Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО4 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что он, ФИО4 является собственников жилого дома площадью 73,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200кв.м. с кадастровым номером 26:09:090909:53, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 1-871, в соответствии с которым ей было выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26-АК №, запись, регистрации №.По вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал своего брата ФИО5. С 2011 года и по настоящее время ответчик не проживает в вышеуказанном жилом домовладении, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Кучерлинского сельсовета. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслушивающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментарные обязательства, по их требованию. Таким образом, п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения права пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения только в двух случаях: если право установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (но между ей и ответчиком такого соглашения установлено не было); на основании решения суда и только на определенный срок, если бывший член собственника не в состоянии обеспечить себя иным жилым помещением (ответчик не проживают в жилом доме с 2011 года по собственному желанию). Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, в фактических расходах и ремонте дома не участвует. Таким образом, ответчик не является членом семьи собственника жилого дома. Какое либо соглашение с ответчиком о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено предложение-письмо о снятии с регистрационного учета добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик проигнорировал вышеуказанное письмо и по настоящее время не снялся с регистрационного учета. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. Регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Кроме того, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту жительства и месту пребывания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрено, что граждане, признанные судом утратившими право пользования жилым помещением подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда. Решение суда ему необходимо для предоставления в отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> с целью снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>. Поэтому просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым домом, принадлежавшим истцу на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО5 с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также пояснил, что с 2011 года по настоящее время ответчик ФИО5 по месту регистрации, в принадлежащем ему жилом доме не проживает, имеет лишь только регистрацию в жилом домовладении, фактически проживает в другом месте. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Таким образом, ответчик не является его членом семьи. Какое либо соглашение с ответчиком о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу указанного суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом исковых требований ФИО4.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Им известно, что в данном домовладении в 1994 году был зарегистрирован ответчик ФИО3 Однако, данный гражданин фактически в этом домовладении не проживает на протяжении длительного времени, примерно с 2011 года.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ответчик ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> и выпиской из похозяйственных книг по Кучерлинскому сельсовету за 1991-2018 г.г., выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кучерлинского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 в указанном жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, имеет лишь регистрацию по указанному адресу.

Какое-либо соглашение истца с ответчиком ФИО5 о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Представленные истцом доказательства свидетельствую о том, что ответчик ФИО5 утратил право пользования спорным жилым помещением, так как не является членом семьи истца и не проживает в жилом помещении (жилом доме) по адресу: <адрес>, собственником которого является истец ФИО4 Никаких иных собственников данного жилого помещения не имеется. Таким образом, истец, являясь собственником указанного жилого помещения, имеет право требовать признать утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО5

В соответствии с ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу указанного, требование истца о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

В силу указанного, отдельного решения суда по заявленному истцом требованию об обязании отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО5 с регистрационного учёта по месту регистрации не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разъяснить ответчику, что в течение семи дней с момента получения заочного решения, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения. По истечении данного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-523/2018 Туркменского районного суда Ставропольского края.