Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» к Обществу с ограниченной ответственностью «Силен», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО Губернский Банк «Симбирск» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

Исковые требования мотивированы следующим.

В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 18/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 126,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, город <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога заложенная квартира оценивается Залогодателем и Залогодержателем в 6 921 874 рубля. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 18/4 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 222,6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Здание эстакады и крытой стоянки с пристроенным складом, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 288,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Право аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж4, разрешенное использование: под строительство производственной базы, общая площадь 5125 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога общая стоимость предмета залога оценивается Залогодателем и Залогодержателем в 20 433 150 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» (ИНН №, ОГРН №) был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/5(п. 1.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие права требования передачи в собственность помещений, расположенных в строящемся здании по адресу <адрес>: Право требования передачи в собственность 210,74 кв.м, общей площади нежилых помещений, включающей площадь помещений вспомогательного характера, в том числе примыкающих к указанным выше помещениям и предназначенных для использования нежилого помещения по его целевому назначению, расположенной на 2-ом этаже пристроя Здания в осях: 2п-6п и Ап-Дп в соответствии с проектом №, по Договору о долевом участии в строительстве от «28» января 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 100,45 кв.м, под предварительным номером 30, расположенной на 5-ом этаже Здания, по Договору о долевом участии в строительстве от «15» августа 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. Договора залога стороны оценили заложенные права в размере 8 713 320 рублей.

В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 33/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: помещения, назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв. м., номера на поэтажном плане подвал №, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер объекта: №; помещения, назначение: нежилое, общей площадью 80,7 кв. м., подвал, номера на поэтажном плане подвал: 18-21, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в размере 2 806 400 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 133/3 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 114,57 (сто четырнадцать целых пятьдесят семь сотых) кв. м., назначение: нежилое, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>А, кадастровый номер объекта: № Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в размере 4 790 520 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 136/5 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 114 (сто четырнадцать) кв. м., назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 58-62, адрес объекта: Ульяновская область, город <адрес>, помещения в цокольном этаже №, кадастровый номер объекта: №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 6 053 325 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства №. Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 59/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 126,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, город <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в следующем размере: Заложенная квартира оценивается Залогодателем и Залогодержателем в 6 921 874 рубля. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/4 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 222,6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Здание эстакады и крытой стоянки с пристроенным складом, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 288,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Право аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж4, разрешенное использование: под строительство производственной базы, общая площадь 5125 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №. Согласно и. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 20 433 150 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» (ИНН №, ОГРН №) был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/5 (п. 1.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие права требования передачи в собственность помещений, расположенных в строящемся здании по адресу <адрес>: Право требования передачи в собственность 210,74 кв.м, общей площади нежилых помещений, включающей площадь помещений вспомогательного характера, в том числе примыкающих к указанным выше помещениям и предназначенных для использования нежилого помещения по его целевому назначению, расположенной на 2-ом этаже пристроя Здания в осях: 2п-6п и Ап-Дп в соответствии с проектом №, по Договору о долевом участии в строительстве от «28» января 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 100,45 кв.м, под предварительным номером 30, расположенной на 5-ом этаже Здания, по Договору о долевом участии в строительстве от «15» августа 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. Договора залога стороны оценили заложенные права в 8 713 320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (п. 1.1., п. 2.2. Кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства погашать кредит в соответствии с графиком возврата кредита (п. 2.1. Кредитного договора №), ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 2.7. Кредитного договора №). Согласно п. 7.1. Кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по нему в установленных кредитным договором размерах и сроки, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере 32% годовых от суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору до даты фактического возврата всей задолженности на счет Кредитора. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства № (далее - договор поручительства №). Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 87/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 114 (сто четырнадцать) кв. м., назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 58-62, адрес объекта: Ульяновская область, город <адрес>, помещения в цокольном этаже №, кадастровый номер объекта: 73:24:041612:753.Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 6 053 325 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 87/3 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: помещения, назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв. м., номера на поэтажном плане подвал №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; помещения, назначение: нежилое, общей площадью 80,7 кв. м., подвал, номера на поэтажном плане подвал: 18-21, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер объекта: № Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 2 806 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 8 500 000 рублей на пополнение оборотных средств (п. 1.1., п. 2.2. Кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства погашать кредит в соответствии с графиком возврата кредита (п. 2.1. Кредитного договора №), ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 2.7. Кредитного договора №). Согласно п. 7.1. Кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по нему в установленных кредитным договором размерах и сроки, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере 32% годовых от суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору до даты фактического возврата всей задолженности на счет Кредитора. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства № (далее - договор поручительства №). Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества № (далее — Договор залога №). На основании Договора залога 18/4 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 222,6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Здание эстакады и крытой стоянки с пристроенным складом, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 288,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Право аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж4, разрешенное использование: под строительство производственной базы, общая площадь 5125 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 20 433 150 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/5 (п. 1.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие права требования передачи в собственность помещений, расположенных в строящемся здании по адресу <адрес> квартал: Право требования передачи в собственность 210,74 кв.м, общей площади нежилых помещений, включающей площадь помещений вспомогательного характера, в том числе примыкающих к указанным выше помещениям и предназначенных для использования нежилого помещения по его целевому назначению, расположенной на 2-ом этаже пристроя Здания в осях: 2п-6п и Ап-Дп в соответствии с проектом №ЗП/13/14, по Договору о долевом участии в строительстве от «28» января 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования передачи в собственность 3-комнагной квартиры общей площадью 100,45 кв.м, под предварительным номером 30, расположенной на 5-ом этаже Здания, по Договору о долевом участии в строительстве от «15» августа 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. Договора залога стороны оценили заложенные права в 8 713 320 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03.09.2015 года по делу № исковые требования ОАО ГБ «Симбирск» удовлетворены частично, взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Силен», ФИО3 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1192299,65 руб.; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450459,43 руб.; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1181064,81 руб., сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 986483,17 руб.; сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2450064,56 руб.; сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2976915,11 руб..; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2080694,70 руб.; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2592832,33 руб..; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4450118,01 руб..; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4314708,99 руб.; сумма долга по Кредитному договору № от 01 10.2014 в размере 9889808,22 руб., всего 32 565 448, 98 руб.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Силен» заложенное банку имущество. Решение суда вступило в законную силу.

На дату подачи настоящего искового заявления должник ООО «Силен» решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты по кредитным договорам:

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 374, 37 руб. ( по ставке 30% годовых);

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 244, 36 руб. ( по ставке 32% годовых);

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 136 561, 46 руб. ( по ставке 32% годовых);

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 416 480, 31 руб. ( по ставке 32% годовых);

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 436 787, 76 руб. ( по ставке 32% годовых);

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 741, 56 руб. ( по ставке 32% годовых);

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 589 041, 10 руб. ( по ставке 32% годовых).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на доводах искового заявления настаивал.

Представитель ответчика ООО «Силен» по доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что взыскателем ОАО ГБ «Симбирск» неверно произведено начисление процентов на задолженность по кредитным договорам. Кроме того, необоснованно занижена цена заложенного имущества, по которой взыскатель принял его в счет погашения задолженности по кредитным договорам. Также неверно распределены денежные средства, уплаченные в погашение задолженности, они были распределены первоначально истцом не на погашение основного долга по кредитам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией по месту регистрации.

С учетом мнения участников судебного заседания суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (п. 1.1., п. 2.2. Кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства погашать кредит в соответствии с графиком возврата кредита (п. 2.1. Кредитного договора №), ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 15 % годовых (п. 2.7. Кредитного договора №). Согласно п. 7.1. Кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по нему в установленных кредитным договором размерах и сроки, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере 30% годовых от суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору до даты фактического возврата всей задолженности на счет Кредитора. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства №. Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 18/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 126,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, город <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога заложенная квартира оценивается Залогодателем и Залогодержателем в 6 921 874 рубля. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 18/4 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 222,6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Здание эстакады и крытой стоянки с пристроенным складом, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 288,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Право аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж4, разрешенное использование: под строительство производственной базы, общая площадь 5125 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога общая стоимость предмета залога оценивается Залогодателем и Залогодержателем в 20 433 150 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» (ИНН №, ОГРН №) был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/5(п. 1.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие права требования передачи в собственность помещений, расположенных в строящемся здании по адресу <адрес> Право требования передачи в собственность 210,74 кв.м, общей площади нежилых помещений, включающей площадь помещений вспомогательного характера, в том числе примыкающих к указанным выше помещениям и предназначенных для использования нежилого помещения по его целевому назначению, расположенной на 2-ом этаже пристроя Здания в осях: 2п-6п и Ап-Дп в соответствии с проектом №, по Договору о долевом участии в строительстве от «28» января 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 100,45 кв.м, под предварительным номером 30, расположенной на 5-ом этаже Здания, по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. Договора залога стороны оценили заложенные права в размере 8 713 320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (п. 1.1., п. 2.2. Кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства погашать кредит в соответствии с графиком возврата кредита (п. 2.1. Кредитного договора №), ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 2.7. Кредитного договора №). Согласно п. 7.1. Кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по нему в установленных кредитным договором размерах и сроки, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере 32% годовых от суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору до даты фактического возврата всей задолженности на счет Кредитора. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства №. Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 33/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: помещения, назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв. м., номера на поэтажном плане подвал №, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер объекта: № помещения, назначение: нежилое, общей площадью 80,7 кв. м., подвал, номера на поэтажном плане подвал: 18-21, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в размере 2 806 400 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 133/3 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 114,57 (сто четырнадцать целых пятьдесят семь сотых) кв. м., назначение: нежилое, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>А, кадастровый номер объекта: № Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в размере 4 790 520 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 136/5 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 114 (сто четырнадцать) кв. м., назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 58-62, адрес объекта: Ульяновская область, город <адрес> Мира, <адрес>, помещения в цокольном этаже №, кадастровый номер объекта: №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 6 053 325 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (п. 1.1., п. 2.2. Кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства погашать кредит в соответствии с графиком возврата кредита (п. 2.1. Кредитного договора №), ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 2.7. Кредитного договора №). Согласно п. 7.1. Кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по нему в установленных кредитным договором размерах и сроки. Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере 32% годовых от суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору до даты фактического возврата всей задолженности на счет Кредитора. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства №. Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 59/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 126,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, город <адрес> Мира, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в следующем размере: Заложенная квартира оценивается Залогодателем и Залогодержателем в 6 921 874 рубля. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/4 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 222,6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Здание эстакады и крытой стоянки с пристроенным складом, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 288,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Право аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж4, разрешенное использование: под строительство производственной базы, общая площадь 5125 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №. Согласно и. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 20 433 150 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» (ИНН №, ОГРН №) был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/5 (п. 1.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие права требования передачи в собственность помещений, расположенных в строящемся здании по адресу <адрес>: Право требования передачи в собственность 210,74 кв.м, общей площади нежилых помещений, включающей площадь помещений вспомогательного характера, в том числе примыкающих к указанным выше помещениям и предназначенных для использования нежилого помещения по его целевому назначению, расположенной на 2-ом этаже пристроя Здания в осях: 2п-6п и Ап-Дп в соответствии с проектом №, по Договору о долевом участии в строительстве от «28» января 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 100,45 кв.м, под предварительным номером 30, расположенной на 5-ом этаже Здания, по Договору о долевом участии в строительстве от «15» августа 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. Договора залога стороны оценили заложенные права в 8 713 320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (п. 1.1., п. 2.2. Кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства погашать кредит в соответствии с графиком возврата кредита (п. 2.1. Кредитного договора №), ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 2.7. Кредитного договора №). Согласно п. 7.1. Кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по нему в установленных кредитным договором размерах и сроки, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере 32% годовых от суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору до даты фактического возврата всей задолженности на счет Кредитора. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства № (далее - договор поручительства №). Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 87/2 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 114 (сто четырнадцать) кв. м., назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 58-62, адрес объекта: Ульяновская область, город <адрес> Мира, <адрес>, помещения в цокольном этаже №, кадастровый номер объекта: №Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 6 053 325 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании Договора залога 87/3 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: помещения, назначение: нежилое, общей площадью 86,5 кв. м., номера на поэтажном плане подвал №, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер объекта: №; помещения, назначение: нежилое, общей площадью 80,7 кв. м., подвал, номера на поэтажном плане подвал: 18-21, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер объекта: № Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 2 806 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 8 500 000 рублей на пополнение оборотных средств (п. 1.1., п. 2.2. Кредитного договора №). Заемщик взял на себя обязательства погашать кредит в соответствии с графиком возврата кредита (п. 2.1. Кредитного договора №), ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета ставки 16 % годовых (п. 2.7. Кредитного договора №). Согласно п. 7.1. Кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по нему в установленных кредитным договором размерах и сроки, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере 32% годовых от суммы просроченной ссудной задолженности по кредитному договору до даты фактического возврата всей задолженности на счет Кредитора. В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Поручителем был заключен договор поручительства № (далее - договор поручительства №). Согласно п. 1.1. договора поручительства № Поручитель взял на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком всех его обязательств, вытекающих из Кредитного договора №. Ответственность Заемщика и Поручителя перед Кредитором является солидарной (п. 1.4. договора поручительства №). В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества № (далее — Договор залога №). На основании Договора залога 18/4 (п. 2.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие объекты недвижимости: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 222,6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Здание эстакады и крытой стоянки с пристроенным складом, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 288,5 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №; Право аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж4, разрешенное использование: под строительство производственной базы, общая площадь 5125 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.4. Договора залога стороны оценили заложенное имущество в 20 433 150 рублей. В обеспечение обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора №ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № (далее - Договор залога №). На основании Договора залога 18/5 (п. 1.1. договора) Залогодатель заложил Банку следующие права требования передачи в собственность помещений, расположенных в строящемся здании по адресу <адрес>, 15 квартал: Право требования передачи в собственность 210,74 кв.м, общей площади нежилых помещений, включающей площадь помещений вспомогательного характера, в том числе примыкающих к указанным выше помещениям и предназначенных для использования нежилого помещения по его целевому назначению, расположенной на 2-ом этаже пристроя Здания в осях: 2п-6п и Ап-Дп в соответствии с проектом №№, по Договору о долевом участии в строительстве от «28» января 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования передачи в собственность 3-комнагной квартиры общей площадью 100,45 кв.м, под предварительным номером 30, расположенной на 5-ом этаже Здания, по Договору о долевом участии в строительстве от «15» августа 2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. Договора залога стороны оценили заложенные права в 8 713 320 рублей.

Поскольку заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитным договорам не исполнял, ОАО ГБ «Симбирск» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ОАО ГБ «Симбирск» удовлетворены частично, взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Силен», ФИО3 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1192299,65 руб.; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450459,43 руб.; сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1181064,81 руб., сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 986483,17 руб.; сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2450064,56 руб.; сумма долга по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2976915,11 руб..; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2080694,70 руб.; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2592832,33 руб..; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4450118,01 руб..; сумма долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4314708,99 руб.; сумма долга по Кредитному договору № от 01 10.2014 в размере 9889808,22 руб., всего 32 565 448, 98 руб.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «Силен» заложенное банку имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 02.02.2016 года решение суда первой инстанции от 03.09.2015 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца, ответчика ООО «Силен», ФИО2, ООО «ЦентрСтрой» оставлены без удовлетворения.

Таким образом, решение суда от 03.09.2015 года вступило в законную силу, взыскателем получены исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов для исполнения в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03.09.2015 года имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) прекращает обязательство надлежащее исполнение.

В силу ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты на сумму займа (кредита) выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку должник ООО «Силен» решение суда от 03.09.2015 года в полном объеме не исполнил, исковые требования ОАО ГБ «Симбирск» о взыскании с ответчиков задолженности по процентам, начисленным на задолженность по кредитным договорам, подлежат удовлетворению в полном объеме.

До настоящего времени в полном объеме решение суда от 03.09.2015 года ответчиками не исполнено, что дает суду основание для взыскания с ответчиков в пользу банка задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитными средствами.

При этом, суд учитывает, что увеличение банком процентов по кредитным договорам, заявленных ко взысканию, обусловлено соглашением сторон при заключении кредитных договоров и фактически является начислением штрафных санкций за уклонение заемщиком от исполнения своих обязательств по кредитным договорам.

Повышенные проценты безусловно представляют собой меру ответственности должника за нарушение обязательств, что предполагает возможность их снижения по правилам ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, что произвольное снижение судом установленного сторонами в договоре размера ответственности недопустимо, иначе означало бы нарушение принципа свободы договора. Как в этой связи, посредством взыскания неустойки кредитор восстанавливает нарушенные права. Неустойка как один из способов обеспечения исполнения обязательства представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (кредитору) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) денежного обязательства в будущем. В рассматриваемом случае заемщик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со ст. 2 ГК РФ осуществлял предпринимательскую деятельность на свой риск, а следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по кредитным договорам обязательств.

Доказательств в опровержение расчета задолженности по процентам со стороны ответчиков суду не представлено.

Исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и уменьшение размера задолженности по кредитным договорам произведено в соответствии с нормами ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве». При этом, при расчете задолженности по кредитным договорам взыскатель обоснованно принял во внимание стоимость имущества, на которое обращено взыскание решением суда после уменьшения его начальной продажной стоимости исходя из требований ст. ФЗ «Об исполнительном производстве».

Поручитель ФИО3 отвечает в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитным договорам, а именно:

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60 000 руб., а именно в сумме 30 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Силен», ФИО3 в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 374, 37 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 244, 26 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 488 735, 60 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 855 082, 17 руб., по кредитному договору № от 29.07.2-014 года в сумме 3 180 957, 72 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 741, 56 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 978 849, 31 руб.

Взыскаться с Общества с ограниченной ответственностью «Силен», ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 60 000 руб. в равных долях, т.е. по 30 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева