ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
№ 2-588/2020
УИД 61RS0005-01-2019-006988-91
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Цолакян И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка (вид разрешенного пользования - индивидуальный жилой дом) площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <...>. На указанном земельном участке без получения разрешительных документов истцом был построен жилой дом лит. «Ю,ю» общей площадью 309,5 кв.м.
По вопросу узаконения жилого дома истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, однако в ответе администрация района указала ему на то, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» № от 19.11.2019 года возведенный дом соответствует нормам и требованиям СНиП и СанПин, в том числе требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Ю,ю» общей площадью 309,5 кв.м., в том числе жилой площади 113 кв.м., расположенный по адресу: <...>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 76), согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом не был соблюден административный порядок получения разрешения на строительство спорного объекта недвижимости. Также полагал, что представленное истцом в материалы дела независимое экспертное заключение не может являться допустимым доказательством по делу, ввиду того, что было проведено по заказу истца и эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, также ссылаясь на то, что истцом не был соблюден административный порядок получения разрешения на строительство спорного объекта недвижимости.
В отношении представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка (вид разрешенного пользования - индивидуальный жилой дом) площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 12).
На указанном земельном участке без получения разрешительных документов истцом был построен жилой дом лит. «Ю,ю» общей площадью 309,5 кв.м., в том числе жилой – 113 кв.м. (л.д. 15-22).
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» № от 19.11.2019 года возведенный дом соответствует нормам и требованиям СНиП и СанПин, в том числе требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; конструктивные элементы жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Жилой дом лит. «Ю,ю» находится в границах земельного участка; соответствует виду разрешенного использования земельного участка; размещение жилого дома относительно жилых домов на соседних земельных участках соответствует предъявляемым требованиям к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами.
По вопросу узаконения жилого дома истец обратился в <...>,���������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????������������������???????�?