Гражданский кодекс часть 1

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Груздевой Ю.В., с участием представителя истца по доверенности Рогановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартышина Олега Валентиновича к ГСК-46 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Мартышин О.В. обратился в суд с иском к ГСК-46 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <размер> кв.м расположенный в указанном ГСК по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-46 с <дата> г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом № в личных целях, используя его по назначению. Несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом со стороны третьих лиц, Администрации г. Электросталь, не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. Уже несколько лет он пытается зарегистрировать право собственности на гараж, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, и в техническом паспорте имеется отметка об этом, его документы не принимают в УФРС, ссылаясь на п. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому он не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой гараж. БТИ отказалось выдать кадастровый паспорт на его гаражный бокс, без которого государственная регистрация невозможна. Со слов председателя ГСК-46, гаражи неизвестно по каким причинам не введены в эксплуатацию, т.к. земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет (имеется договор аренды земельного участка на 25 лет от 1993 года под размещение боксовых гаражей), имеется даже технический паспорт на гаражи (с примечанием о непринятии в эксплуатацию и отсутствием балансовой стоимости). Просит суд признать право собственности на гаражный бокс № в ГСК-46.

Истец Мартышин О.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Роганова С.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дала объяснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика ГСК-46 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суду представил письменный отзыв в котором выразил своё согласие с заявленными требованиями истца, признал их полностью и добровольно. Указал, что с <дата> года гаражные боксы строились членами ГСК, в том числе и истцом на собственные средства на земле, выделенной под строительство гаражей в аренду сроком на 25 лет. Построенный гаражный бокс фактически и являлся паем и те, члены ГСК, которые осуществляли строительство гаражных боксов приобретали право пользоваться и владеть ими. Мартышин О.В. действительно самостоятельно и за собственные средства строил свой гаражный бокс № 46, всегда принимал участие во всех мероприятиях.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, предоставившего заявление от 05.02.2014 г. с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Мартышин О.В. является членом ГСК-46 с <дата>., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК-46, расположенном по адресу: <адрес>. До Мартышина О.В. гаражный бокс № в ГСК-46 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № от <дата> г., выданной Правлением ГСК-46, членской книжкой.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <размер> кв.м. в районе насосной станции № по <адрес>, отведенного на основании постановления Главы Администрации городского округа Электросталь Московской области от 02.12.1994 г. № 1402/23, переданного в аренду ГСК-46 сроком до 01.07.2013 на основании Постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области от 07.07.2010 № из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» (Постановление от 16.11.2012 № 1007\17). Дополнительным соглашением от 27 июня 2013 года к договору аренды земельного участка от 28.07.2010 года № 2217, зарегистрированным УФСГРКиК по Московской области 09.09.2013 г. Срок действия договора аренды земельного участка от 28.07.2010 года № 2217 продлен до 28 июня 2023 года.

Таким образом, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером № (равнозначный кадастровому номеру №), площадью <размер> кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 18.01.2006, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 04.02.2013 №.

Градостроительный план земельного участка утвержден распоряжением Администрации г.о. Электросталь Московской области от 04.03.2011 №103-р.

Согласно технического паспорта по состоянию на 16 июля 2012 г., составленного Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-46 по адресу: <адрес>, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет <размер> кв.м., площадь застройки- <размер> кв.м., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью <размер> кв.м., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, правоустанавливающие документы не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности на который просит признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ГСК № 46 по адресу: <адрес>, с юга от насосной станции №3, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), несущие конструкции 73-х гаражных боксов и сторожки ГСК № 46 находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; обеспечивающем II группе технических состояний, обеспечивающей их дальнейшую эксплуатацию. Объект соответствует строительным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатила пай за гаражный бокс № ГСК-46, представитель ответчика полностью согласен с исковыми требованиями о признании права собственности Мартышина О.В. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мартышина Олега Валентиновича - удовлетворить.

Признать за Мартышиным Олегом Валентиновичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <размер> кв.м в ГСК-46, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова

В окончательной форме решение судом принято 24 февраля 2014 года.

Судья: подпись А.О. Самсонова