Гражданский кодекс часть 1

УСТАНОВИЛ: Прокурор Хостинского района г. Сочи обратился в суд в интересах инвалида первой группы Ермаковой Е.С. и иных жителей многоквартирного <адрес> г. Сочи с иском к ответчикам, в котором просит суд признать незаконным бездействие" администрации г. Сочи по непринятию действенных мер к расторжению договора управления домом № по <адрес> в г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», которая в течение длительного времени допускает нарушения жилищных прав инвалида 1 группы Ермаковой Е.С, одиноких и одиноко проживающих граждан пожилого возраста, участников и инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, а также иных жителей муниципального " специализированного многоквартирного <адрес> в г. Сочи; обязать администрацию г. Сочи в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда расторгнуть договор управления домом № по <адрес> в г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», незамедлительно устранить все выявленные нарушения жилищного законодательства в муниципальном многоквартирном <адрес> в г. Сочи, в том числе подготовить данный дом к отопительному периоду 2013-2014 г.г., и провести открытый конкурс по отбору иной управляющей организации.

В иске указано, что в ходе исполнения задания прокуратуры Краснодарского края, а также при рассмотрении обращения Ермакова О.А. в интересах инвалида 1 группы Ермаковой Е.С. в сентябре 2013 г. прокуратурой Хостинского района г. Сочи установлено, что в муниципальном многоквартирном <адрес> в г. Сочи ненадлежащим образом осуществляется содержание и ремонт общего имущества управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17» длительное время имеет место подтопление помещения теплового узла и подвального помещения, не выполняются работы по дератизации и дезинсекции подвального помещения. Указанный дом не подготовлен к отопительному сезону, кроме того температура горячего водоснабжения ниже требуемого уровня. При этом со стороны собственника имущества вышеназванного дома - муниципального образования г. Сочи не принимается мер к расторжению договора управления с управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», которая фактически не исполняет свои обязанности по управлению имуществом дома, не устраняет нарушения закона.

Прокурор, участвующий в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления, дал пояснения идентичные правовой позиции изложенной в иске.

Ермаков О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежеще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежеще, причины неявки суду неизвестны.

Предстаивтель ответчика ООО «УК «РЭО 17» - Крин И.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит суд удовлетворить исковые требования прокурора Хостинского района г. Сочи, рассмотреть иск в его отсутствии.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд выслушав, участвующего в деле прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

__Как следует из представленных доказательств, в ходе исполнения задания прокуратуры Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении проверки исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», а также при рассмотрении обращения Ермаковой О.А. в интересах инвалида 1 группы Ермаковой Е.С. в сентябре 2013 г. прокуратурой Хостинского района г. Сочи установлено, что в муниципальном многоквартирном <адрес> в г. Сочи ненадлежащим образом осуществляется содержание и ремонт общего имущества управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», длительное время имеет место подтопление помещения теплового узла и подвального помещения, не выполняются работы по дератизации и дезинсекции подвального помещения. Указанный дом не подготовлен к отопительному сезону.

В нарушение правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, утвержденных Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ № температура горячего водоснабжения в точках разбора квартир <адрес> г. Сочи ниже требуемого уровня.

Вышеуказанные нарушения при обслуживании дома подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ( л.д. 7-10)

При этом со стороны собственника имущества вышеназванного дома -муниципального образования г. Сочи не принимается мер к расторжению договора управления с управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», которое фактически не исполняет свои обязанности по управлению имуществом дома, не устраняет нарушения закона.

Проверка исполнения предписаний госжилинспекции края в августе 2013 года, выданных управляющей организации по результатам выявленных нарушений в июне 2013 года (подтопление помещения теплового узла и подвального помещения дома, невыполнение работ по дератизации и дезинсекции подвального помещения), показала, что требования контролирующего органа об устранении нарушений 000 «УК РЭУ-17» в <адрес> в г. Сочи не исполняются.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК РЭУ-17» и ответственного должностного лица организации госжилинсцекцией края возбуждены административные дела по ч. 1 ст. 19.5 КРФ об АП, выданы повторные предписания.

ООО «УК РЭУ-17» осуществляет управление домом № по <адрес> в г. Сочи на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Главы города-курорта Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № все жилые помещения многоквартирного <адрес> в г. Сочи включены в реестр муниципальной собственности как объекты специализированного жилищного фонда. При этом, со стороны собственника имущества указанного многоквартирного дома муниципального образования г. Сочи не принимается мер к расторжению договора управления с ООО «УК РЭУ-17» фактически не исполняющим свои обязанности по управлению имуществом дома, длительное время не устраняющим нарушения закона, и к проведению конкурса по отбору иной управляющей организации.

Более того, ранее решением Хостинского районного суда г. Сочи удовлетворены исковые требования прокурора района к 000 «УК РЭУ - 17» о возложении обязанности устранить допущенные нарушения федерального законодательства, а также нарушения прав и законных интересов одиноких и одиноко проживающих граждан пожилого возраста, участников и инвалидов ВОВ и приравненных к ним лиц - жителей муниципального специализированного многоквартирного <адрес> в Хостинском районе г. Сочи системы социального обслуживания населения и другим вопросам.

во исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем ФИО1. Сочинского межрайонного отдела УФССП России по Краснодарскому краю (далее Отдела) возбуждено исполнительное производство.

вынесено постановление о взыскании исполнительного сбора в размере 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ должник признан виновным в

_совершении административного правонарушения предусмотренного ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30000 рублей.

В настоящее время решение суда не исполнено, нарушения не устранены, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 165 Жилищного кодекса РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Согласно п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, а также контроль, за исполнением жилищного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 165 ЖК РФ орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, бездействие администрации г. Сочи по непринятию действенных мер к надлежащему исполнению договора управления многоквартирного дома нарушает права жильцов дома,

При этом администрация г. Сочи бездействует, по непринятию мер о расторжению договора управления домом № по ^л. Мацестинской в г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», которая в течение длительного времени допускает нарушения жилищных прав инвалида 1 группы ФИО2, одиноких и одиноко проживающих граждан пожилого возраста, участников и инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, а также иных жителей муниципального специализированного многоквартирного <адрес> в г. Сочи.

При таких обстоятельствах исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Хостинского района г. Сочи в интересах ФИО2 к администрации г. Сочи, У О ООО «УК РЭУ-17» о

_и понуждении к совершению

признании бездействия незаконным определенных действий, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие администрации г. Сочи по непринятию действенных мер к расторжению договора управления домом № по <адрес> в г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», которая в течение длительного времени допускает нарушения жилищных прав инвалида 1 группы ФИО2, одиноких и одиноко проживающих граждан пожилого возраста, участников и инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, а также иных жителей муниципального специализированного многоквартирного <адрес> в г. Сочи.

Обязать администрацию г. Сочи в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда расторгнуть договор управления домом № по <адрес> в г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «УК РЭУ-17», незамедлительно устранить все выявленные нарушения жилищного законодательства в муниципальном многоквартирном <адрес> в г. Сочи, в том числе подготовить данный дом к отопительному периоду 2013-2014 г.г., и провести открытый конкурс по отбору иной управляющей организации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Красноярские/краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий

Мотивированное решение из/отов$6й6 11.02.2014 года.

ФИО3