Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя ФИО1 – ФИО2 (действующей на основании доверенности от 07.06.2013 г. №4Д-2900), представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ – ФИО3 (действующей по доверенности от 26.03.2013 г. №213-22),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права на распоряжение объектом недвижимого имущества, обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать переход права,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права на распоряжение объектом недвижимого имущества, обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать переход права.

В обоснование требований указал, что 25 февраля 2013 года между ФИО1 и ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража-бокса №5, находящегося по адресу: <адрес>

25 февраля 2013 года стороны договора купли-продажи обратились в Управление Росреестра по РБ для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

05 апреля 2013 года получено сообщение Управление Росреестра по РБ за № 01/110/2012-749,750 об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов.

Считает указанный отказ, в части препятствия для государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением нотариального соглашения, незаконным и необоснованным.

Просит, уточнив заявленные требования, признать за ФИО1 право на распоряжение объектом недвижимого имущества - гаражный бокс №5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м.; Управлению Росреестра по РБ зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №5, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ – ФИО3 с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, считает требования ФИО1 о признании права на распоряжение объектом недвижимого имущества, обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать переход права, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие) должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с частями 1,4 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято, либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Установлено, что 04 марта 1996 года между Домостроительный комбинат треста №3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал покупателю кирпичный гараж-бокс № 5, находящийся по адресу: <...> общей площадью 17,5 кв.м (п.1). Указанный гараж бокс продан за четыре миллиона восемьсот тысяч рублей, уплачиваемых покупателем равными долями один раз в квартал в течении трех лет (п.2). Отчуждение указанного гаража-бокса может быть произведено после удостоверения нотариального соглашения об исполнении обязательств по договору (п.4).

ФИО1 не имеет задолженности по указанному договору, что подтверждается справкой ООО «Домостроительный комбинат плюс трест №3» от 30 января 2008года №07 и квитанцией на сумму 4 800 000 руб.

25 февраля 2013 года между ФИО1 и ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса.

В целях регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 05 апреля 2013 года №01/110/2012-749,750 отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. А именно не приложено, указанное в п.4 договора от 04 марта 1996 года нотариально заверенное соглашение об исполнении обязательств по договору. Кроме того имеются расхождения в представленных на государственную регистрацию документах, а именно: в дело правоустанавливающих документов представлена доверенность от 14.02.2013 № 2Д-1008 и согласие супруги от 14.02.2013 №1-665, которые выданы на регистрацию гаражного бокса №5, расположенный по адресу РБ, <...> около МУЖРЭП №10, тогда как предметом договора купли-продажи от 25.02.2013 №б/н и заявления о государственной регистрации прав является гаражный бокс №5, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный отказ в части препятствия для государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением нотариального соглашения заявитель, незаконным считает незаконным.

Согласно ч.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Возникновение у ФИО1 правового титула на спорный объект недвижимости до вступления в силу Закона о государственной регистрации, в данном случае подтверждено нотариально заверенным и зарегистрированным в Уфимском ПТИ договором купли-продажи от 04 марта 1996 б/н; справкой от 30.01.2008 года №7 об отсутствии задолженности перед продавцом имущества (ООО «Домостроительный комбинат плюс трест №3»); квитанцией об оплате на сумму 4800000 рублей, подтверждающей факт оплаты по договору.

Таким образом, на момент обращения в Управление Росреестра по РБ ФИО1 являлся правообладателем, то есть субъектом права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 20 Закона о государственно регистрации права в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Указанный перечень оснований для отказа в государственной регистрации является исчерпывающим.

При изложенных обстоятельствах препятствия для регистрации данного права в ЕГРП в установленном законом порядке отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования ФИО1 о признании права на распоряжение объектом недвижимого имущества, обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать переход права удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право на распоряжение объектом недвижимого имущества - гаражный бокс №5, расположенный по адресу: г<адрес>

Обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №5, расположенный по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ю.Сунгатуллин