Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа к ФИО3 о сносе самовольных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020801:3994 по адресу: , городской округ Домодедово, , микрорайон Авиационный, ;

3-е лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Главное управление строительного надзора , суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о Домодедово обратилась в суд с иском к ФИО3 о сносе самовольно возведенных строений: жилого дома, общей площадью 438 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020801:3654, количество надземных этажей - 3, бассейна, гаража расположенных на земельном участке, площадью 621 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020801:3994, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: .

В обоснование иска указано, что Главным управлением государственного строительного надзора на основании распоряжения о проведении проверки № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ФИО3 по адресу: ходе проверки установлено, что на земельном участке принадлежащем ответчику возведены: жилой дом, гараж, бассейн, которые по сведениям ЕГРН зарегистрированы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка и расположенных на нем является ФИО3

Согласно акту проверки, в нарушение требований установленной зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020801:3994 в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа , утвержденными Решением Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № (с изм. От ДД.ММ.ГГГГ№), не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка согласно протоколу ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии ч.6.2 ст.54 и ст.55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Главное управление государственного строительного надзора направило в адрес Администрации городского округа Домодедово обращение о выявлении самовольной постройки для принятия мер в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Администрация городского округа Домодедово полагает, что строения возведены без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, а также с нарушением градостроительных норм и правил, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском, требования основывает на ст. 222 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Администрации г/о Домодедово по делу была назначена комплексная строительно-техническая экспертиза строений и землеустроительная экспертиза ( на предмет нахождения спорных строений в границах земельного участка), проведение которой было поручено ФИО5 ООО «ФИО2-ФИО5». По результатам проведения судебной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы представлено заключение ФИО5 ООО «ФИО2-ФИО5» ФИО9 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, принятое судом в качестве доказательства.

Представитель истца ФИО11 в судебное заседание явился, иск с учетом заключения судебной экспертизы поддержал и просил требования удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО8, который иск не признал, пояснил суду, что спора по границам и соблюдению отступов нет со смежными землепользователями нет, ответчик в установленном порядке обращался в муниципальный орган и оформил необходимый пакет документов, выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которого представил в материалы дела, объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет, разрешение на строительство вспомогательных объектов законом не предусмотрен Указал, что заявленные требования необоснованны и просил отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание суда не явился извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Главного управления строительного надзора сведений о причинах неявки не представили. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд лица, участвующие в деле, не представили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020801:3994, общей площадью 621 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: принадлежит ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.32-33).

По делу проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза экспертами ООО «ФИО2ФИО5» ФИО9 и ФИО10, заключение принято к материалам дела в качестве доказательств.

Согласно заключению ФИО5 в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 59:28:0020801:3994 расположены здание (жилой дом) с кадастровым номером 50:28:0020801:3654, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 50:28:0020801:3662, а также нежилое здание с кадастровым номером 50:28:0020801:3661.

Здания с кадастровыми номерами 50:28:0020801:3654 (жилой дом), 50:28:0020801:3662 (гараж), 50:28:0020801:3661 (бассейн), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020801:3994, являются объектами капитального строительства (объектами недвижимого имущества).

У спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020801:3994, следующее целевое назначение:

- здание с кадастровым номером 50:28:0020801:3654 – жилой дом;

- здание с кадастровым номером 50:28:0020801:3662 – гараж;

- здание с кадастровым номером 50:28:0020801:3661 – бассейн, здания соответствуют виду разрешенного использования и категории земель земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020801:3994, коэффициент застройки земельного участка с кадастровым номером 59:28:0020801:3994 составляет 65,96%.

Здания с кадастровыми номерами 50:28:0020801:3654 (жилой дом), 50:28:0020801:3662 (гараж), 50:28:0020801:3661 (бассейн), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020801:3994 соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Расположения спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:0110156:5527 на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0110156:2351, соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением несоответствия требованиям по минимальному расстоянию до границы соседнего участка, а именно, расстояние от исследуемого жилого дома до границы с земельным участком с кадастровым номером 50:28:00110156:2350 составляет менее 3,0м (2,72 м.), что является нарушением требований: п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.17 Нормативов градостроительного проектирования городского округа ФИО4, утвержденных постановлением администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение ФИО5 должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение ФИО5 для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд отмечает, что заключение судебной экспертизы составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, оно является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела.

Заключение ФИО5 соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, на все поставленные технические вопросы экспертами сделаны выводы, которые не оспорили стороны по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения независимой судебной экспертизы.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ выданному ФИО3 муниципальным органом на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020801:3625 (ныне 50:28:0020801:3994) разрешено возведение объекта капитального строительства площадью 438 кв.м.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 222, 236, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что при возведении спорных строений: жилой дом, площадью 438 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020801:3654, год завершения строительства: 2017, право собственности зарегистрировано в ФСГРКиКпоМО: ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - бассейн, площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020801:3661, год завершения строительства:2018, право собственности зарегистрировано в ФСГРКиКпоМО: ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание - гараж, площадью 113,5 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020801:3662, год завершения строительства: 2018, право собственности зарегистрировано в ФСГРКиКпоМО: ДД.ММ.ГГГГ расположенные в границах земельного участка, площадью 621 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020801:3994 существенных нарушений градостроительных норм, влекущих необходимость сноса данных строений, не установлено, ФИО3 предприняты меры к легализации строительства, объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в связи с чем отсутствуют основания для сноса спорных объектов недвижимости зарегистрированных органом регистрации в установленном законом порядке.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании пункта 19 части 1 статьи 333. 36 Налогового кодекса РФ, правовых оснований для взыскания госпошлины с ответчика не имеется. Заявлений о возмещении понесенных судебных расходов, включая экспертные услуги перед судом не поступило.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа ( ИНН <***>) к ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , СНИЛС: <***> ) о сносе самовольной постройки:

-здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 438 кв.м., количество этажей :3, кадастровый №, год завершения строительства: 2017, регистрация права собственности в ФСГРКиКпоМО: ДД.ММ.ГГГГ;

-здания, назначение: нежилое, наименование: бассейн, площадью 43,6 кв.м., количество этажей :1, кадастровый №, год завершения строительства :2018, регистрация права собственности в ФСГРКиКпоМО: ДД.ММ.ГГГГ;

-здания назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 113,5 кв.м., количество этажей:1, кадастровый №, год завершения строительства: 2018, регистрация права собственности в ФСГРКиКпоМО: ДД.ММ.ГГГГ расположенных в границах земельного участка, площадью 621 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства по адресу: , городской округ Домодедово, , микрорайон Авиационный, – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова