Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что истец 13 мая 2016 года на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долю квартиры, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство в виде № доли вышеуказанной квартиры, оставшейся после смерти наследодателя. Согласно договору купли-продажи стоимость доли ? квартиры составляет № руб., из которых сумма в размере № руб. за долю № в квартире была уплачена ФИО1 (покупателем) ФИО3 (продавцу) наличными средствами до момента подписания договора. Оставшаяся сумма в размере № руб. была уплачена покупателем продавцу путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года №1902 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с решением комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов жилыми помещениями от 31 марта 2016 года. Согласно справке задолженности у заемщика не имеется. Таким образом истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. 11 мая 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общей долевой собственности на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации товара. В свидетельстве о государственной регистрации права от 13 мая 2016 года на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2016 года на квартиру сделана запись о регистрации №. В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем просит прекратить обременение (ограничение) права собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 11 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде объекта недвижимого имущества: № доли квартиры, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

Из существа иска следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № долю квартиры, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство в виде № доли вышеуказанной квартиры, оставшейся после смерти наследодателя. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на квартиру сделана запись о регистрации №. В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем просит прекратить обременение (ограничение) права собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данные доводы истца нашли свое подтверждение при исследовании письменных доказательств по делу.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №№, выданному Отделом внутренних дел <адрес> Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в совхозе им. <адрес> Республики Калмыкия, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По данным паспорта гражданина Российской Федерации серии №№, выданного Малодербетовским РОВД Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в селе <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрел у отца ФИО3 (продавца), № доли квартиры, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п.п. 2, 3 договора купли-продажи стоимость доли № квартиры составляет № руб., из которых сумма в размере № руб. за долю (№) в квартире была уплачена ФИО1 (покупателем) ФИО3 (продавцу) наличными средствами до момента подписания договора. Оставшаяся сумма в размере № руб. была уплачена покупателем продавцу путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года №1902 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с решением комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № на расчетный счет «продавца» - ФИО3№, открытый в Малодербетовском ОСБ №<адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Реквизиты: ОСБ №, ИНН №, КПП №, БИК №, К/С 30№, счет получателя 42№. Порядок оплаты сторонами согласован. Согласно ст. 69 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО2, ФИО10

Свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от 10 мая 2019 года подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является пережившей супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит № доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, в том числе в и в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 11 мая 2016 гола, 19 мая 2016 года подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат по № доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из искового заявления ФИО1 видно, что он обращался в досудебном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении данного имущества.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 при жизни исполнил свои обязательства перед залогодержателем, однако в связи с его смертью у собственника квартиры ФИО1 отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт невозможности подачи заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО3, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №№ выдан Малодербетовским РОВД Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры -удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, погасив содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 19 мая 2016 года в отношении № доли квартиры, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья Л.В. Дьяконова