Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3ФИО6ФИО14, ФИО4ФИО6ФИО21, ФИО5ФИО25ФИО22, ФИО6ФИО3ФИО15 о признании сделки договора-купли продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признании сделки договора-купли продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан договор купли-продажи <адрес> корпус № по <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> переданы ответчику. Ответчики оформили на имя супруги истца доверенность на продажу принадлежащей им квартиры. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи ответчики ФИО5, ФИО6, являлись несовершеннолетними, для оформления договора купли-продажи необходимо было разрешение органа опеки и попечительства. Поскольку оформить разрешение на продажу квартиры не удалось, сделка не была зарегистрирована. Ответчики вынуждены был уехать из города на постоянное место жительства в <адрес>. С момента подписания договора купли-продажи истец, вместе со своей семьей постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, лицевой счет открыт на его имя. ФИО2 просит суд признать сделку купли-продажи <адрес> состоявшейся, признать за истцом право собственности на <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседании не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, к участию в деле привлечен их адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвокат ФИО10 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Квартира № в <адрес> корпус № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчиков была составлена доверенность на имя ФИО7, согласно которой, поверенный имел право продать принадлежащую им квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующими в лице представителя ФИО7, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был подписан договор купли-продажи <адрес> корпус № по <адрес>, стоимость квартиры была установлена в размере <данные изъяты> (л.д. 21).

Денежные средства в указанном размере переданы ФИО6, что подтверждается распиской (л.д.19).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку регистрация договора купли-продажи спорной квартиры в установленном законом порядке не производилась, что не оспаривалось истцом и его представителем в судебном заседании, следовательно, в силу ст. 551 ГК РФ, из которой следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, договор купли-продажи квартиры, подписанный истцом и ответчиками, нельзя признать заключенным.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, поскольку регистрация перехода права собственности и права собственности истца в отношении спорной квартиры не была произведена, право собственности на квартиру принадлежит ответчикам.

Поскольку представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным в силу отсутствия государственной регистрации данной сделки, суд приходит к выводу о том, что истцом, заявившим требование о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>,. №, корпус №, <адрес>, выбран неверный способ защиты своего права, поскольку представленный истцом договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным в силу отсутствия государственной регистрации, что в силу вышеприведенных положений закона является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на спорное имущество.

Суд не принимает в качестве доказательств по гражданскому делу показания свидетелей, поскольку их показания не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 218, 223, 454, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО2 к ФИО3ФИО6ФИО17, ФИО4ФИО6ФИО23, ФИО5ФИО26ФИО24, ФИО6ФИО3ФИО18 о признании сделки договора-купли продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Калининском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №.

судья В.Ю. Носова