Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых домов по адресу: <адрес>. Указанные жилые дома и земельный участок под ними истцы приобрели у ответчиков. По прошествии четырех месяцев после заключения договоров купли-продажи, истцы обнаружили в жилых домах существенные недостатки: кровля крыши стала деформироваться, началось отслоение гибкой черепицы, крыша стала протекать, строительные конструкции крыши начали прогибаться. По результатам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия ООО «Конструктив-Проект» установила, что строительные конструкции кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в недопустимом состоянии, нарушены СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011. В соответствии с заключением независимого эксперта, сумма причиненных убытков составила <данные изъяты> рублей. Добровольно ответчики возмещать убытки не желают. В связи с чем просят взыскать с ответчиков, солидарно, в их пользу убытки в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивалт на удовлетворении заявленных требований, просилт суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представители соответчиков в судебном заседании иск не признали, просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные жилые дома являются одним жилым строением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеют общую несущую стену и кровлю.

ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 заключила с ответчиком ФИО3 предварительный договор отчуждения недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО2 заключила с ответчиком ФИО4 предварительный договор отчуждения недвижимости.

Истцы проверили и приняли жилые дома с кадастровыми номерами № согласно технического паспорта на жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным техническим паспортом общее техническое состояние жилого строения, как и отдельных его конструктивных элементов прописано как хорошее, процент износа составляет <данные изъяты>. Также истец ФИО1 проверила и приняла жилой дом с кадастровым номером № согласно кадастрового паспорта на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 проверила и приняла жилой дом с кадастровым номером № согласно кадастрового паспорта на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет оплаты стоимости жилого дома с кадастровым номером № истец ФИО1ДД.ММ.ГГГГ оплатила <данные изъяты> рублей ответчику ФИО3, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет оплаты стоимости жилого дома с кадастровым номером № истец ФИО2ДД.ММ.ГГГГ оплатила <данные изъяты> рублей ответчику ФИО4 согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

После всех основных мероприятий по приемке жилых домов с кадастровыми номерами №, в связи с отсутствием государственной регистрации права на данные жилые дома, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером № также ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ответчик ФИО4 заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №. Данные договоры были удостоверены ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7

В соответствии с п. 4.3 данных договоров ответчики ФИО3 и ФИО4 уведомили истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что на указанном земельном участке имеются объекты недвижимости, не прошедшие государственную регистрацию права.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 оплатила <данные изъяты> рублей ответчику ФИО3 за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 оплатила <данные изъяты> рублей ответчику ФИО4 за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Волеизъявление сторон по данным договорам купли-продажи было направлено на совершение купли-продажи именно жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Наличие на земельном участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания в нем, было существенным условием при проведении сторонами переговоров относительно предмета сделок. Данный факт подтверждается предварительными договорами отчуждения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в пункте 2 указано, что предметом предварительных договоров отчуждения недвижимости являются: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на данном земельном участке жилой дом. В основных договорах купли-продажи недвижимости сведения о жилом доме находятся в пункте 4.3. Также данный факт подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, по которым истец ФИО1 передала <данные изъяты> рублей ответчику ФИО3, и истец ФИО2 передала <данные изъяты> ответчику ФИО4, в счет оплаты за жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

По прошествии четырех месяцев после заключения договоров купли-продажи, истцы обнаружили в жилых домах существенные недостатки: кровля крыши стала деформироваться, началось отслоение гибкой черепицы, крыша стала протекать, строительные конструкции крыши начали прогибаться.

Обнаружив вышеперечисленные дефекты строительных конструкций, истцы обратились к ООО «Конструктив-Проект» для проведение технического обследования кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия ООО «Конструктив-Проект» установила, что строительные конструкции кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в недопустимом состоянии, нарушены СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, что подтверждается техническим отчетом №.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Центр Судебной Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№, на строительных конструкциях кровли жилого строения по адресу: <адрес>, повреждения и деформация основных конструктивных элементов строительной системы, а также кровельного покрытия имеются. Все несоответствия выполненных работ действующим строительным нормам и правилам, являются нарушением технологии производства работ и образовались в процессе производства таких работ. Кровля является элементом крыши, предохраняющие здание от проникновения атмосферных осадков. Следов замачивания на строительных конструкциях в ходе проведения экспертного осмотра не обнаружено, осадки в здание не проникают, кровля выполняет свое функциональное назначение. Нарушение технологии производства работ, не влияет на нормальную эксплуатацию кровли по назначению. Строительные конструкции исследуемой кровли обладают не достаточным уровнем надежности, т.к. не выполняют требования (критерии) для всех учитываемых предельных состояний, в полном объеме. Строительные конструкции исследуемой кровли обладают достаточным уровне прочности и устойчивости, т.к. их фактическое состояние не приводит к потере несущей способности и разрушениям отдельных несущих конструкций. Категория технического состояния строительных конструкций исследуемой кровли на момент проведения экспертного осмотра - ограниченное работоспособное состояние. Категория технического состояния строительных конструкций исследуемой кровли на момент проведения экспертного осмотра - ограниченное работоспособное состояние. Опасности обрушения строительных конструкций жилого строения по адресу: <адрес>, нет. Строительные конструкции кровли жилого дома по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Согласно произведенного расчета, стоимость работ которые необходимо выполнить для устранения несоответствия требованиям действующих строительных норм и правил для исследуемой кровли составит 629 997 рублей.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО8, который подтвердил выводы изложенные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований ставить под сомнение выводы данных заключений у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Истцы приобретали у ответчиков жилые дома с кадастровыми номерами № целью использования их по их прямому назначению - постоянное проживание. Однако, по результатам экспертного обследования было установлено, что существуют повреждения, свидетельствующие о непригодности конструкции кровли к эксплуатации, и об опасности её обрушения, об опасности пребывания людей в зоне строительных конструкций кровли.

Согласно положениям, ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на данные жилые дома не освобождает ответчиков от ответственности за передачу истцам жилых домов ненадлежащего качества.

По результатам проведенного технического обследования строительных конструкций кровли, истцы обратились к ИП ФИО9, который предоставил истцам расчет стоимости работ по устранению недостатков кровли, а также расчет стоимости необходимых для этого строительных материалов (копия коммерческого предложения прилагается). Из представленного коммерческого предложения следует, что общая стоимость демонтажных/монтажных работ и строительных материалов для устранения недостатков строительных конструкций кровли вставляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила ответчикам претензию относительно выявленных недостатков строительных конструкций кровли жилого дома, с требованием в течении 10 дней устранить выявленные недостатки или предоставить денежную сумму, необходимую для устранения недостатков в соответствии с коммерческим предложением ИП ФИО9 Данное требование было оставлено ответчиками без внимания, ответа на претензию истцы так и не получили.

Для уточнения стоимости демонтажных/монтажных работ и строительных материалов для устранения недостатков строительных конструкций кровли согласно коммерческим предложениям ИП ФИО9, истец ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ООО «Конструктив-Проект» для выполнения сметной документации на строительные и монтажные работы по устранению недостатков кровли, а также необходимых для этого строительных материалов. На основании составленной сметной документации следует, что общая стоимость демонтажных/монтажных работ и строительных материалов для устранения недостатков строительных конструкций кровли составляет <данные изъяты> рублей.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», применяя ст. 15 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставили суду надлежащих доказательств в подтверждение своих возражений.

Таким образом, расходы в сумме 629 997 рублей, которые истцы будут вынуждены понести для устранения недостатков строительных конструкций кровли, являются их убытками. И поэтому сумма в размере 629 997 рублей, необходимая для устранения недостатков строительных конструкций кровли, подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцами по оплате государственной пошлины в размере 10 515 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по оплате составления сметного расчета в размере 5 000 рублей, по оплате услуг независимого эксперта в размере 25 000 рублей, по оплате услуг судебного эксперта в размере 22 500 рублей.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3,, ФИО4 о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, и ФИО4, солидарно, в пользу ФИО1 и ФИО2 убытки в размере 629 997 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 515 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате составления сметного расчета в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 25 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг судебного эксперта в размере 22 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –