Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», ООО «ЭкспоСтрой» о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», ООО «ЭкспоСтрой» о возмещении убытков. Требования мотивированы тем, что истец совместно с ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В период с октября 2017 года по август 2019 года происходили неоднократные затопления квартиры истца из-за отсутствия кровельного покрытия в результате проведения работ по капитальному ремонту Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края. Заказчиком работ являлось МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», подрядчиком выступало ООО «ЭкспоСтрой». Актами проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 05.09.2018, 25.05.2019 и 26.06.2019 зафиксированы факты затопления квартиры истца. Поскольку в квартире истца отсутствовала крыша, квартира была непригодна для проживания, истец был вынужден арендовать помещение по адресу: <адрес> в период с 25.10.2017 по 25.08.2019, в связи с чем понес убытки в виде арендной платы в размере 330 000 рублей, за 22 месяца по 15 000 рублей в месяц. В добровольном порядке ущерб истцу ответчиками не возмещен. Истец просит суд взыскать с ответчиков в счет возмещения убытков 330 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края ФИО3, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что ООО «ЭкспоСтрой», ООО «Расчетный центр» при проведении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома нарушили п. 4.6.1.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, допустив не только увлажнение перекрытий атмосферными осадками, но и затопление расположенных в доме квартир. Причинителями вреда и виновными лицами в причинении ущерба являются подрядные организации. При этом фонд является надлежащим ответчиком и отвечает за виновные действия третьих лиц.

Представитель ответчика МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является ни региональным оператором, ни подрядчиком.

Ответчик ООО «ЭкспоСтрой», извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо ООО «Расчетный центр», извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Положениями ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (ч. 1).

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п. 3 ч. 2); контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п. 4 ч. 2); нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11 ч. 2).

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6).

На основании распоряжения Правительства Красноярского края от 16.09.2013 № 648-р создана некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края для выполнения функций регионального оператора, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Красноярского края, Уставом некоммерческой организации. Как установлено в судебном заседании, 12.04.2017 между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (фонд) и администрацией г. Красноярска (заказчик) заключен договор о передаче функций технического заказчика, по условиям которого фонд передает, а заказчик принимает на себя функции технического заказчика услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в объеме, предусмотренном приложением № 1 к настоящему договору.

01.12.2017 между МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» (заказчик) и ООО «ЭкспоСтрой» (подрядчик) заключен договор №, по условиям которого подрядчик взял на себя обязанность по выполнению работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией и графиком проведения работ. Начало выполнения работ по договору определено 04.12.2017, окончание – 21.02.2018.

Постановлением администрации г. Красноярска от 04.04.2019 № 135 «О внесении изменений в постановление администрации г. Красноярска от 12.04.2017 № 241 «Об осуществлении функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора» реализация переданных полномочий технического заказчика с 01.03.2018 возложена на МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления».

01.08.2019 между МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» (заказчик) и ООО «ЭкспоСтрой» (подрядчик) заключено соглашение о расторжении договора №.

29.08.2019 между МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» (заказчик) и ООО «Расчетный центр» (подрядчик) заключен договор № КР-09, по условиям которого подрядчик взял на себя обязанность по выполнению работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией и графиком проведения работ. Начало выполнения работ по договору определено ДД.ММ.ГГГГ, окончание – 15.11.2019.

Согласно акту комиссионной приемки выполненных работ от 15.12.2019, работы по капитальному ремонту крыши указанного жилого дома производились подрядчиком ООО «Расчетный центр» с 29.08.2019 по 15.12.2019.

ФИО1, <данные изъяты> являются собственниками квартиры (по ? доле каждый) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра МКУ <адрес> «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» квартиры № в доме <адрес> установлено, что трехкомнатная квартира расположена на пятом этаже в пятиэтажном кирпичном доме, из-за отсутствия кровельного покрытия произошло подтопление квартиры. На объекте ведется капитальный ремонт крыши. Над первым подъездом с торца дома отсутствует кровельное покрытие, натянут тент. Во время дождя произошло подтопление в зале.

Согласно акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 26.06.2019, составленному управляющей компанией ООО УК «ЖСК», в квартире № на 5 этаже обнаружено затопление в связи с незаконченным капитальным ремонтом крыши, не в полном объеме установлены шиферные листы. Выявлено отслоение декоративной плитки, намокание стен в гостиной, спальне.

Согласно акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру многоквартирного дома от 21.05.2019, составленному МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», осмотр происходит во время выпадения атмосферных осадков (дождя). В зале через люстру наблюдается капельная течь. Над квартирой № отсутствует кровельное покрытие. В зале на потолке плитка ПВХ местами отслаивается, стены оклеены обоями: желтые разводы, отслоение, на полу палас мокрый на ощупь. На объекте ведется капитальный ремонт крыши. Над первым подъездом с торца дома отсутствует кровельное покрытие, натянут тент. Во время дождя произошло подтопление в зале в квартире №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за <данные изъяты>

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор найма жилого помещения от 25.09.2018, заключенный между <данные изъяты> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель). По условиям договора найма наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, в целях проживания. Срок найма помещения установлен с 25.09.2018 по 25.08.2019. Наниматель обязался производить оплату по договору не позднее 25 числа каждого месяца в сумме 15 000 рублей.

На аналогичных условиях между <данные изъяты>. и ФИО1 25.10.2017 заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 25.10.2017 по 25.09.2019.

Истцом произведена оплата по договору найма в размере 330 000 рублей за 22 месяца по 15 000 рублей в месяц, что подтверждается расписками <данные изъяты>

Таким образом, из материалов дела следует, что затопление квартиры истца произошло в процессе выполнения подрядных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома.

Поскольку Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в силу приведенных выше положений ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, как региональный оператор, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им, суд находит требования истца о взыскании с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края суммы убытков в размере 330 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям в данном случае является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в удовлетворении исковых требований к МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», ООО «ЭкспоСтрой» следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 6 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 330 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 рублей, всего взыскать 336 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», ООО «ЭкспоСтрой» о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич