Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-523/2018 по иску КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Дюльдину ФИО8 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды, обязании вернуть имущество арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области обратился в суд с иском к Дюльдину Е.Д. о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды №1 от 26.01.2015 земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости за несвоевременную оплату аренды и обязании вернуть имущество арендодателю.

Представитель КУМИ Кудасова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в судебном заседании и просила взыскать с Дюльдина Е.Д. арендную плату по договору от № от 26.01.2015г. за период с 26.01.2015г. по 25.01.2018г. в размере 646 664,80 руб., пени за несвоевременную оплату аренды с 26.01.2015г. по 20.03.2018г. в размере 99 728,80 руб. согласно представленного расчета в районный бюджет м.р. Безенчукский Самарской области и обязать ответчика вернуть в установленном законом порядке муниципальное имущество арендодателю, ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика в суд без уважительных причин.

Ответчик Дюльдин Е.Д., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразил.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска, исковые требования не изменялись.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании протокола по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы между КУМИ и Дюльдиным Е.Д. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ недвижимого имущества в виде: земельного участка из состава земель населенных пунктов под автостоянкой площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, земельного участка из состава земель населенных пунктов под автостоянкой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, нежилого здания (здание туалета), назначение: специальное, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый №, сооружения (площадка асфальтированная), назначение нежилое, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, стр.3, кадастровый №, нежилого здания (здание автостоянки), назначение: здание транспортного назначения, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый №.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что сумма аренной платы в месяц за пользование имуществом составляет 14714,63 руб.63 коп., сумма арендной платы указана без учета НДС, в том числе 2115,12 руб., за пользование нежилыми помещениями и сооружениями, 6279,26 руб. за пользование земельным участком, площадью 2451 кв.м. с кадастровым номером №, 6320,25 руб. за пользование земельным участком, площадью 2467 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с условиями договора, ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду: земельный участок из состава земель населенных пунктов под автостоянку, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, земельный участок из состава земель населенных пунктов под автостоянку площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, нежилое здание (здание туалета), назначение: специальное, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый №, сооружение (площадка асфальтированная), назначение нежилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, стр.3, кадастровый №, нежилое здание (здание автостоянки), назначение: здание транспортного назначения, площадью 29,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый №.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором на земельный участок площадью 2451 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А в размере 6279,26 руб. ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца на реквизиты, указанные в договоре.

В соответствии с п.2.2.1. Договора арендная плата вносится Арендатором, начиная со второго года пользования имуществом не позднее 20-го числа текущего месяца, на реквизиты, указанные в договоре, за пользование нежилыми помещениями и сооружениями 2115,12 руб. на реквизиты, указанные в договоре, 6279,26 руб. ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца на реквизиты, указанные в договоре.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды 31 от 26.01.2015 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор несет ответственность в виде пени в размере 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. При невозможности использования имущества по вине Арендодателя, Арендатор освобождается от внесения арендной платы до дня устранения причин, повлекших невозможность использования помещения по назначению.

В соответствии с п.1.6. Договора аренды №1 от 26.01.2015 действует с 26.01.2015 по 25.01.2018.

В связи с тем, что срок аренды окончен 25.01.2018, Арендодатель требует вернуть имущество согласно акта приема передачи от 26.01.2015 №1.

Из представленного суду акта сверки по договору аренды следует, что ответчиком 10.10.2016 произведен единственный платеж по договору в размере 153 632,73 руб. (л.д.8).

Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки в материалы дела истцом представлен, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

В целях досудебного урегулирования спора 27.03.2018г. исх.№ в адрес Дюльдина Е.Д. была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В связи с тем, что срок договора аренды окончен 25.01.2018, требования истца об обязании вернуть в установленном законом порядке муниципальное имущество «Арендодателю» по договору №1 от 26.01.2015, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 10663,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ :

Взыскать с Дюльдина ФИО9 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 646 664 (шестьсот сорок шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. 80 коп., пени за несвоевременную оплату аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 728 (девяносто девять тысяч семьсот двадцать восемь руб.) 80 коп., а всего: 746 393 (семьсот сорок шесть тысяч триста девяносто три) руб. 60 коп.

Обязать Дюльдина ФИО10 вернуть имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области.

Взыскать с Дюльдина ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере 10 663 (десять тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

СУДЬЯ: М.Ю. Штырлина