Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2, в котором просит:

расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2 в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателей;

обязать возвратить недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .;

взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 818 рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием в резолютивной части судебного акта, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производится до момента фактического исполнения обязательства ответчиками; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 192 рубля 74 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи в соответствии, с условиями которого, продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, каждый по 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Пунктом 5 договора предусмотрено, что цена договора составляет 800 000 рублей. В пункте 6 стороны предусмотрели следующий порядок оплаты: 483 881 руб. 83 копеек перечисляются за счёт средств материнского капитала в соответствии, выделяемых по государственному сертификату МК-10 №, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в установленные законом сроки, а 316 118 рублей 17 копеек подлежат перечислению на лицевой счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 7-8 договора установлено, что продавец передал недвижимое имущество, а покупатели приняли до подписания договора, дополнительный передаточный акт составляться не будет. С момента подписания договора обязанность продавца, по передаче отчуждаемого считается исполненной. Таким образом, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества покупателям. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца поступили денежные в размере 483 891 рубль 83 копейки как средства материнского капитала, выделяемые по государственному сертификату МК-10 №. Однако, денежные средства в размере 316 118 рублей 17 копеек в срок, предусмотренный договором, до ДД.ММ.ГГГГ покупателями перечислены не были.

ФИО1 направила ДД.ММ.ГГГГ претензию в адрес ответчиков с требованием о погашении задолженности, которая была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без ответа, в связи с чем, истец направила в адрес ответчиков претензию о расторжении договора.

Полагает, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему имущества является существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Указывает, что положениями ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, при этом иск содержит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 14 818 рублей 58 копеек. Истец полагает, что вправе требовать с ответчиков процентов за пользование чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, были привлечены отдел Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований и орган опеки и попечительства администрации Зеленчукского муниципального района в качестве уполномоченного органа для дачи заключения по существу спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, при этом иск содержит ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО3 и ФИО3 будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда два заявления, в которых признала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отдел Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указывая в ходатайстве банковские реквизиты куда подлежат перечислению денежные средства истца которые были ранее направлены пенсионным фондом в счет оплаты сделки.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Зеленчукского муниципального района, участвующий в деле качестве уполномоченного органа для дачи заключения по существу спора будучи надлежаще извещенным не явился, направил в суд ходатайство в котором просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, указывая что вынесении решения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства материнского (семейного капитала) необходимо вернуть в Пенсионный Фонд.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2 заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, . Согласно п. 5 договора стороны оценивают жилой дом в 750 000 рублей, земельный участок в 50 000 рублей, общая сумма оценки составляет 800 000 рублей. Согласно п. 6 расчет за дом стоимостью 750 000 рублей производится следующим образом 483 881 рублей 83 копейки перечисляются за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № на имя ФИО2, выданному Управлением отделения Пенсионного фонда Российской Федерации но Карачаево-Черкесской Республике в Зеленчукском районе ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца № на имя ФИО1 в Ставропольском отделении №5230 ПАО Сбербанк в течение установленного законом срока со дня предъявления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации, покупателям заявления, а также настоящего договора, на основании которого прошла государственная регистрация перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР; остальная денежная сумма в размере 266 118 рублей 17 копеек будут оплачены продавцу путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца № на имя ФИО1 в Ставропольском отделения №5230 ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ; Согласно пункту 6.2. за земельный участок 50 000 рублей будут оплачены продавцом путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца № на имя ФИО1 в Ставропольском отделении №5230 ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 7 следует, что продавец передал недвижимое имущество, а покупатели приняли до подписания настоящего договора, дополнительный передаточный акт составляться не будет. Договор служит единственным основанием для регистрации права общей долевой собственности. Согласно пункта 9 государственная регистрация перехода права собственности на предмет договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в течении установленного законом срока. Право общей долевой собственности у покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода нрава.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата оставшейся части денежных средств за жилой дом и земельный участок) ему причинен ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного сторонами.

Истцом ФИО1 заявлено исковое требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 818 рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием в резолютивной части судебного акта, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производится до момента фактического исполнения обязательства ответчиками. Иск содержит расчет суммы процентов.

Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих, средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок,

Согласно пункту 48 содержащемся в разъяснениях Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 гола №7 «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением сумму процентов подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательств в частности уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно определению Верховного суда Российской Федерации от 11 июля 2017 года №78-КГ17-21 неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из определения Верховного суда Российской Федерации от 09 сентября 2014 года №18-КГ14-99 следует, что на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ право требования возврата переданного покупателю недвижимого имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

Представленный истцом расчет процентов в размере 14 818 рублей 58 копеек за период с 01 октября 2021 года по 25 марта 2022 года за пользование чужими денежными средствами произведенный истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, судом проверен и признается арифметически верным.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате за спорные объекты недвижимого имущества суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная истцом по ст. 395 ГК РФ правомерна и подлежит взысканию.

Также судом установлено, что на расчетный счет продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 483 891 рубль 83 копейки как средства материнского капитала, выделяемые по государственному сертификату МК-10 №

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г., действующей на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции) предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Закона.

По смыслу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием расторжения сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной недвижимости ФИО2 за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке ГУ Отделении Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике, суд полагает, что при расторжении сделки купли-продажи недвижимости средства материнского капитала должны быть возвращены истцом ФИО1 в ГУ Отделении Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике согласно реквизитов представленных представителем третьего лица.

Вместе с тем, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возвращении истцу недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, поскольку указанное требование не относится к самостоятельным способам защиты нарушенного права, и является последствием расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1192 рубля 74 копейки. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом частичного удовлетворения иска, суд полагает возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 892 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. и земельного участка № общей площадью 3 кв.м., расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2.

Обязать ФИО1 средства материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал (семейный) капитал серии МК-10 №, выданного государственным учреждением – Управлением отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ в размере 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копеек, перечислить с лицевого счета ФИО1 № в Ставропольском отделении №5230 ПАО Сбербанк (ИНН <***>, БИК 040702615, с/ч 30101810907020000615, «Сбербанк России» ПАО, КПП 090102001, КЧР, <...> б) как неизрасходованные на предусмотренные законом цели на счет Государственного учреждения-отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике по следующими реквизитам:

л/с 04794П79000, ИНН <***>, КПП 090101001, Казначейский счет 03100643000000017900, Банк получателя Отделение-НБ Карачаево-Черкесской Республике УФК по Карачаево-Черкесской Республике БИК 019133001, единый казначейский счет 40102810245370000078, КБК 39211302996066000130, ОКТМО 91701000.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 818 (четырнадцать тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 58 копеек, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить до момента фактического исполнения обязательства ответчиками.

В части исковых требований – об обязании ответчиков возвратить истцу недвижимое имущество - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 892 (восемьсот девяносто два) рубля 74 копейки.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общедолевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО3 по 1/3 доли (за каждым) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, , и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации на данные жилой дом и земельный участок, а также государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий по делу судья Ф.Л. Борлакова