Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, действующего от имени и в интересах собственников недвижимого имущества многоквартирного дома 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске Архангельской области, а также товарищества собственников недвижимого имущества «улица ФИО4 14/2» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о взыскании денежных средств, возложении обязанности по передаче технической документации и о взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 от имени собственников недвижимого имущества многоквартирного дома №14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о взыскании с ответчика в пользу собственников многоквартирного дома №14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске денежных средств, полученных по договору управления за содержание жилья в размере 646245 рублей, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 100298 рублей 55 копеек, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 в размере 49989 рублей 80копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> в доме 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске и представителем собственников этого дома на основании решения общего собрания от 26.01.2015.

С 01.03.2020 по настоящее время ответчик обслуживает дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске на основании договора управления.

В соответствии с решением общего собрания от 15.06.2020 собственники отказались от исполнения договора управления на основании пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с нарушением управляющей компанией договора управления; изменили способ правления на товарищество собственников недвижимого имущества. Заявлением ФИО1 от 25.06.2020 ответчику предложено предоставить копии актов выполненных работ в доме, а также оборотно-сальдовые ведомости по начисленным собственникам и использованным суммам на содержание общего имущества в соответствии с пунктом 7 договора управления. В соответствии с тарифом, установленным на содержание жилья на 2020 год (27 руб. за 1 кв.м площади), с учетом площади дома 4787 кв.м, ответчик начислил потребителям за 5 месяцев 646245 руб. Поскольку ответчик не произвел сверку расчетов по договору управления в соответствии с пунктом 9.4 договора управления, доказательства выполненных работ не представил, то, по мнению истца, обязан выплатить всю сумму, полученную по договору управления в качестве оплаты от собственников за содержание жилья, в размере 646245 руб. Кроме того, ответчик получал на свой счет арендную плату по договору, заключенному собственниками с ИП ФИО2, за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 100298 руб. 55 коп., которую обязан возвратить собственникам, поскольку она не является платой за содержание жилья и принадлежит только собственникам. Решением общего собрания, оформленным протоколом от 30.04.2020 собственники не дали согласие на использование общего имущества, в связи с чем управляющей компании предложено не принимать на свой счет денежные средства от ИП ФИО2 с мая 2020 года. Однако ответчик продолжил принимать денежные средства и получил без согласия собственников от ИП ФИО2 за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 49989 руб. 80 коп. С учетом изложенного, по мнению ФИО1, ответчик обязан возвратить собственникам денежные средства в размере 795533 руб. 35 коп. (646245+100298,55+49989,80).

ФИО1 как представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, - председатель ТСНИ «улица ФИО4 14/2» 10.03.2020 представил в суд исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о взыскании денежных средств, возложении обязанности по передаче технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске (полученной управляющей компанией по акту от 07.02.2020), а также о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической документации на указанный многоквартирный дом (том 1 л.д. 222-224).

В уточненном исковом заявлении от 01.04.2021, поступившем в суд 05.04.2021 (том 2 л.д. 55-57), ФИО1 как председатель ТСНИ «Улица ФИО4 14/2» просил взыскать с ООО «Управляющая компания «Сармат» в пользу ТСНИ «Улица ФИО4 14/2» денежные средства собственников, полученные по договору управления за содержание жилья за период с 01.03.2021 по 28.02.2021 в размере 1550988 рублей; взыскать с ООО «Управляющая компания «Сармат» в пользу ТСНИ «Улица ФИО4 14/2» денежные средства собственников, полученные от аренды общего имущества собственников за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 294860 рублей 76 копеек; взыскать с ООО «Управляющая компания «Сармат» в пользу ТСНИ «Улица ФИО4 14/2» денежные средства собственников в связи с нецелевым использованием в интересах ИП «Халхун» в размере 36846 рублей; возложить на ООО «Управляющая компания «Сармат» обязанность по передаче технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, переданной по акту приема-передачи от 07.02.2020 с момента принятия судебного решения; взыскать с ООО «Управляющая компания «Сармат» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, с момента принятия судебного решения.

В судебном заседании 15.04.2021 ФИО1 заявил отвод судье, однако оглашения определения по заявлению об отводе не дождался, покинул зал судебного заседания и здание суда, в связи с чем, судебное заседание было продолжено без его участия. Ранее при участии в судебных заседаниях ФИО1 заявленные требования поддерживал по основаниям, приведенным в исковых заявлениях.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Сармат» в судебное заседание своего представителя не направило, уточненные исковые заявления получило, извещено о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. Представитель ответчика ФИО3 А-Х. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. При участии в судебном заседании от 04.02.2021 представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, так как ООО «УК «Сармат» является управляющей компанией в отношении дома 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске. Согласно пункту 6.11 договора управления арендная плата, поступающая на счет открытый управляющей компанией, по договорам аренды, в соответствии с решением общего собрания от 23.12.2019, может быть использована на оплату работ и услуг по содержанию общего имущества, только после согласования с советом дома в письменной форме. Согласно договорам аренды средства арендаторов поступают на счет управляющей компании. По условиям договора управления отчет об исполнении договора предоставляется управляющей компанией в конце марта. 07.04.2021 управляющей компанией представлены копии платежных поручений на оплату аренды ИП ФИО2, копию отчета по выполненным работам МКД 14/2 по лице ФИО4 за десять месяцев 2020 года, копии актов выполненных работ за период управления (том 2 л.д. 23-54)

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Архангельской области, Администрация Северодвинска, ИП ФИО2, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в доме 14/2 по ул. ФИО4, в г. Северодвинске, а также представителем собственников МКД № 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске на основании решения собственников от 26.01.2015 (том 1 л.д. 46, 47).

ООО «УК Сармат» на основании договора управления от 10.02.2020 является управляющей организацией многоквартирного дома № 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, в соответствии с которым обязана по заданию собственников помещений за плату в течение срока действия договора осуществлять деятельность по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (т. 1 л.д. 94-103).

Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников МКД № 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, оформленного протоколом от 23.12.2019, от имени собственников подписан ФИО1

Договор управления заключен на 1 (один) год и считается заключённым с даты внесения изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 2.1). По окончании срока действия, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД, договор может быть продолжен на основании ч. 6 статьи 162 ЖК РФ на тот же срок и на тех же условиях (пункт 2.2). О дате начала управления управляющая организация уведомляет собственников помещений МКД в порядке, установленном приложением №5 к договору. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению МКД с даты расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных данным договором и действующим законодательством (пункт 2.4).

Приказом руководителя Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 26.02.2020 №01-50/154 в реестр лицензий Архангельской области в отношении ООО «УК «Сармат» 01.03.2020 включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (л.д. 104).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

01.01.2020 собственники недвижимого имущества МКД № 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске в лице ООО «УК «Сармат» и ИП ФИО2 заключили договор аренды части имущества собственников МКД в виде части нежилого подвального помещения общей площадью 47,6 кв.м., части фасада дома размером 1420х920 кв.м. для размещения рекламного баннера. По условиям договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату определенную договором, за помещение в размере 23800 руб., за размещение рекламного баннера – 771 руб. 73 коп. Срок договора с 01.01.2020 по 31.12.2020. Данное помещение передано арендатору по акту приема-передачи ( том 1 л.д. 109-112).

Как следует из искового заявления общим собранием собственников МКД № 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 22 апреля 2020 года решение о заключении договора аренды с ИП ФИО2 с 01.01.2020 не принято, данное обстоятельство стороной ответчика и третьими лицами не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Заявляя от имени собственников помещений в МКД 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске исковые требования о взыскании с ответчика в пользу собственников многоквартирного денежных средств, полученных по договору управления за содержание жилья в размере 646245 рублей, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 100298 рублей 55 копеек, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 в размере 49989 рублей 80копеек, ФИО1 указывает на то обстоятельство, что в соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом от 15.06.2020 собственники отказались от исполнения договора управления на основании пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с нарушением управляющей компанией договора управления; изменили способ правления на товарищество собственников недвижимого имущества, в подтверждение данного обстоятельства истцом представлена выписка из протокола от 15.06.2020 (л.д. 56)

Между тем, как следует из сведений, размещенных на официальном интернет-сайте ООО «УК «Сармат», а также на сайте ГИС ЖКХ управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске является в период с 01.03.2020 и по состоянию на дату рассмотрения дела ООО «УК «Сармат».

Факт продолжения управления многоквартирным домом именно ООО «УК «Сармат» подтверждается также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом №3 от 12.12.2020 (л.д. 105-107), а также дополнительным соглашением к договору управления №202013 от 10.02.2020, заключенным между собственниками помещений в лице председателя совета МКД ФИО5 и ООО «УК «Сармат» (л.д. 108)

Согласно пункту 5 решения общего собрания собственников помещенией в МКД от 12.12.2020 отменен пункт 3 решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 15.06.2020, – об отказе от исполнения договора управления с ООО «УК «Сармат» в связи с невыполнением условий договора управления (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) и об изменении способа управления домом на товарищество собственников недвижимого имущества.

Пунктом 6 решения общего собрания собственников помещений в МКД от 12.12.2020 срок действия договора управления №202013 от 10.02.2020 продлен на период 2021 – 2026 год, т.е. на 5 лет.

Кроме того, указанным решением общего собрания от 12.12.2020 внесены изменения в договор управления; отменены пункты 7, 8, 13 решения общего собрания собственников от 23.12.2019.

Согласно актам оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2020, от 30.06.2020, от 30.09.2020, от 31.12.2020 и от 31.03.2021 (л.д. 15-19), а также отчету управляющей организации ООО «УК «Сармат» по выполненным работам в многоквартирном доме по адресу: <...>/, за 2020 год (с 01.03.2020 по 31.12.2020 – 10месяцев) за содержание и ремонт жилья фактически начислено платежей без учета арендной платы 1292490 рублей, фактически оплачено – 1091507 рублей 81 копейка, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту составляет 200982 рубля 19 копеек. Начислено за арендную плату нежилого помещения – 294860 рублей 76 копеек, оплачено арендной платы – 294860 рублей 76 копеек. Плановая стоимость работ по содержанию МКД – 878414 рублей 50 копеек, фактически получено на содержание МКД – 840865 рублей 27 копеек, при этом фактически потрачено на содержание – 878414 рублей 50 копеек. Стоимость текущего ремонта плановая – 296794 рубля, фактически собрано на текущий ремонт – 250642 рубля 53 копейки, фактически потрачено на текущий ремонт – 554621 рубль 80 копеек. Расходы управляющей организации за 2020 год – 1443036 рублей 30 копеек, перерасход денежных средств по выполненным работам за счет ООО «УК «Сармат» составляет 46667 рублей 73 копейки (л.д. 53-54).

Представленный в дело отчет ООО «УК «Сармат» соответствует размещенному на интернет-сайте управляющей компании.

Приведенные обстоятельства не опровергнуты стороной истца, а также третьим лицом, заявившим самостоятельные требования – ТСНИ «Улица ФИО4 14/2».

Представленными ФИО1 в судебном заседании 15.04.2021 письмом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 13.04.2021 №01-25/1093 и протоколом об административном правонарушении №09-14/202 также подтверждается, что ООО «УК «Сармат» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске и привлекается к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по состоянию на дату рассмотрения дела ответчик ООО «УК «Сармат» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске. Договор управления №202013 от 10.02.2020 собственниками до настоящего времени не расторгнут, его действие продлено на срок 5лет.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, как представителем собственников помещений в многоквартирном доме о взыскании с ответчика денежных средств, полученных по договору управления за содержание жилья в размере 646245 рублей, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 100298 рублей 55 копеек, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 в размере 49989 рублей 80копеек.

Учитывая обстоятельства управления ответчиком с 01.03.2020 до даты рассмотрения настоящего дела многоквартирным домом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, не имеется оснований для удовлетворения самостоятельных требований ТСНИ «улица ФИО4 14/2» к ООО «УК «Сармат» о взыскании денежных средств собственников, полученных по договору управления за содержание жилья за период с 01.03.2021 по 28.02.2021 в размере 1550988 рублей, взыскании денежных средств собственников, полученных от аренды общего имущества собственников за период с 01.01.2020 по 28.02.2021, в размере 294860 рублей 76 копеек, взыскании денежных средств собственников, полученных по договору управления за управление домом за период с 01.02.2020 по 28.02.2021 в размере 139588 рублей 92 копейки, взыскании денежных средств собственников в связи с нецелевым использованием в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 36846 рублей; о возложении на ООО «УК «Сармат» обязанности по передаче технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, переданной по акту приема-передачи от 07.02.2020, с момента принятия судебного решения; взыскании с ООО «УК «Сармат» судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, с момента принятия судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Предусмотренных законом или договором оснований для взыскания с ответчика денежных средств, полученных во исполнение договора управления, а также для возложения на ООО «УК «Сармат» обязанности по передаче технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске какому-либо лицу, в том числе ФИО1 или ТСНИ «улица ФИО4 14/2», не имеется, поскольку решение общего собрания собственников помещений в МКД об отказе от исполнения договора управления отменено последующим решением от 12.12.2020, а договор управления продлен и на дату рассмотрения дела является действующим.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие убытков в заявленном размере, расходы в размере 36846 рублей понесены на содержание общего имущества собственников. Арендная плата, предусмотренная договором аренды от 01.01.2020, а также оплата потребленной энергии, внесена ответчиком в полном объеме на счет управляющей организации в соответствии с договором управления, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (том 2 л.д. 47-42).

Доводы ФИО1 о том, что ответчиком нарушаются условия договора управления, не представлены по его заявлению акты выполненных работ по МКД, а также иная информация об исполнении договора управления, а также сведения о привлечении управляющей организации к административной ответственности, не могут послужить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано, оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего от имени и в интересах собственников недвижимого имущества многоквартирного дома 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске Архангельской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» в пользу собственников многоквартирного дома №14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске денежных средств, полученных по договору управления за содержание жилья в размере 646245 рублей, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 100298 рублей 55 копеек, денежных средств, полученных от аренды общего имущества собственников за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 в размере 49989 рублей 80копеек, – отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимого имущества «улица ФИО4 14/2» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о взыскании денежных средств собственников, полученных по договору управления за содержание жилья за период с 01.03.2021 по 28.02.2021 в размере 1550988 рублей, взыскании денежных средств собственников, полученных от аренды общего имущества собственников за период с 01.01.2020 по 28.02.2021, в размере 294860 рублей 76 копеек, взыскании денежных средств собственников, полученных по договору управления за управление домом за период с 01.02.2020 по 28.02.2021 в размере 139588 рублей 92 копейки, взыскании денежных средств собственников в связи с нецелевым использованием в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 36846 рублей; о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» обязанности по передаче технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, переданной по акту приема-передачи от 07.02.2020, с момента принятия судебного решения; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической документации на дом 14/2 по улице ФИО4 в городе Северодвинске, с момента принятия судебного решения, – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 22.04.2021.

Председательствующий О.Н. Чистяков