Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Малыгина -№» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Малыгина -№» (далее по тексту - истец, ТСЖ «Малыгина№») обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22823,25 руб.; задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 478, 22 руб.; пеней за несвоевременную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 580,98 руб.; пеней по несвоевременной оплате по взносам на капитальный ремонт в размере 32 руб. 68 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1097 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Малыгина№» в соответствии с Уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание и ремонт общего имущество данного дома. ФИО2 является собственником машиноместа № площадью 21.9 кв.м. в подвале указанного дома. Истцом предоставляются жилищно-коммунальные услуги и выполняются в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В нарушении вышеуказанных норм права ФИО2 не произвел оплату за услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО2 отменен, добровольно задолженность не погашена. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ТСЖ «Малыгина№» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и требованиям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск ТСЖ «Малыгина-№» подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья. Данное решение обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Малыгина-№» в соответствии с Уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание и ремонт общего имущество данного дома.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ТСЖ «Малыгина-№» управляет всем многоквартирным домом, соответственно, отсутствуют правовые основания для заключения с собственниками парковочных мест вместо договоров управления многоквартирным домом каких-либо иных договоров на управление парковочными местами.

Парковочное место расположено в подвале многоквартирного дома, при этом парковочное место является самостоятельным объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации (ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником машиноместа № площадью 21.9 кв.м., расположенного в подвале указанного дома по <адрес>, право собственности на машино-место, назначение: нежилое, зарегистрированного надлежащим образом в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что машино-место в помещении подземного паркинга общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является, он учтен в ЕГРП, как индивидуальный объект, находящийся в собственности ФИО2, а потому доводы ответчика и его представителя о том, что парковочное место (машино-место №) не является нежилым помещением, судом отклоняется.

Довод представителя ответчика о том, что принадлежащее ФИО2 на праве собственности машино-место относится к общему имуществу многоквартирного дома, является несостоятельным, поскольку согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, подземные гаражи и машино-места (парковочное место) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены и не являются объектами, находящимися в общей долевой собственности, в связи с чем, собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных (по свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в многоквартирном доме, и несут бремя содержания своих машино-мест в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также общего имущества всего многоквартирного дома на основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, содержание парковочного места как объекта собственности сопряжено с несением расходов.

Поскольку парковочное место (машино-место) расположено в многоквартирном доме, соответственно, к нему применимы нормы, связанные с содержанием помещения в многоквартирном доме, указанные в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №.

Содержание помещения в многоквартирном доме связано как с несением расходов, связанными непосредственно с помещением, так и с несением расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 33 указанных Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Истцом представлен расчет задолженности по коммунальным услугам, который относится непосредственно к парковочному месту в соответствии со ст. ст. 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также истцом представлен расчет задолженности связанный с расходами на содержание общего имущества за спорный период в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 указанных Правил №.

Как следует из материалов дела, решением общего годового собрания членов ТСЖ «Малыгина-№», отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества собственников на ДД.ММ.ГГГГ, в который включены расходы на содержание общего имущества, в том числе силами ТСЖ -15,45 руб./кв.м. для жилым помещений, 15, 08 руб. за кв.м. для нежилых помещений, и силами привлеченных организаций (аварийно-ремонтное обслуживание -0,69 руб., обслуживание видеонаблюдения -0, 26 руб., обслуживание шлагбаумов – 0,22 руб., обслуживание ворот – 0,11 руб., дезинсекция и дератизация – 0,11 руб., сбор, транспортировка и обезвреживание ртутьсодержащих отходов – 0,05 руб.), а также текущий ремонт – 1,5 руб за кв.м.

Решением общего годового собрания членов ТСЖ «Малыгина№ отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества собственников на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20,30 руб. для жилых помещений и 19,93 руб. для нежилых помещений, в размер платы включены услуги сторонних организаций, расшифровка которых также содержится в решении собрания. Дополнительно начисляется плата за вывоз ТБО 0,66 руб. за кв.м. и взнос на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 1,5 руб. за кв.м.

Решением общего годового собрания членов ТСЖ «Малыгина-№», отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества собственников на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 21,80 руб. для жилых помещений и 21,43 руб. за кв.м. для нежилых помещений, в размер платы включены услуги сторонних организаций, расшифровка которых также содержится в решении собрания. Дополнительно начисляется плата за вывоз ТБО 0,66 руб. за кв.м. и взнос на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 2,0 руб. за кв.м.

Данные решения общих собраний не оспорены, и недействительными не признаны.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, проверив расчет задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, суд находит его правильным, а потому за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1 478 руб. 25 коп. (164 руб. 25 коп. х 9 месяцев просрочки), а также пени в размере 32 руб. 86 коп.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии оснований для возложения на него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с тем, что ТСЖ «Малыгина-№» ненадлежащим образом производит обслуживание жилищного фонда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду допустимых доказательств в обоснование указанных им доводов, оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт.

В случае несогласия с действиями, либо решениями общего собрания или правления ТСЖ «Малыгина №», ФИО2 не лишен возможности оспаривать их в установленном порядке.

Также суд отклоняет доводы ответчика о несогласии с размером начисляемых ТСЖ сумм по оплате коммунальных платежей и других услуг, поскольку они были установлены на общем собрании ТСЖ, подтверждаются иными документами, представленными в материалы дело стороной истца, кроме того данные платежи не оспорены в установленном порядке и являются обязательными в силу требований ст. 46 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, тогда как отсутствие такой задолженности не подтвердилось в ходе рассмотрения дела.

Доводы о том, что ответчик не получал платежные документы, суд признает несостоятельными. Более того, обратное не освобождало бы ответчика от обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. Доказательств в неполучении квитанций и наличия препятствий в их получении ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 обязан производить оплату по техническому содержанию принадлежащих ему машино-места, являющегося нежилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Малыгина №» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам в размере 22 823 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 580 руб. 98 коп. (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем через шесть месяцев после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, имелись основания для судебной защиты требований за пределами трех лет, предшествующих подаче искового заявления, поскольку они были обеспеченны судебной защитой в связи с ранее выданным судебным приказом.

Таким образом, срок исковой давности за спорный период не истек, оснований для применения исковой давности не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1097 руб.

Руководствуясь ст.ст.210,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39,153,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Малыгина -51» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Малыгина-№» задолженность по оплате услуг по содержанию дома и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22823,25 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 478, 22 руб., пени за несвоевременную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 580,98 руб., пени по несвоевременной оплате по взносам на капитальный ремонт в размере 32 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1097 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Малишевская

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2019.