Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Гурман А.А.- адвоката <данные изъяты> Маркелова А.В., представившего удостоверение № <данные изъяты> от <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурман А.А. к Кузякову С.Н.Гурман А.М., Ширшовой А.М., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Гурман А.А. обратилась в суд с иском к Кузякову С.Н., Гурман А.М., Ширшовой А.М., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей.

Указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между <данные изъяты> (с одной стороны) и Гурман А.А. (с другой стороны), зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в собственность семьи Гурман передана квартира по адресу: пос. <данные изъяты>.

При этом, в договоре ошибочно указана площадь квартиры, отсутствует полный адрес приватизированного жилья, не указаны все участники приватизации, не определены доли участников приватизации.

Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав адрес приватизированного жилья – <данные изъяты> указав всех участников приватизации, определить доли собственников: Гурман А.А., Кузякова С.Н., Ширшовой А.М., Гурман А.М. – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Истец Гурман А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, направив в суд заявление, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя истца Маркелова А.В.

Представитель истца адвокат Маркелов А.В., исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кузяков С.Н., Гурман А.М., Ширшова А.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в направленных в суд телефонограммах, признав исковые требования Гурман А.А., просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Маркелова А.В., допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момента приватизации квартиры – 10 сентября 1998 года) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, товарищество <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> передало в собственность Гурман А.А. с учетом количества членов семьи 4 человека квартиру в пос. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» от <данные изъяты> года сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> года № <данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве аренды Гурман А.А..

Из справок № <данные изъяты> года, № <данные изъяты> года, выданных администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации <данные изъяты> года были зарегистрированы и проживали: Гурман А.А., <данные изъяты> года рождения, Кузяков С.Н., <данные изъяты> года рождения, Гурман А.М., <данные изъяты> года рождения, Гурман А.М., <данные изъяты> года рождения. В настоящее время зарегистрированы: Гурман А.А., Кузяков С.Н., Гурман (Ширшова) А.М., Гурман А.М., Ширшов М.А., Ширшова В.А.; проживают: Гурман А.А., Кузяков С.Н., Гурман А.М.

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> года, следует, что Ширшов А.С. и Гурман А.М. заключили брак <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия Ширшова.

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что участниками приватизации были Гурман А.А., Кузяков С.Н., Гурман А.М., Гурман А.М..

Исходя из кадастрового паспорта от <данные изъяты> жилая квартира по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не указана.

Данные технические характеристики отличаются от характеристик указанных в договоре от <данные изъяты> года, где общая площадь указана в размере <данные изъяты> кв.м., жилая в размере <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> следует, что изменение площади помещения, указанного в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года произошло в связи с проведением первичной инвентаризации линейных размеров, в соответствии с п. III «Требований к определению площади здания, помещения», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года № 531, верным считать общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что с <данные изъяты> года она знает семью Гурман, которая проживает в жилой квартире по адресу: <данные изъяты>.После приватизации пристроя, перепланировки и реконструкции квартиры не было.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли Гурман А.А., Кузякова С.Н., Гурман (после заключения брака – Ширшовой) А.М., Гурман А.М. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований Гурман А.А. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, указанные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Гурман А.А..

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и Гурман А.А., с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: Гурманв А.А., Кузякова С.Н., Ширшову А.М.Гурман А.М.; указав адрес приватизируемой жилой квартиры: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников Гурман А.А., Кузякова С.Н., Гурман А.М., Гурман А.М. в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья