Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2021 по иску ИП ФИО65 к ФИО66 о признании выдела долей в натуре состоявшимися, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО65 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО66 о признании выдела долей в натуре состоявшимися, регистрации права собственности.

В обоснование требований с учетом уточнений (т.1, л.д, 71-78, т.7, л.д. 77-78, 234-236) указала, что индивидуальный предприниматель ФИО65 является собственником 2-этажного нежилого помещения (подземной автостоянки), находящегося в обшей долевой собственности, площадью 4 051,01 кв.м. (кадастровый №), вместимостью 120 машино-мест, расположенного на цокольном этаже
(отметка: - 3 400), подвале (отметка: - 6 400), в 3 блок-секции многоквартирного многоэтажного жилого дома №№ (по геплану) с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежат 43/120 доли в праве общей собственности на указанное помещение, что соответствует машино-местам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенным в подвальном помещении (отметка: - 6 400); машино-местам №, №, №, №, №, №, №, №, расположенным в цокольном помещении (отметка: - 3 400).

Оставшиеся 77/120 доли в праве общей собственности на указанное помещение подземной автостоянки (77 машино-мест) принадлежат конкретным лицам и оформлены в их собственность в надлежащем порядке, зарегистрированы в Росреестре.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от /дата/.

/дата/ собственники парковок подписали соглашение о выделе в натуре машино-мест и порядке пользования.

Согласно указанному соглашению от /дата/. в целях прекращения общей долевой собственности на указанное помещение поземной автостоянки собственники договорились произвести образование машино-мест в соответствии с ч. 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ и в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ с соблюдением требований к минимально и максимально допустимым размерам машино-мест (Приказ Минэкономразвития от 07.12.2016 №792).

В результате такого действия образуются новые объекты недвижимости - машино-места, а объект долевой собственности — помещение подземной автостоянки с кадастровым № прекращает свое существование.

После образования машино-мест из помещения подземной автостоянки, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на помещение прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые машино-места в установленном законом порядке.

Право собственности каждого собственника на образуемые машино-места возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

После образования машино-мест право общей долевой собственности сохраняется на общее имущество подземной автостоянки, в которое входят помещения в подземной автостоянке, в том числе, коридоры, проезды, ниши, вспомогательные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое и электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в подземной парковке за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного машиноместа, то есть помещения подземной автостоянки в целом.

Образование машино-мест осуществляется в границах, указанных в прилагаемой к соглашению схеме размещения машино-мест (Приложение №1), а также в соответствии с техническим паспортом БТИ.

Согласно п. 9 соглашения от /дата/. собственники наделили ФИО65 всеми полномочиями по представлению их интересов в органах БТИ, Росреестра, «Мои документы», по вопросам, касающимся подготовке документов для образования машино-мест, в том числе по оплате услуг БТИ за счет собственников, по подаче технического плана на регистрацию в Росреестр.

Технический план на нежилое помещение (подземная автостоянка) был изготовлен /дата/. за счет всех собственников компанией АО «БТИ про», организацию заключения договора на выполнение кадастровых и изыскательских работ № от /дата/., сбор денежных средств собственников для оплаты услуг, взаимодействие с кадастровыми инженерами истец, как уполномоченное собственниками лицо взяла на себя.

В соответствии с п. 7 соглашения от /дата/. собственники обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.

С начала /дата/ года в течение 9 месяцев истец организовала подготовку Технического плана, подачу в Росреестр (МФЦ «Зыряновский») всеми собственниками документов на регистрацию выдела машино-мест в натуре, а именно: собственники подали в Росреестр заявления о прекращении обшей долевой собственности и регистрации права собственности на конкретное машино-место.

Однако, /дата/г. Управление Росреестра по Новосибирской области вынесло Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Помимо замечаний государственного регистратора, которые по состоянию на /дата/. уже устранены, в Уведомлении о приостановлении указано на то, что «представленное на государственную регистрацию соглашение о выделе в натуре машино-мест и порядка пользования от /дата/. в редакции дополнительного соглашения не подписано - ФИО66.

Ответчик (ФИО66) является собственником 1/120 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, что соответствует машино-месту №, расположенному на цокольном этаже.

Все остальные собственники 119 парковок подписали соглашение о выделе в натуре машино-мест и подали соответствующие заявления о прекращении права долевой собственности и о регистрации права собственности на машино-место.

В отличие от других замечаний Росреестра, которые на сегодняшний день уже устранены - не подписание соглашения ФИО66 (отказ в даче согласия) не зависит от воли других собственников парковок, чинит препятствие в государственной регистрации выдела машино-мест в натуре и оформления прав на конкретные машино-места на каждого собственника, нарушает права всех остальных добросовестных собственников.

Неоднократные мои просьбы, переговоры, переписка с ФИО66 остались без результата. ФИО66 злоупотребляет своими правами участника долевой собственности на общий объект недвижимости, чинит препятствия в осуществлении своих прав всеми остальными собственниками, нарушая в том числе и права истца.

Право каждого собственника доли в общей долевой собственности - выделить в натуре свою долю и зарегистрировать право собственности на машино-место установлено в п. 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 №315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в п. 3, 4, 5 ст. 6 указанного ФЗ-315 установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.01.2017г.) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве обшей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

В Управлении Росреестра по Новосибирской области подтвердили, что такая техническая возможность - а именно, выдел доли каждого обратившегося собственника отдельно от других - есть. Так как право общей долевой собственности первого собственника на подземную автостоянки было зарегистрировано в /дата/ года, то есть до вступления ФЗ-218 и ФЗ-315 в законную силу (с 01.01.2017г.), то зарегистрировать право собственности на машино-место одного собственника можно отдельно от других собственников, но при наличии подписанного соглашения собственников.

Таким образом, истец как собственник 43/120 долей вправе обратиться за регистрацией выдела своих долей в натуре в виде машино-мест, при условии наличия согласия всех собственников - соглашения всех собственников.

Такое соглашение достигнуто всеми собственниками подземной автостоянки, кроме Ответчика.

И более того, все собственники, кроме Ответчика, подали необходимые заявления о прекращении права обшей долевой собственности и о регистрации права собственности на машино-место через МФЦ в Росреестр, а также оплатили государственные пошлины (по 2000 рублей за каждое машино-место).

При таких обстоятельствах, неподписание соглашения (отсутствие согласия) ФИО66 - собственника только 1 парковочного места из 120 машино-мест - не может являться препятствием для осуществления государственной регистрации выдела в натуре 119 машино-мест других собственников нежилого помещения (подземной автостоянки), так как их согласия (подписи в соглашении) получены надлежащим образом, ими поданы соответствующие заявления в Росреестр.

У собственников долей в общей долевой собственности на помещение поземной автостоянки отсутствует между собой какой-либо спор, в том числе о выделе машиномест в натуре, о границах машино-мест.

При этом, границы каждого машино-места установлены в Техническом плане БТИ от /дата/ на основании установившегося порядка пользования машино-местами и существующей разметки границ машино-мест, что также не является и никогда не являлось предметом спора собственников машино-мест. Выдел машино-мест в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с п. 6.2, 6.3 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

Так, на подземной автостоянке на Вилюйской, 17 все границы машино-мест определены еще застройщиком при строительстве дома и подтверждены управляющей компанией - краской на полу, ограничены строительными конструкциями (колоннами или стенами нежилого помещения), резиновыми стопами для колес автомобилей на полу.

При приобретении доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку - в каждом договоре было закреплено какому машино-месту какая доля соответствует. Поэтому никакого спора о принадлежности и границах машино-мест между собственниками нет, установившийся порядок пользования машино-местами соблюдается по настоящее время. Выдел долей в натуре не повлечет ущерба общему имуществу. В соответствии с соглашением от /дата/. после образования машино-мест право общей долевой собственности сохраняется на общее имущество подземной автостоянки, в которое входят помещения в подземной автостоянке, в том числе, коридоры, проезды, ниши, вспомогательные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации механическое и электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в подземной парковке за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного машино-места, то есть помещения подземной автостоянки в целом, то есть все собственники продолжают нести бремя содержания общего имущества подземной автостоянки.

От ФИО66 - собственника парковочного места № на цокольном (верхнем этаже) - никаких претензий по существу действующего порядка пользования машино-местами к собственникам соседних двух парковочных мест (№ и № непосредственно не граничит, находится за колоннами) не поступало, к другим собственникам также претензий не было. ФИО66 необоснованно уклоняется от дачи согласия всем собственникам на выдел доли в натуре, нарушая наши права на выдел машино-мест в натуре в качестве отдельных объектов недвижимости.

В соответствии со спи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 cт. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии.

Считаем возможным применить ст.165 ГК РФ по аналогии (п. 1 cт. 6 ГК РФ) к настоящему делу.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

С учетом уточнения (т.7, л.д. 234-235) просит суд:

выделить в натуре 43/120 доли ИП ФИО65 в общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземная автостоянка), площадью 4 051,01 кв.м. (кадастровый №), вместимостью 120 машино-мест, расположенное на цокольном этаже (отметка: - 3 400), подвале (отметка: - 6 400), в 3 блок-секции многоквартирного многоэтажного жилого дома №№ (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенно- пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> виде 43 машино-мест, расположенных: в подвальном помещении (отметка: -6 400) с номерами на техническом плане: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; в цокольном помещении (отметка: -3 400) с номерами на техническом плане: №, №, №, №, №, №, №, №;

признать за ИП ФИО65 права собственности на образованные 43 машино-места, площадью и в границах согласно технического плана под номерами: №, № (машино-мета в подвальном помещении (отметка: -6 400); под номерами: № (машино-места в цокольном помещении (отметка: -3 400);

прекратить права ИП ФИО65 на долю 43/120 в общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземной автостоянки), площадью 4051,01 кв.м. (кадастровый №), вместимостью 120 машино-мест, расположенное на цокольном этаже (отметка: - 3 400), подвале (отметка: - 6 400), в 3 блок-секции многоквартирного многоэтажного жилого дома №№ (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>;

понудить ФИО66 дать согласие на выдел долей в натуре, путем подписания Соглашения о выделе в натуре машино-мест и порядке пользования от /дата/. и не чинить препятствия в государственной регистрации выдела машино-мест;

обязать Управление Росреестра по Новосибирской области осуществить необходимые действия по государственной регистрации.

Истец и ее представитель фио1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО66, третье лицо ФИО67, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по НСО администрации Октябрьского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены. Представитель Управления Росреестра по НСО просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО68 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства и в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу индивидуальному предпринимателю ФИО65 принадлежит на праве общей долевой собственности (на основании договора участив долевом строительстве от /дата/ с ООО СК «Вилюйская» и соглашений об уступке права (требований) от /дата/ и от /дата/, т.7, л.д. 40-57) 2-этажное нежилое помещения (подземной автостоянки), площадью 4 051,01 кв.м. (кадастровый №), вместимостью 120 машино-мест, расположенного на цокольном этаже (отметка: - 3 400), подвале (отметка: - 6 400), в 3 блок-секции многоквартирного многоэтажного жилого дома №№ (по геплану) с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, а именно 43/120 доли в праве общей собственности на указанное помещение, что соответствует машино-местам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенным в подвальном помещении (отметка: - 6 400); машино-местам №, №, №, №, №, №, №, №, расположенным в цокольном помещении (отметка: - 3 400).

Оставшиеся 77/120 доли в праве общей собственности на указанное помещение подземной автостоянки (77 машино-мест) принадлежат иным физическим и юридическим лицам, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ (т.8, л.д. 48-53): фио2, ФИО68, фио3, фио4, фио5, фио6, фио7, фио8, фио9, фио10, фио11, фио12, фио13, фио14, фио15, фио16, фио17, фио18, фио19, фио20, фио21, фио22, фио23, фио24, фио25, фио26, фио27, фио28, фио29, фио30, фио31, фио32, фио33, фио34, фио35, фио36, фио18, фио37, фио38, фио39, фио40, фио41, фио42, фио43, фио44, фио45, фио46, фио47, фио48, фио42, фио49, фио50, фио51, фио18, фио52, фио53, фио54, ФИО67, фио55, фио56, фио57, фио58, фио59, фио18, фио60, фио61, фио62, фио63, фио64, ФИО67

Как следует из позиции истца, /дата/ собственники указанных долей подписали соглашение о выделе в натуре машино-мест и порядке пользования.

Согласно указанному соглашению от /дата/. (с учетом дополнительных соглашений к нему от /дата/ и /дата/, т.1, л.д. 28-51, т.8, л.д.46-47) в целях прекращения общей долевой собственности на указанное помещение поземной автостоянки собственники договорились произвести образование машино-мест в соответствии с ч. 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ и в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ с соблюдением требований к минимально и максимально допустимым размерам машино-мест (Приказ Минэкономразвития от 07.12.2016 №792).

Согласно тексту данного соглашения в результате такого действия образуются новые объекты недвижимости - машино-места, а объект долевой собственности — помещение подземной автостоянки с кадастровым № прекращает свое существование.

После образования машино-мест право общей долевой собственности сохраняется на общее имущество подземной автостоянки, в которое входят помещения в подземной автостоянке, в том числе, коридоры, проезды, ниши, вспомогательные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое и электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в подземной парковке за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного машино-места, то есть помещения подземной автостоянки в целом.

В соответствии с п. 7 Соглашения от /дата/. собственники обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

Как следует из материалов дела, технический план на нежилое помещение (подземная автостоянка) был изготовлен /дата/. за счет всех собственников компанией АО «БТИ про» (т.1, л.д. 64-68).

/дата/г. после предоставления технического плана в Управление Росреестра по Новосибирской области государственным регистратором было вынесено в адрес собственников уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которое содержало указание на то, что соглашение о выделе в натуре машино-мест и порядке пользования от /дата/ в редакции дополнительного соглашения не подписано ФИО66 (т.1, л.д. 52-57).

Как указано истцом, ответчик является собственником 1/120 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, что соответствует машино-месту №, расположенному на цокольном этаже, все остальные собственники 119 парковок подписали сглашение о выделе в натуре машино-мест и подали соответствующие заявления о прекращении права долевой собственности и о регистрации права собственности на машино-место.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1. 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1, 6.1 - 6.3 ст. 24 данного Федерального закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

В соответствии с ч. 4 ст. Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 №315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Как видно из материалов дела, истцом инициирована подготовка технических планов в отношении 43 долей в праве на указанное нежилое помещение, каждая из долей соответствует отдельному машино-месту (т.7, л.д.84-203, т.8, л.д.7-11, 55-64).

Машино-места надлежаще индивидуализированы как отдельные объекты недвижимости.

Ответчик и третьи лица в порядке реализации принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, каких-либо возражений против требований истца, конфигурации заявляемых к выделу помещений не заявили.

Отсутствие согласия одного из сособственников, неподписание им соглашения препятствует реализации прав истца на выдел доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем по основаниям ст. 12 ГК РФ и с учетом содержания приведенных норм закона суд полагает возможным исковые требования ИП ФИО65 удовлетворить частично;

выделить в натуре 43/120 доли ИП ФИО65 в праве общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземная автостоянка), площадью 4051 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, в виде 43 машино-мест, расположенных: в подземном помещении (с номерами на техническом плане: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; в цокольном помещении с номерами на техническом плане: №, №, №, №, №, №, №, №;

признать за ИП ФИО65 права собственности образованные 43 машино-места, площадью и в границах согласно техническим планам под номерами: № (машино-места в подземном помещении); под номерами: № (машино-места в цокольном помещении) в подземной автостоянке по адресу <адрес>;

прекратить право собственности ИП ФИО65 на долю 43/120 в общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземная автостоянка), площадью 4 051 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

Поскольку Управление Росреестра по НСО прав истца не нарушало, основания для понуждения Управления к совершению каких-либо действий отсутствуют, вместе с тем суд полагает возможным указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО65 на долю 43/120 в общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземная автостоянка) площадью 4 051 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № и для государственной регистрации права собственности ИП ФИО65 права собственности образованные 43 машино-места, площадью и в границах согласно техническим планам под номерами: № (машино-места в подземном помещении); под номерами: № (машино-места в цокольном помещении) в подземной автостоянке по адресу <адрес>.

Относительно требования истца о понуждении ФИО66 дать согласие на выдел долей в натуре, путем подписания Соглашения о выделе в натуре машино-мест и порядке пользования от /дата/ и не чинить препятствия в государственной регистрации выдела машино-мест суд отмечает, что в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учётом данного положения закона требование истца о понуждении ответчика к заключению договора помимо его воли с возложением обязанности не чинить препятствия в государственной регистрации выдела (что ответчик и не допускала исходя из материалов регистрационного дела) противоречит принципу свободы договора и подлежит оставлению без удовлетворения.

С учетом того, что истец при подаче иска уплатила госпошлину в размере 300 руб. по требованию о выделе в натуре, в дальнейшем при уточнении и требований на призвание права собственности пошлину не доплатила, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, кадастровой стоимости всего нежилого помещения (89 277 963,5 руб.) и доли истца в нем надлежит взыскать с ИП ФИО65 в местный бюджет государственную пошлину 60 000 руб. Основания для отнесения данной госпошлины на ответчика, с учетом того, что суд не усмотрел в ее действиях нарушений прав истца, отсутствуют.

С учетом изложенного, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о наличии правовых и документальных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО65 удовлетворить частично.

Выделить в натуре 43/120 доли ИП ФИО65 в праве общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземная автостоянка), площадью 4 051 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, в виде 43 машино-мест, расположенных: в подземном помещении (с номерами на техническом плане: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; в цокольном помещении с номерами на техническом плане: №, №, №, №, №, №, №, №.

Признать за ИП ФИО65 права собственности образованные 43 машино-места, площадью и в границах согласно техническим планам под номерами: № (машино-места в подземном помещении); под номерами: № (машино-места в цокольном помещении) в подземной автостоянке по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ИП ФИО65 на долю 43/120 в общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземная автостоянка), площадью 4 051 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО65 в местный бюджет государственную пошлину 60 000 руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО65 на долю 43/120 в общей долевой собственности на 2-этажное нежилое помещение (подземная автостоянка) площадью 4 051 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № и для государственной регистрации права собственности ИП ФИО65 права собственности образованные 43 машино-места, площадью и в границах согласно техническим планам под номерами: № (машино-места в подземном помещении); под номерами: № (машино-места в цокольном помещении) в подземной автостоянке по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-653/2021 Октябрьского районного суда г. Новосибирска