Гражданский кодекс часть 1

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать:

-задолженность по арендной плате по договору аренды 1/2 доли нежилого здания от <Дата> в размере 302500 руб. с <Дата>,

-23648 руб. 87 коп. за пользование чужими денежными средствами,

-задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 926 руб.

-компенсацию морально вреда в размере 10000 руб.

-расходы по оплате государственной пошлине в размере 6577 руб. 65 коп.

В обоснование иска истец указывает, что истец заключил с ответчиком договор аренды 1/2 доли нежилого помещения от <Дата> на срок с <Дата> по <Дата>, расположенное по адресу: <Адрес>, торговый павильон <№>, общей площадью 18,3 кв.м., где 1/2 доли составляет - 9,15 кв.м. С <Дата> ответчик продолжает пользоваться этим арендованным помещением, но арендную плату истцу не вносит, а также не оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем истец считает, что ответчик пользуется чужими денежными средствами истца, поэтому просит удовлетворить иск.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал и подтвердил указанные в нем доводы.

Ответчик ФИО4 и ее представитель (адвокат) по ордеру ФИО5 в судебном заседании иском не согласились, т.к. непосредственно ФИО2 не пользуется помещением, а коммунальные платежи оплачены.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании считает иск не состоятельным.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> истец ФИО1 заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды 1/2 доли нежилого помещения (л.д.8-9), расположенного по адресу: <Адрес>, торговый павильон <№>, общей площадью 18,3 кв.м., где 1/2 доля павильона составляет 9,15 кв.м. Срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>. Согласно этого договора арендатор платит арендную плату и коммунальные платежи.

Истец указывает, что к сроку окончания действия договора аренды арендатор исполнил свои обязанности в полном объеме.

Из чего следует, что ответчик не имеет задолженности перед истцом по договору аренды за период с <Дата> по <Дата>.

Вместе с тем истец считает, что ответчик продолжает пользоваться указанным помещением, поэтому должен платить истцу арендную плату и коммунальные платежи.

Однако с этими доводам истца суд не может согласиться, по следующим основаниям.

Судом установлено, что указанное в договоре аренды нежилое помещение является недвижимым имуществом, что следует из Свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что указанный договор не прошел государственную регистрацию, что не оспаривается сторонами.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из чего следует, что указываемый истцом договор аренды (недвижимого имущества) является несостоятельным и поэтому не может являться основанием для взыскания с ответчика арендной платы и коммунальных платежей, т.к является не заключенным.

Кроме этого судом установлено, что нежилое помещение, расположенного по адресу: <Адрес>, торговый павильон <№>, общей площадью 18,3 кв.м., где 1/2 доля павильона составляет 9,15 кв.м., было подвержено полной реконструкции, где было построено новое нежилое здание, общей площадью 38,4 кв.м. Эти обстоятельства истец не оспаривает.

Собственниками этого здания являются ФИО6 и истец ФИО1 При этом истец ФИО1 в этом здании имеет в общей долевой собственности только 21/100 доли, а не 1/2 доли здания, что следует из Свидетельства о госрегистрации права от <Дата> (л.д.25). Эти обстоятельства истец не оспаривает.

Судом установлено, что ФИО6 <Дата> заключил договор аренды доли нежилого здания с индивидуальным предпринимателем ФИО7, а именно 12,7 кв.м. (8,7 к.м. торговой площади и 4 кв.м. подсобного помещения) на срок с <Дата> по <Дата>.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО7 являются друг другу - мужем и женой.

Индивидуальный предприниматель ФИО7 пользуется частью нежилого здания, указанного в договоре аренды, заключенного с ФИО6

Ответчик ФИО2 указывает, что в арендуемом нежилом здании не имеется ее, как индивидуального предпринимателя, продукции для продажи, напротив, там находится продукция для продажи индивидуального предпринимателя ФИО7.

Из чего следует, что с <Дата> какой-либо частью нежилого здания пользуется индивидуальный предприниматель ФИО7, а не ответчик.

Вместе с тем истец утверждает, что частью нежилого помещения пользуется ответчик. Однако истец не предоставил суду доказательств в порядке требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ подтверждающих, что ответчик, как индивидуальный предприниматель, пользуется какой-либо частью указываемого истцом нежилого здания с <Дата>.

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В связи с чем суд считает возможным отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме к ответчику ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу ФИО1 в исковых требования к ответчику ФИО2 о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды 1/2 доли нежилого здания от <Дата> в размере 302500 руб.

-23648 руб. 87 коп. за пользование чужими денежными средствами,

-задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 926 руб.,

-компенсации морально вреда в размере 10000 руб.,

-расходов по оплате государственной пошлине в размере 6577 руб. 65 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.