Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стоун» о запрете использовать жилое помещение не по назначению, выселении, взыскании компенсации морального вреда, неустойки

УСТАНОВИЛ

Истица ФИО1, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, ответчик является собственником <адрес>, которая расположена над квартирой истицы, указанная <адрес> используется ответчиком не по назначению, в качестве гостевых комнат, данная предпринимательская деятельность носит незаконный характер и наносит ущерб остальным собственникам, постояльцы гостевых комнат пользуются общим домовым имуществом, обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований (л.д. 82-85) к ответчику о запрете ООО «Стоун» использовать жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес> в целях осуществления предпринимательской деятельности – гостевых комнат для временного проживания граждан, выселении всех лиц, не являющихся собственниками жилого помещения и членами его семьи, нанимателями и гражданами постоянно проживающими с нанимателями, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива и членами их семей, установлении срока исполнения решения суда – немедленно, установлении неустойки в случае не исполнения решения суда в размере 3833,33 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000000,00 руб.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась судом

Представитель ответчика явился, против иска возражает, представлен отзыв (л.д. 109-113).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей, что в удовлетворении иска следует отказать, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела истица является собственником квартиры по адресу <адрес>.

Ответчик ООО «Стоун» является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.9-14,114).

Суду представлен договор найма спорного жилого помещения от 01.07.2018 года заключенного между ответчиком и ФИО2 (л.д. 115-117), из которого следует, что в спорном жилом помещении так же имеет право проживать ФИО3

В судебном заседании представитель истца утверждал, что длительное время в спорной квартире проживает ФИО2 и ФИО3

Суду представлено письмо от 27.08.2018 года (л.д.118) о проживании в спорной квартире ФИО2 и ФИО3, претензий не имеется, подписанное жильцами квартир по спорному адресу, суд не принимает во внимание данное письмо, поскольку в качестве свидетелей данные лица судом не опрашивались, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждались.

Согласно справке ООО «Радиус» от 29.08.2018 года следует, что неоднократно по жалобам истца проводились проверки правоохранительными органами, нарушений не выявлено (л.д. 119).

В соответствии с ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. (ч. 1) Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. (ч. 2) Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ "»О свободе совести и о религиозных объединениях». (ч. 3) Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не только не содержит запрета на использование жилого помещения в предпринимательских целях, но и прямо допускает такое использование.

Довод о том, что в силу ст. 17, 30 ЖК РФ предпринимательская деятельность в квартире может осуществляться лишь при проживании в квартире собственника, является не правильным, поскольку указанные нормы такого требования не содержат.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

В силу указанной нормы собственнику жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ч. 1) Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Суду не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца, либо угроза такого нарушения.

При этом в силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания указанных обстоятельство лежит на истце.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем истцом не представлено доказательств подтверждающих указанные в иске обстоятельства. Сами по себе факты жалоб, заявлений, обращений, не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими спорные обстоятельства.

Кроме того, как следует из представленных документов, ответа 58 отдела полиции (л.д. 102) факты, изложенные истицей в обращении в полицию объективного подтверждения не нашли, ответа комитета по вопросам законности и правопорядка (л.д.107) следует, что факты нарушения тишины и покоя в ночное время объективного подтверждения не нашли, сотрудниками был осуществлен выход в спорный адрес, опрошены соседи по спорным жилым помещениям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не используется в качестве гостевых комнат для временного проживания, сдается в аренду в соответствии с договором найма.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований о запрете ООО «Стоун» использовать жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес> в целях осуществления предпринимательской деятельности – гостевых комнат для временного проживания граждан следует отказать

Что касается требований о выселении всех лиц, не являющихся собственниками жилого помещения и членами его семьи, нанимателями и гражданами постоянно проживающими с нанимателями, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива и членами их семей, истцом не указаны конкретные лица и не уточнены заявленные требования в данной части и учитывая, что суд отказывает в удовлетворении требований о запрете использовать жилое помещение – <адрес> по адресу 194214 <адрес> в целях осуществления предпринимательской деятельности – гостевых комнат для временного проживания граждан, в удовлетворении данных требований следует отказать.

Требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000000,00 руб. заявлены истцом в обоснование указывая на то, что проживать истица в собственной квартире не может, в квартире не проживает, в силу наличия шума, посторонних запахов, указывает на причинение вреда здоровью, однако, доказательств причинения вреда здоровью, причинно-следственной связи по данному факту, не доказано истицей, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что суд отказывает в удовлетворении указанных исковых требований, требование об установлении срока исполнения решения суда – немедленно, неустойки в случае не исполнения решения суда в размере 3833,33 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стоун» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья