Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А. при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сделки недействительной (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что между ФИО1 и Администрацией городского поселения Сергиев Посад ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение – под офис. Нежилое помещение расположено по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. При регистрации договора выяснилось, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности Ответчика на нежилое помещение, передаваемое по договору аренды. В государственной регистрации договора было отказано, поэтому считает, что ответчик не мог распоряжаться этим нежилым помещением, в том числе сдавать его в аренду. Просил признать указанный договор недействительным. Пояснил, что признание договора недействительным необходимо истцу для обращения в Сергиево-Посадский городской суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В указанном решении суд взыскал с Истца в пользу Ответчика задолженность по указанному договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №г аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад. Тот факт, что договор не был зарегистрирован не является доказательством ничтожности сделки. Договор действует независимо от его государственной регистрации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, между ФИО1 и Администрацией городского поселения Сергиев Посад ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.2 договора, срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора, нежилое помещение предоставляется арендатору во временное возмездное пользование под офис в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 5-6).

В соответствии со ст. ст. 609,651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При осуществлении государственной регистрации указанного договора выяснилось, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности Ответчика (сообщение об отказе в государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№) (л.д. 11).

Согласно п.2. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности Администрации городского поселения Сергиев Посад на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11), следовательно, ответчик не мог им распоряжаться, включая заключение договора аренды.

Судом, также, установлено, что кадастровый учет указанного объекта недвижимости не проводился (уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № Технический учет помещения, также не производился (справка из ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№) (л.д. 11).

Данные факты представителем ответчика Администрации Сергиево-Посадского района не оспаривались.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом того, что право собственности Ответчика на указанное нежилое помещение не зарегистрировано, следовательно он не мог распоряжаться этим недвижимым имуществом договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Как пояснил представитель истца признание договора недействительным необходимо истцу для обращения в Сергиево-Посадский городской суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В указанном решении суд взыскал с Истца в пользу Ответчика задолженность по указанному договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> копеек. То обстоятельство, что срок действия договора истек (срок действия ДД.ММ.ГГГГ) не препятствует признанию его недействительной сделкой с учетом того, что проверка на предмет соответствия закону осуществляется на момент ее совершения, при этом признание договора недействительной сделкой и ее расторжение влекут разные правовые последствия, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, прекращение срока действия договора само по себе не препятствует рассмотрению иска о признании договора недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным договор № аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2017 года.

Судья О.А. Уварова