Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5230/10 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО «Региональный деловой центр» о взыскании компенсации за аренду жилого помещения по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор № об отселении в связи со сносом жилого дома. Предметом договора отселения является предоставление ФИО1 в последующую собственность двухкомнатной квартиры № (строительный) на этаже, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенной по адресу: (строительный), секция …, взамен 1/6 доли жилого дома площадью 62,10 кв.м., объектов незавершенного строительства (жилой дом общей площадью 98,00 кв.м. и гаража площадью 30,00 кв.м.) хозяйственно-бытовых строений, расположенных на земельном участке мерою 1100,00 кв.м., находящемся по адресу: ; С согласия собственника, ФИО2 и ФИО3 в последующую долевую собственность однокомнатной квартиры № (строительный номер) на этаже в секции №, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: ; ФИО1 денежной компенсации за хозяйственно - бытовые постройки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об отселении в связи со сносом жилого дома. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что на период строительства жилого дома, расположенного по адресу: (строительный) секция , предоставляется компенсация на аренду жилого помещения для временного проживания истцов, из расчета 10.000 рублей в месяц. Согласно пункта 2 указанного соглашения истцы обязались до 28.08.2007 года освободить жилое помещение по адресу: .

Принятые на себя по договору обязательства истцы выполнили в соответствии с его условиями, то есть освободили жилое помещение по адресу: заключили договор аренды на жилое помещение для проживания.

В связи с тем, что ОАО «Региональный деловой центр» надлежащим образом не исполнило принятые на себя обязательства истцы были вынуждены обратиться в Октябрьский районный суд с исковым заявлением о взыскании с ОАО «Региональный деловой центр» суммы компенсации за аренду жилого помещения за период с 28.08.2008 года по 28.02.2009 года в размере 60.000 рублей.

19.03.2009 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены. Решением суда установлено, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в связи со сносом жилого дома по адресу: , в котором проживали С-вы. Другого жилого помещения для своего проживания истцы не имеют, в связи с чем, и было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого до окончания строительства жилого дома, в котором ответчиком будет построена квартира для истцов. Ответчик принял на себя обязательство оплачивать денежные средства за найм жилого помещения в размере 10.000 рублей ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор аренды однокомнатной квартиры с Д. сроком с 01.03.2009 года по 31.01.2010 года на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды Арендатор уплачивает Арендателю арендную плату за предоставление ему по настоящему договору жилое помещение площадью 22,30 кв.м., в размере 10.000 рублей в месяц. Арендная плата включает в себя компенсацию за коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор аренды однокомнатной квартиры с Д. сроком с 01.02.2010 года по 31.12.2010 года на 11 месяцев.

Однако, до настоящего времени ОАО «Региональный деловой центр» не предприняло никаких попыток выплатить по Договору об отселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию за найм однокомнатной квартиры, за период с 01.03.2009 года по 01.11.2010 года, за 20 месяцев. Следовательно ответчик должен компенсировать истцам за найм жилого помещения денежную сумму в размере 200.000 рублей.

Просят уд взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, 200.000 рублей – компенсацию за найм жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об отселении в связи со сносом жилого дома за период с 01.03.2009 года по 01.11.2010 года.

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель ФИО1, ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенностей, иск поддержали.

Представитель ОАО «РДЦ» ФИО5, по доверенности от 07.10.2010 года иск не признала, предоставила письменный отзыв на иск. Пояснила, что никаких доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору аренды не представлено. Дом на сегодняшний день не построен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор № об отселении в связи со сносом жилого дома. Предметом договора отселения является предоставление ФИО1 в последующую собственность двухкомнатной квартиры №строительный) на десятом этаже, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенной по адресу: (строительный), секция …, взамен 1/6 доли жилого дома площадью кв.м., объектов незавершенного строительства (жилой дом общей площадью 98,00 кв.м. и гаража площадью 30,00 кв.м.) хозяйственно-бытовых строений, расположенных на земельном участке мерою 1100,00 кв.м., находящемся по адресу: ; С согласия собственника, ФИО2 и ФИО3 в последующую долевую собственность однокомнатной квартиры № (строительный номер) на тринадцатом этаже в секции №, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: ; ФИО1 денежной компенсации за хозяйственно - бытовые постройки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору № М от ДД.ММ.ГГГГ об отселении в связи со сносом жилого дома. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что на период строительства жилого дома, расположенного по адресу: (строительный) секция , предоставляется компенсация на аренду жилого помещения для временного проживания истцов, из расчета 10.000 рублей в месяц. Согласно пункта 2 указанного соглашения истцы обязались до 28.08.2007 года освободить жилое помещение по адресу: .

ОАО «Региональный деловой центр» надлежащим образом не исполнило принятые на себя обязательства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: , принадлежит на праве собственности Д.

Истцы указывают, что до настоящего времени ОАО «Региональный деловой центр» не выплатило истцам денежную компенсацию за найм однокомнатной квартиры, за период с 01.03.2009 года по 01.11.2010 года, за 20 месяцев. Следовательно ответчик должен компенсировать истцам за найм жилого помещения денежную сумму в размере 200.000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик принял на себя обязательство оплачивать денежные средства за найм жилого помещения в размере 10.000 рублей ежемесячно до окончания строительства жилого дома, в котором будет предоставлена квартира истца, дом до настоящего времени не построен, в связи с чем ответчик обязан выплачивать истцам компенсацию за найм жилого помещения, которая за указанные 20 месяцев, составляет 200.000 рублей.

Суд не принимает довод ответчика о том, что истцами не представлены платежные документы, не доказали факт аренды квартиры и т.п., поскольку данные факты не имеют значения для дела так как отношения сторон основаны на дополнительном соглашении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где установлена обязанность ответчика предоставлять компенсацию на аренду жилого помещения для временного проживания истцов, из расчета 10.000 рублей в месяц, до окончания строительства дома, в котором истцам будет предоставлена квартира. Так как компенсация установлена в неизменном размере, только факт постройки другого жилья будет иметь значение для прекращения обязательства ответчика.

Кроме того поскольку в соответствии с действующим законодательством суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины 5.200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 200.000 рублей – компенсацию за найм жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об отселении в связи со сносом жилого дома за период с 01.03.2009 года по 01.11.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде - 15.11.2010 г.

Председательствующий: (подпись) А.В.Маркин

Копия верна

Судья:

Секретарь: