Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2013 года гражданское дело по иску Аникиной Марины Александровны к СПК « .......», третьим лицам : управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Аникина М.А. обратилась в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество,

В судебном заседании представитель интересов истицы Волкова Н.Ю. полностью поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что по итогам продажи имущества СПК «.......» по средствам публичного предложения, опубликованного "__"__ __ г. в газете «.......», "__"__ __ г. между её доверительницей Аникиной М.А. и СПК «.......» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого СПК «.......» обязался передать Аникиной М.А. в собственность недвижимое имущество - здание пожарного депо "__"__ __ г. года постройки, одноэтажное, нежилое, находящееся по адресу: <адрес> (лот № ___) общей площадью ....... кв.метров, а Аникина М.А. обязалась в течение ....... дней с даты подписания договора перечислить СПК «.......» денежные средства в размере ....... рублей. "__"__ __ г. Аникина М.А. перечислила на расчетный счет СПК «.......» денежные средства в сумме ....... рублей, что подтверждается банковской квитанцией, полностью выполнив условия договора. СПК «.......» "__"__ __ г. по передаточному акту передал в фактическое владение и пользование Аникиной М.А. здание пожарного депо, а также имеющуюся документацию. Однако Аникина М.А. свое право собственности на здание пожарного депо зарегистрировать не может, так как право собственности СПК «.......» на этот объект не зарегистрировано, необходимые для государственной регистрации права собственности СПК «.......» и перехода права собственности к Аникиной М.А. правоустанавливающие документы у СПК «.......» отсутствуют.

Отсутствие регистрации права собственности СПК «.......» на переданное Аникиной М.А. здание пожарного депо препятствует регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, поэтому Волкова Н.Ю. и просит суд признать за Аникиной М.А. право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.

Представители третьих лиц - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика СПК «.......» Абалихина А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что по сути заявленных требований СПК «.......» может сообщить следующее: решением Арбитражного суда <адрес> по делу № ___ от "__"__ __ г. СПК «.......» признан несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО7 Исполняя обязанности конкурсного управляющего СПК «.......» в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года, конкурсный управляющий принял в ведение имущество должника, провел полную инвентаризацию. Согласно перечня имущества и акта инвентаризации от "__"__ __ г. на балансе СПК «.......» находилось здание пожарного депо "__"__ __ г. года постройки, одноэтажное, нежилое, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью ....... кв.метра. "__"__ __ г. СПК «.......» по итогам торгов по средствам публичного предложения, опубликованного "__"__ __ г. в газете «.......», принял решение о заключении договоров купли-продажи имущества, включенного в конкурсную массу, и "__"__ __ г. между Аникиной М.А. и СПК «.......» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ___, согласно условиям которого СПК «.......» обязался передать Аникиной М.А. в собственность недвижимое имущество - здание пожарного депо "__"__ __ г. года постройки, одноэтажное, нежилое, находящееся по адресу: <адрес> (лот № ___) общей площадью ....... кв.метра, а Аникина М.А. обязалась в течение ....... дней с даты подписания договора перечислить СПК «.......» денежные средства в размере ....... рублей. "__"__ __ г. Аникина М.А. перечислила на расчетный счет СПК «.......» денежные средства в размере ....... рублей, что подтверждается банковской квитанцией, полностью выполнив условия договора. СПК «.......» "__"__ __ г., по передаточному акту, передал в фактическое владение и пользование Аникиной М.А. здание пожарного депо, а также имеющуюся документацию. "__"__ __ г. денежные средства от продажи вышеуказанного имущества, поступили на расчетный счет СПК «.......». "__"__ __ г. было произведено списание с баланса СПК «.......» здания пожарного депо в связи с его продажей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от "__"__ __ г. и квитанцией об оплате от "__"__ __ г.. Поскольку право собственности СПК «.......» на вышеуказанное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано, СПК «.......» не возражает против удовлетворения исковых требований Аникиной М.А. о признании права собственности на здание пожарного депо.

Выслушав представителя интересов истицы, представителя интересов СПК « .......», и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

По итогам продажи имущества СПК «.......» по средствам публичного предложения, опубликованного "__"__ __ г. в газете «.......», "__"__ __ г. между Аникиной М.А. и СПК «.......» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ___, согласно условиям которого СПК «.......» обязался передать Аникиной М.А. в собственность недвижимое имущество - здание пожарного депо "__"__ __ г. года постройки, одноэтажное, нежилое, находящееся по адресу: <адрес> (лот № ___) общей площадью ....... кв.метров, а Аникина М.А. обязалась в течение ....... дней с даты подписания договора перечислить СПК «.......» денежные средства в размере ....... рублей.

"__"__ __ г. Аникина М.А. перечислила на расчетный счет СПК «.......» денежные средства в размере ....... рублей, что подтверждается банковской квитанцией, полностью выполнив условия договора.

В соответствии со статьями 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом по обстоятельствам настоящего дела установлено, что передача спорного депо в собственность Аникиной М.А. состоялась на основании договора купли – продажи, который по своему содержанию является сделкой и двусторонним договором, при этом каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Собственник депо СПК «.......» нес две основные обязанности: по передаче депо Аникиной М.А. и по переносу на неё же права собственности на это депо. У Аникиной М.А. имелись две основные обязанности, а именно: принять это депо и уплатить за него СПК «.......» оговоренную оплату.

Как видно из материалов настоящего гражданского дела, стороны свои обязанности выполнили: СПК «.......» депо передал, сняв его с баланса СПК «.......», получил за него оплату, оговоренную условиями договора купли – продажи, а Аникина М.А. уплатила за депо оговоренную сумму и приняла это депо в свою собственность.

С учетом изложенного, суд считает, что сделка по передаче депо состоялась, оснований для признания этого договора недействительным нет, этот договор ни кем не оспорен. Такие обстоятельства подтверждены и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которому права иных лиц на пожарное депо ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

В пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Следовательно, поскольку право собственности СПК «.......» на спорное пожарное депо не было зарегистрировано в установленном законом порядке перед его передачей в собственность Аникиной М.А., были не выполнены предусмотренные действующим законодательством действия по регистрации договора передачи спорного жилого дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поэтому, в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Аникина М.А. действительно может быть признан собственником спорного пожарного депо в порядке статьи 218 ГК РФ. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, иначе как судебным решением право собственности на пожарное депо действительно не установить.

Суд так же отмечает и следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. СПК «.......» не было зарегистрировало право собственности на спорное пожарное депо, то есть не выполнены требования, содержащиеся в статье 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",. Тем не менее, поскольку Аникина М.А. выполнила все свои условия по договору, СПК «.......» отказался от своего права собственности на спорное депо, списав его с баланса и передав по акту Аникиной М.А., отсутствие регистрации юридического значения для признания за Аникиной М.А. такого права собственности на приобретенный ею в установленном законом порядке пожарное депо, не имеет. Тем более, что её право на это депо никем не оспаривается.

Поэтому право Аникиной М.А. на спорное недвижимое имущество - здание пожарного депо "__"__ __ г. года постройки, одноэтажное, нежилое, находящееся по адресу: <адрес> (лот № ___) общей площадью ....... кв.метров, может быть признано в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Признать за Аникиной Мариной Александровной право собственности на здание пожарного депо "__"__ __ г. года постройки, одноэтажное, нежилое, находящееся по адресу: <адрес> (лот № ___) общей площадью ....... кв.метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья