Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Отдел имущественных отношений администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное учреждение Отдел имущественных отношений администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы составляет 318 498 рублей 33 копеек. В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала. В нарушение взятых на себя обязательств арендные платежи в полном объеме ответчик не платит. Задолженность по арендной плате на дату подачи иска составляет 260 415 рублей 27 копеек, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменного мнения по иску не представил, уважительных причин неявки не указал. Определением суда от <дата> в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказано.

В соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Муниципальным учреждением Отдел имущественных отношений администрации Кольского района Мурманской области и ответчиком на основании протокола аукциона по извещению № от <дата>, был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Цель использования – ведение дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, без установленных ограничений (обременений).

Размер ежегодной арендной платы по условиям договора составляет 318 498 рублей 33 копейки, что закреплено в п. 3.1 Договора.

Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 2128 рублей 99 копеек засчитывается в счет арендной платы (п. 3.3 Договора).

Арендная плата с момента подписания сторонами настоящего договора по 31.12.2016 рассчитывается пропорционально сроку действия договора аренды в 2016 году к общему количеству дней в 2016 году и составляет 7831 рубль 93 копейки. В случае, если указанная сумма превышает размер внесенного задатка, соответствующая разница должна быть внесена арендатором в срок не позднее 29.12.2016 (п. 3.4 Договора).

По условиям п. 3.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 Договора).

Арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором (п. 4.3.1 Договора). Обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 Договора); использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2 Договора); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 Договора); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.8 Договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, что закреплено в п. 5.1 Договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> истец сдал, а ответчик принял земельный участок площадью <данные изъяты>, предоставленный сроком на 20 лет. Земельный участок находится в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием – ведение дачного хозяйства. Претензий к состоянию земельного участка у арендатора не имеется (дело №, л.д. 6).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком арендная плата в установленные договором сроки не производится.

Направленная в адрес ответчика 25.09.2017 претензия о выплате задолженности, оставлена им без внимания.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК Российской Федерации).

Подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о землепользовании собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик не оспаривает того факта, что с момента заключения договора и по 04.10.2017 оплата части арендной платы им произведена, однако с момента последнего платежа и до 14.03.2018 он не производил арендных платежей.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по данному иску, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим, сторонами не оспоренным, как и результаты проведенного в декабре 2016 года аукциона на право аренды земельного участка. Спорный земельный участок принят ответчиком без претензий и замечаний к качеству земельного участка по акту приема-передачи от <дата>, и до настоящего времени данный земельный участок находится в пользовании ответчика. Каких-либо доказательств неиспользование объекта аренды ответчиком суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что неиспользование объекта аренды не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Условия договора аренды в части внесения оплаты с момента заключения договора аренды и до обращения истца в суд ответчик не исполняет.

Суд принимает представленный стороной истца расчет размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика. поскольку он математически верен, составлен в соответствии с условиями договора, с учетом внесенных ответчиком арендных платежей, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 260 415 рублей 27 копеек подлежат удовлетворению.

Достоверных, достаточных доказательств невозможности пользования арендованным имуществом, в соответствии с целями его аренды, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, суду не представлено. Ссылка на разрешаемый ответчиком в порядке гражданского судопроизводства спор о признании договора аренды недействительным с момента его заключения как совершенный под влиянием заблуждения, взыскании убытков в виде денежных средств потраченных на строительство объектов недвижимости на вышеуказанном арендуемом земельном участке, взыскании ранее уплаченных арендных платежей, судом отклоняется, поскольку ответчиком не приведено каких-либо доводов относительно того, каким образом принятое решение суда по заявленным им требованиям может повлиять на результат рассматриваемого иска о взыскании задолженности по арендным платежам.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального учреждения Отдел имущественных отношений администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального учреждения – отдела имущественных отношений администрации муниципального образования г. Кола Мурманской области задолженность по договору № аренды земельного участка от <дата>, по состоянию на 06.03.2018 в размере 260 415(двести шестьдесят тысяч четыреста пятнадцать) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Кольский район Мурманской области в размере 5804 (пять тысяч восемьсот четыре) рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Председательствующий		О.С. Корепина