Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - адвоката Бабурина Игоря Евгеньевича, действующего на основании ордера (л.д.50) и доверенности от 20.04.2018г. пожизненно (л.д.52), ответчика - представителя ТСЖ «Север 75» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.01.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.53),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Север 75» о запрете инициировать и проводить собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам использования нежилого помещения и пандуса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является сособственником 2/84 доли нежилого помещения №, расположенного в д.<адрес> (л.д.24).

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Север 75» о запрете инициировать и проводить собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам использования нежилого помещения и пандуса, в обоснование своих требований указав, что такие вопросы входят только в компетенцию сособственников нежилого помещения №, тогда как ТСЖ «Север 75» периодически инициирует проведение собраний всех собственников дома <адрес>.

Истец ФИО2 - в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде Бабурину И.Е.

Представитель истца - адвокат Бабурин И.Е., действующий на основании ордера (л.д.50) и доверенности от 20.04.2018г. пожизненно (л.д.52), - в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ТСЖ «Север 75» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 12.01.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.53), - в судебное заседание явился, возражает против иска.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дом <адрес> является многоквартирным жилым домом, в котором расположено встроенно-пристроенное нежилое помещение № площадью 2.691,2 кв.м.

ФИО2 является сособственником 2/84 доли нежилого помещения №, расположенного в указанном доме (л.д.24).

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ТСЖ «Север 75» периодически инициирует проведение собраний всех собственников дома <адрес> по вопросам использования нежилого помещения № и пандуса, тогда как такие вопросы входят только в компетенцию сособственников нежилого помещения №.

Между тем, в соответствии со ст.161 ЖК РФ – управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которыми, в частности, предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

Из материалов дела следует, что правление ТСЖ «Север 75» инициировало проведение в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в период с 15.04.2021г. по 15.05.2021г., на повестку дня вынесен, в частности, вопрос об утверждении положения о порядке пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в встроено-пристроенном паркинге и пандусе многоквартирного дома.

Между тем, каких-либо решений принято не было.

Извещение о проведении в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома само по себе права истца не нарушает, имеет исключительно информационный, а не распорядительный характер, не содержит в себе какого-либо властного волеизъявления, порождающего правовые последствия для истца.

Соблюдение процедуры и оснований для принятия собственниками помещений многоквартирного дома каких-либо решений является одним из обстоятельств, подлежащих проверке при оценке правомерности таких решений.

Извещение же о предстоящем общем собрании самостоятельному обжалованию в порядке гражданского судопроизводства не подлежит, поскольку само по себе прав истца не нарушает и не возлагает на него каких-либо обязанностей.

Запрещение же проводить общее собрание собственников многоквартирного дома означает запрет осуществлять свою деятельность в той части, в какой она осуществляется посредством принятия решений общим собранием, что противоречит ст.ст.30, 31 Конституции РФ.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящее время какие-либо права и охраняемые законом интересы истца не нарушены, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО2 к ТСЖ «Север 75» о запрете инициировать и проводить собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам использования нежилого помещения и пандуса, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2021 года.

УИД: 78RS0005-01-2021-003770-40