Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5232/2022, возбужденное по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что 13.12.2019 года между арендодателем Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и арендатором ИП ФИО2 заключен договор аренды № помещения муниципального нежилого фонда, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение - подвал кв.м. № расположенный по адресу , на срок с 13.12.2019 по 12.12.2024 года.

05.10.2021 года ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя.

Соглашением договор аренды расторгнут с 31.03.2022 года, объект возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2022 года.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, задолженность за период с 01.02.2021 по 30.03.2022 года составила 389490,75 рублей. Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что за период с 15.02.2022 по 30.03.2022 года составляет 75550,30 рублей.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 389490,75 рублей, пени 75550,30 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель ответчика ФИО1 не согласилась с требованиями о взыскании арендной платы за период с октября 2021 по март 2022 года и пени, поскольку в указанное время ответчик фактически не пользовался арендованным имуществом, не имел возможности передать его арендатору до погашения коммунальных платежей.

С учетом положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 13.12.2019 года между арендодателем Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и арендатором ИП ФИО2 заключен договор аренды № помещения муниципального нежилого фонда, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение - подвал кв.м. № расположенный по адресу , на срок с 13.12.2019 по 12.12.2024 года (л.д.4-12).

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора, размер арендной платы по договору составляет 390555,43 рублей; арендная плата вносится ежемесячно согласно приложению № «этапы платежей за объекты муниципального нежилого фонда»: за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путём перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату: первый месяц – 19952,85 рублей, затем ежемесячно по 32546,20 рублей, последний месяц – 12598,50 рублей (л.д.11, 12).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 13.12.2019 года, арендатор принял помещение (л.д.13).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик не представил.

26.11.2021 года ответчику направлена досудебная претензия, в которой истец предложил в течение десяти дней со дня ее получения подписать соглашение о расторжении договора аренды и передать имущество по акту приема - передачи (л.д.14, 15).

Соглашением между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 договор аренды расторгнут с 31.03.2022 (л.д.17).

Актом приема-передачи от 31.03.2022 года имущество возвращено арендодателю (л.д.16).

05.10.2021 года ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.04.2022 года.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 30.03.2022 года составляет 389490,75 рублей, пени за период с 15.02.2022 по 30.03.2022 года составляют 75550,30 рублей (л.д.18, 19).

Представленные истцом расчеты судом проверены, суд находит их правильными, соответствующими обстоятельствам дела, положениям действующего законодательства.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, надлежащего исполнения обязательств, отсутствия оснований для взыскания арендной платы и пени за весь период пользования помещением (до момента его возврата арендодателю), ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.02.2021 по 30.03.2022 года в размере 389490,75 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не пользовался помещением с октября 2021 года, не являются основанием для освобождения его от уплаты аренды за указанный период.

Акт сверки взаиморасчетов между ИП ФИО2 и ООО «БашРТС» от 11.04.2022 года не является доказательством, исключающим ответственность арендатора по договору аренды.

Напротив, актом приема-передачи подтверждено, что помещение возвращено арендатору лишь 31.03.2022 года.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Представитель ответчика просила освободить ответчика от уплаты пени.

Учитывая период просрочки, размер основного долга, тот факт, что ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, возвратил арендованное имущество, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что пени в размере 75550,30 рублей несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате ненадлежащего исполнения обязательства, взыскивает с ответчика пени в размере 15000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7850,41 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 30.03.2022 года в размере 389490,75 рублей, пени в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину 7850, 41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Совина О.А