Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Н.В. к Администрации Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данная квартира осталась после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее отца – Х,Х,Х, Она является единственным наследником, принявшим наследство в виде земельной доли и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании истец Новикова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что данный жилой дом был выстроен колхозом «Заря», где ее отец Х,Х,Х, работал трактористом с 70-х годов. В 1978 году колхозом ему была выделена данная квартира для проживания с семьей. После реорганизации колхоза в ТОО, на общем собрании членов ТОО было принято решение о продаже колхозных квартир. Х,Х,Х, выкупил данную квартиру у ТОО, о чем был составлен договор купли-продажи. Стороны свои обязательства по договору исполнили: продавец передал ему жилое помещение, а Х,Х,Х, уплатил его стоимость в размере <данные изъяты> руб. 40 коп. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежал умершему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГХ,Х,Х, умер, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство на наследство по закону на 1/71 доли земельного пая и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Спорная квартира не вошла в состав наследственного имущества, поскольку Х,Х,Х, надлежащим образом не были оформлены документы. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан адрес спорного жилого помещения, поскольку адреса в <адрес> были введены позднее. В настоящее время ТОО «Заря» ликвидировано, правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика Администрации Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное заявление, в котором исковые требования признал полностью, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес>, в котором расположена спорная квартира, был выстроен колхозом «Заря» в 1980 году (акт приемки в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.). На основании решения правления от 12.11.1992 г. (протокол № 14) между ТОО «Заря» и Х,Х,Х, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже спорной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной – <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> руб. 40 коп.

Согласно справке ТОО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру внесены Х,Х,Х, в кассу ТОО «Заря» в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время ТОО «Заря» ликвидировано.

По архивным данным названия улиц в <адрес> были присвоены в 1999 году на основании постановления Администрации Сычевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из справки ГП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по адресу: <адрес> расположена квартира, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающий документ отсутствует.

Согласно справкам Администрации Сычевского сельсовета № 83, 78 от 20.10.2014, 06.10.2014 г. квартира, принадлежащая Х,Х,Х,, в которой он проживал постоянно по день своей смерти, расположена по адресу: <адрес>. Вместе с собственником квартиры проживали и проживают по настоящее время супруга Ш,Ш,Ш,, дочь Новикова Н.В.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Аналогичные нормы предусмотрены и действующим в настоящее время Гражданским кодексом РФ. Так, согласно ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме.

Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При этом, в силу ст. 432 ГК РФ, в договоре должна быть достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, то есть: о предмете договора, условиях договора, цене имущества.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи между колхозом «Заря» и Х,Х,Х, заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 454, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и соответствующим образом зарегистрирован в Администрации Сычевского сельсовета. Условия договора сторонами исполнены, квартира передана истцу, ее стоимость уплачена. Данный факт в судебном заседании никем не оспорен и подтверждается материалами дела.

Таким образом, Х,Х,Х, приобрел право на спорную квартиру.

Поскольку в судебном заседании установлено, что наследодателю Х,Х,Х, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, она подлежит включению в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ Х,Х,Х, умер (свидетельство о смерти №, выданное Администрацией Сычевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ г.).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В материалах наследственного дела №, открытого по имуществу Х,Х,Х,, имеются свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданные Новикова Н.В. на наследство в виде земельной доли и земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, получив свидетельства о праве на наследство по закону, Новикова Н.В. фактически приняла наследство в виде спорной квартиры, соответственно, приобрела на нее право собственности.

По сведениям Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности Новикова Н.В., правоустанавливающие документы на спорную квартиру не предъявлялись.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Администрация Сычевского сельсовета <адрес> исковые требования Новикова Н.В. признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова Н.В. к Администрации Сычевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать за Новикова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов