Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника - 1/189 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для лечебно - оздоровительных целей, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <данные изъяты>

Требования истец обосновывает тем, что на исполнении судебного - пристава ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1 находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Островским районным судом Костромской области о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя УФССП России по Костромской области денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что у должника ФИО2 находится в общей долевой собственности 1/189 доля в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для лечебно - оздоровительных целей, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> На вышеуказанном участке находится нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на данное недвижимое имущество (земельный участок - 1/189 доля в праве и нежилое здание), расположенные по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находившихся на земельном участке, проводиться вместе с земельным участком. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым участком № правообладатели земельного участка: размер доли 1/189 - ФИО2 и размер доли 188/189 - ООО «Пансионат отдыха «Волгарь». Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущества должника включает изъятие и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением: имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ изъятое имущество путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производиться на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом и договором. В силу ст. 278 ГК РФ обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. Принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок(доля в праве 1/189) является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, просит удовлетворить вышеизложенные требования в судебном порядке.

Истец по делу - судебный пристав-исполнитель ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит обратить взыскание по исполнительному производству №-ИП на имущество должника ФИО2, а именно на 1/189 долю в праве земельного участка для лечебно-оздоровительных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, здание пансионата ООО «Пансионат отдыха «Волгарь». В представленном суду письменном ходатайстве указывает следующее:

На исполнении судебного пристава - исполнителя в ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП по Костромской области находится исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Островским районным судом по взысканию <данные изъяты> рублей с должника ФИО2 в пользу взыскателя УФССП России по Костромской области. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В ходе осуществления исполнительских действий установлено, что у должника ФИО2 в собственности находится:

1) земельный участок для лечебно-оздоровительных целей, площадью
<данные изъяты>.м, доля в праве 1/189, кадастровый №
местоположение: <адрес> На вышеуказанном участке находится нежилое
помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №,
местоположение: <адрес>

2) Жилое помещение, площадью <данные изъяты>. м, по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке арестованного имущества, стоимость имущества составила <данные изъяты> руб. Данное имущество находится на реализации.

3) Квартира, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке арестованного имущества, стоимость имущества составила: квартира - <данные изъяты>., земельный участок - <данные изъяты> руб. Данное имущество находится на реализации.

4) нежилое строение, площадью <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>, жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: д<адрес>

5) Нежилое здание площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Согласно отчету об оценке арестованного имущества, стоимость имущества составила: земельный участок - <данные изъяты> рубл.,, нежилое здание -<данные изъяты> руб. Данное имущество находится на реализации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на следующее имущество: 1/189 доля земельного участка для лечебно-оздоровительных целей, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № местоположение: <адрес>», и нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>

В силу статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель при наложении ареста на имущество должника вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Согласно статьи 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в соответствии со статьей 446 ГПК РФ не входит в перечень имущества, но которое не может быть обращено взыскание по исполнительному документу. В силу ст. 278 ГК РФ обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. На основании вышеизложенного, для передачи судебным приставом-исполнителем арестованного имущества на оценку, необходимо решение суда. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что обращение взыскания на принадлежащую должнику 1/189 долю в праве земельного участка является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает, сумма от реализации имущества не покрывает задолженность в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - помощник прокурора <адрес> Лобова А.Е., действующая по поручению прокурора г.Костромы, в судебном заседании пояснила, что решение суда длительное время не исполняется, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Привлеченный судом в качестве третьего лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили суду возражения против удовлетворения требований истца. В обосновании своих возражений указывает, что как следует из представленных истцом документов, судебными приставами наложен арест в виде запрета на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> общая площадь земельного участка <данные изъяты> категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для лечебно-оздоровительных целей, для прочих целей; а также на находящиеся в собственности ФИО2 помещения с кадастровым номером № расположенные на данном земельном участке. Арестованный земельный участок находится в совместной долевой собственности ФИО2 и ООО «ПО Волгарь». Доля в праве собственности на земельный участок ФИО2 составляет 1/189, доля в праве собственности ООО ПО «Волгарь» - 188/189. Доли в праве не выделены, границы сособственников внутри участка не определены. Приставы не вправе накладывать арест на не выделенную долю в земельном участке, находящемся в общей собственности, поскольку у должника ФИО2 кроме доли в праве на земельный участок имеется иное имущество, достаточное для погашения долговых обязательств.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности должника имеется: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; жилое помещение с кадастровым номером №; жилое помещение с кадастровым номером № жилое помещение с кадастровым номером № здание нежилое с кадастровым номером №; здание жилое с кадастровым номером № здание нежилое с кадастровым номером №; здание нежилое с кадастровым номером №. Все вышеперечисленное недвижимое имущество находится в единоличной собственности ФИО2

Истцом не представлено доказательств того, что до решения вопроса о необходимости наложения ареста и обращения взыскания на долю в праве на спорный участок, ОСП производил оценку вышеуказанных объектов, и их стоимость оказалась ниже суммы долга. Полагают, что сам арест доли на земельный участок является также незаконным. Продажа доли в праве на земельный участок и находящегося на нем помещения с торгов невозможен. Выдел земельного участка, приходящегося на долю должника ФИО2, не произведен, ввиду чего реализация его доли в земельном участке с торгов невозможна. После выдела доли формируется новый земельный участок, которому присваивается новый кадастровый номер с заведением правоустанавливающего дела (пункт 9 статьи 12 Закона о государственной регистрации). Только сформированный участок (а не доля в праве) может быть выставлен на торги. ООО «ПО Волгарь» является лицом, имеющим преимущественное право на приобретение доли в праве собственности на участок и расположенные на нем помещения. Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке. До настоящего времени судебные приставы-исполнители не обращались к ООО «ПО «Волгарь» как к сособственнику с предложением о выделе земельного участка, приходящегося на долю должника, а также не обращались с предложением о реализации их права на выкуп доли в праве в преимущественном порядке. Поскольку никто из сторон производства не выразили несогласия с данной оценкой, ООО «ПО «Волгарь» готово выкупить объекты недвижимости по установленной приставом стоимости 200 000 рублей.

Выслушав помощника прокурора Красносельского района, исследовав материалы гражданского дела, изучив материалы исполнительного производства № - ИП, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Островского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу прокуратуры г. Костромы взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Решение Островского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Островского районного суда <адрес> был выписан исполнительный лист серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за № и направлен в ОСП по Судиславскому району УФССП по Костромской области. ( л.д.33,34).

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем ОСП по Судиславскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство за №-ИП (л.д.31,32).

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Судиславскому району УФССП России по Костромской области принято решение о передаче исполнительного производства за №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области <адрес> и последним присвоен ему номер №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Красносельскому району УФССП по Костромской области (по поручению судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ) составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на вышеуказанное недвижимое имущество - 1/189 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для лечебно - оздоровительных целей, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес> ( л.д.9-12)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № в отношении ФИО2 из МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области было передано в другое структурное подразделение - ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП по Костромской области, которое ДД.ММ.ГГГГ принято к исполнению, о чем судебным приставом-исполнителем ОСП по Фабричному округу г. Костромы вынесено соответствующее постановление (л.д.30). Исполнительному производству присвоен № -ИП.

Из справки - расчета, представленной отделом судебных приставов по Фабричному округу г. Костромы УФССП по Костромской области следует, что задолженность ФИО2 по исполнительному производству № - ИП, составляет <данные изъяты> рублей и до настоящего времени не погашена. Таким образом, должник явно уклоняется от его исполнения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/189 доля в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., назначение объекта: для лечебно - оздоровительных целей, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Кроме того, согласно указанной выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № Основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о реальном разделе нежилого строения и прекращения долевой собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

На основании пункта 5 статьи 4 Федерального закона» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу пункта 2 статьи 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

На основании пункта 3 взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (п. 5).

Согласно пп. 3 пункта 1 статьи 98 Федерального закона№229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина в частности в случае отсутствия или недостаточности у должника денежных средств и иного имущества для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно пункту 1 статьи 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1). Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Как выше указано, истец ссылается на необходимость обращения взыскания на имущество должника для возмещения взыскания незаконно полученных денежных средств на основании судебного акта.

Как указано ранее, ответчик ФИО2 в собственности имеет недвижимое имущество - (1/189 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., для лечебно - оздоровительных целей, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Правообладателем (собственником) 188/189 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является также ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области (л.д.24), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно части 1 ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

В соответствии с ч1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие невозможность выделения доли земельного участка без учета площади строения. А также не представлены доказательства о направлении предложения единственному сособственнику земельного участка ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» о приобретении доли земельного участка соразмерно рыночной цены, с обращением погашения долга ФИО2 по исполнительному производству.

Кроме того, ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» (собственник 188/189 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) не отказывается от приобретения доли должника ФИО2, желает приобрести данную долю ФИО2, готово выкупить объекты недвижимости по установленной судебным приставом-исполнителем стоимости в сумме 200 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование судебного пристава-исполнителя ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области об обращении взыскания на недвижимое имущество должника - 1/189 долю в праве на земельный участок удовлетворению не подлежит, в исковых требованиях истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований судебному приставу-исполнителю ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания по исполнительному производству №-ИП на недвижимое имущество - 1/189 долю в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для лечебно - оздоровительных целей, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>», отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: И.Н. Ильина