Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» (далее – ООО «XX.XX.XXXX») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ФИО1

- задолженности по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей;

- процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей ... копеек;

- задолженности по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей;

- процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей ... копеек;

- задолженности по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей;

- судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере ... рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что XX.XX.XXXX года между ним и ответчиком был заключен договор № XXX купли-продажи квартиры, согласно которому истец обязался передать ответчику квартиру, а ответчик обязался оплатить стоимость квартиры в соответствии с графиком платежей и получить ее по акту приема-передачи. Истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, взятые на себя по заключенному договору купли-продажи, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей. ООО «XX.XX.XXXX» также указывает на то, что между ним и ответчиком XX.XX.XXXX заключены договоры купли-продажи доли в нежилом помещении № XXX и № XXX, по условиям которых ответчик был обязан внести стоимость парковочного места по каждому из договоров в размере ... рублей, однако также допустил просрочку исполнения взятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность по договору № XXX в размере ... рублей, по договору № XXX – ... рублей. Указывая на то, что задолженность по договорам купли-продажи ответчиком до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском (листы дела <данные изъяты>).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на XX.XX.XXXX месяцев, в судебном заседании заявленные исковые требования подержал, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом судебной повесткой, направленной по адресу регистрации: ..., которая не получена и возвращена в суд по истечении срока хранения (листы дела <данные изъяты>), а также телефонограммой, полученной лично ответчиком (лист дела <данные изъяты>). Ответчик о наличии уважительных причин неявки в суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не направила, возражений на исковое заявление не представила.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте слушании дела.

На основании статей 167, 233-237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства, поскольку заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности в порядке статьи 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «XX.XX.XXXX» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) XX.XX.XXXX года заключен договор № XXX купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру номер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ..., расположенную по адресу: ..., а Покупатель обязуется купить квартиру и оплатить стоимость приобретаемой квартиры в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре (листы дела <данные изъяты>).

Согласно пункту XXX. договора № XXX стоимость квартиры составляет ... рублей.

Пунктом XXX. договора № XXX предусмотрено, что Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в следующем порядке:

- сумму в размере ... рублей Покупатель обязуется внести на расчетный счет Продавца в течение 7 календарных дней с даты подписания договора;

- сумму в размере ... рублей - до XX.XX.XXXX;

- сумму в размере ... рублей - до XX.XX.XXXX.

Кроме того, между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) XX.XX.XXXX года заключен договор купли-продажи доли в нежилом помещении № XXX, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю в размере ... в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной стоянки автомашин ..., общей площадью ... кв.м, этаж – первый, адрес объекта: ..., а Покупатель обязуется принять долю и оплатить стоимость доли в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре (листы дела <данные изъяты>).

Расчет доли произведен пропорционально площади конкретной части нежилого помещения – парковочное место № XXX площадью ... кв.м.

В соответствии с пунктом XXX договора № XXX стоимость доли составляет ... рублей.

Из пункта XXX договора № XXX следует, что Покупатель обязуется оплатить стоимость доли в следующем порядке:

- сумму в размере ... рублей Покупатель обязуется внести на расчетный счет Продавца до XX.XX.XXXX;

- сумму в размере ... рублей - до XX.XX.XXXX;

- сумму в размере ... рублей - до XX.XX.XXXX.

Также, из материалов дела следует, что между ООО «XX.XX.XXXX» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в нежилом помещении № XXX, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю в размере ... в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной стоянки автомашин ..., общей площадью ... кв.м, этаж – первый, адрес объекта: ..., а Покупатель обязуется принять долю и оплатить стоимость доли в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре (листы дела <данные изъяты>).

Согласно пункту XXX. договора № XXX стоимость доли составляет ... рублей.

Пунктом XXX. договора № XXX предусмотрено, что Покупатель обязуется оплатить стоимость доли в следующем порядке:

- сумму в размере ... рублей Покупатель обязуется внести на расчетный счет Продавца до XX.XX.XXXX;

- сумму в размере ... рублей - до XX.XX.XXXX;

- сумму в размере ... рублей - до XX.XX.XXXX.

Истец указывает, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договоров купли-продажи ненадлежащим образом исполнила обязательства в части оплаты стоимости квартиры и долей в нежилом помещении.

Так, ответчиком уплачено

- по договору № XXX:

- ... рублей – XX.XX.XXXX,

- ... рублей – XX.XX.XXXX;

- по договору № XXX:

- ... рублей – XX.XX.XXXX,

- ... рублей – XX.XX.XXXX;

- по договору № XXX:

- ... рублей – XX.XX.XXXX.

Истцом XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность (листы дела <данные изъяты>).

Неисполнение данных требований, и неуплата ответчиком денежных средств в добровольном порядке в соответствии с условиями заключенных договоров послужила основанием для обращения ООО «XX.XX.XXXX» в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае представленными в материалы дела документами подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенных по заключенным с истцом договорам купли-продажи жилого помещения и долей в нежилом помещении. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу положений пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, в пункте 2 данной нормы права закреплена презумпция виновности должника. Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на исполнение ответчиком своих обязательств по спорным договорам, судом не установлены.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, полагает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по заключенным с истцом договорам, а именно задолженности по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей, задолженности по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей и задолженности по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... рублей, законными и обоснованными.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан правильным. Сведений об ином размере задолженности или ее погашении суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает заявленные истцом исковые требования о взыскании вышеуказанных сумм задолженности по договорам купли-продажи № XXX, № XXX и № XXX обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В отношении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судом установлено следующее.

Согласно части 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу установлена Банком России с 17.03.2016 в размере 8,41 %.

При рассмотрении дела установлено и из представленного истцовой стороной расчета следует, что по договору № XXX сумма в размере ... рублей должна была быть уплачены ответчиком до XX.XX.XXXX года, в связи с чем

- сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 8,41 %, и составляет ... рублей;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня) – исходя из установленной ставки 7,85 %, и составляет ... рублей;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней) – исходя из установленной ставки 7,58 %, и составляет ... рублей.

Поскольку ответчиком XX.XX.XXXX был произведен платеж в размере ... рублей, сумма задолженности составила ... рублей, а сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,58 %, и составляет ... рублей ... копейки.

Ответчиком XX.XX.XXXX произведен платеж на сумму ... рублей, сумма задолженности составила ... рублей, а сумма процентов за период с XX.XX.XXXX исходя из установленной ставки 7,58 %, составила ... рублей ... копейку.

Сумма в размере ... рублей должна была быть уплачены ответчиком до XX.XX.XXXX года, в связи с чем

- сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней) на сумму ... рублей, исходя из установленной ставки 7,58 %, составляет ... рублей ... копеек;

- сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,86 %, и составляет ... рублей ... копейки;

- сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,11 %, и составляет ... рублей ... копеек.

ФИО1 XX.XX.XXXX произведен платеж в размере ... рублей, в связи с чем сумма задолженности составила ... рублей.

Сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,11 %, и составляет ... рубля;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 10,50 %, и составляет ... рублей.

Ответчиком XX.XX.XXXX произведен платеж в размере ... рублей, сумма задолженности составила ... рублей, а сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, исходя из ставки 10,50 %, составила ... рублей.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от XX.XX.XXXX № XXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет в общей сумме ... рублей ... копеек.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец просит взыскать с ответчика за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № XXX в размере ... рублей ... копеек, а суд в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает возможным взыскать с ответчика за указанный период сумму процентов в размере ... рублей ... копеек.

Из материалов дела также следует, что по договору № XXX сумма в размере ... рублей должна была быть уплачена ответчиком в срок до XX.XX.XXXX, в связи с чем

- сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), исходя из установленной ставки 8,41 %, и составляет ... рублей ... копеек;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), исходя из ставки 7,85 %, составляет ... рубля ... копеек.

ФИО1 XX.XX.XXXX был произведен платеж на сумму ... рублей, задолженность составила ... рублей.

Сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,58 %, и составляет ... рублей ... копеек;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,86 %, и составляет ... рубля ... копейки;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,11 %, и составляет ... рублей ... копеек.

Также ответчиком XX.XX.XXXX произведен платеж на сумму ... рублей, в связи с чем сумма задолженности составила ... рублей.

Сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,11 %, и составляет ... рублей ... копеек;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 10,50 %, и составляет ... рубля ... копеек.

Однако, исходя из того, что истец просит взыскать с ответчика за указанный период сумму процентов в размере ... рублей ... копеек, суд, исходя из заявленных истцом требованием, считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов по договору № XXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... рублей ... копеек.

Также из материалов дела следует, что по договору № XXX сумма в размере ... рублей должна была быть уплачена ответчиком в срок до XX.XX.XXXX, в связи с чем

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня), исходя из ставки 7,85 %, составляет ... рублей ... копейки;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня), исходя из ставки 7,58 %, составляет ... рубль ... копеек.

Сумма в размере ... рублей должна была быть выплачена ответчиком до XX.XX.XXXX года, в связи с чем сумма задолженности составила ... рублей.

Сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,58 %, и составляет ... рубль ... копеек;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,86 %, и составляет ... рублей ... копеек;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,11 %, и составляет ... рубля ... копеек.

Ответчиком XX.XX.XXXX произведен платеж на сумму ... рублей, в связи с чем сумма задолженности составила ... рублей.

Сумма процентов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дней), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 7,11 %, и составляет ... рублей ... копейки;

- за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (XXX дня), подлежит исчислению исходя из установленной ставки 10,50 %, и составляет ... рублей ... копеек.

Между тем, суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ и не выходя за рамки заявленных истцом требований, полагает подлежащим взысканию с ответчика заявленную истцом к взысканию сумму процентов за период XX.XX.XXXX по 12XX.XX.XXXX в размере ... рублей ... копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рубля, несение которых подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от XX.XX.XXXX (лист дела <данные изъяты>).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» задолженность по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... (...) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX № XXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... (...) рублей ... копеек; задолженность по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... (...) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... (...) рублей ... копеек; задолженность по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере ... (...) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... (...) рублей ... копеек; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... (...) рубля.

Ответчик вправе подать в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья