Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об исключении записи о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является наследницей по завещанию ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец вступила в наследство и является собственником следующего имущества:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу в оформлении правоустанавливающих документов на дом было отказано, предоставлена выписка из единого государственного реестра недвижимости, отражающая сведения о собственнике жилого дома, которого уже нет. Управлением Росреестра по Оренбургской области выдано уведомление о приостановлении снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости по вышеуказанному адресу должен обратиться собственник, т.е. ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что сохранением записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности, а также нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором данный объект значится.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на несуществующий объект недвижимости – жилой <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований истца отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, № находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 разрешено строительство жилого дома на своем земельном участке по <адрес>, согласно проекту и генплана застройки, со сносом старого дома.

Постановлением администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№-П исключено из реестра жилищного фонда <адрес> здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с его сносом.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ новому жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер здания № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после издания распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве жилого дома со сносом старого, а также после того, как на указанном земельном участке на месте старого дома построен новый жилой дом.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, является наследницей указанного в завещании имущества гр. ФИО1: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым (условным) номером №, находящегося в <адрес>

В соответствии с решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности по праву наследования на незавершенный строительством жилой дом Лит АА1, общей площадью <данные изъяты> кв. метров с процентом готовности <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства (подземных этажей – 0), степень готовности – <данные изъяты>%, инв.№, лит. АА1, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (местонахождение) объекта: <адрес>

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Оренбургской области приостановлено снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в отношении здания в кадастровым номером №, в связи с необходимостью обращения с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости собственнику объекта недвижимости.

Исковые требования ФИО3 мотивированы отсутствием объекта недвижимости - дома в натуре, поскольку жилой дом с кадастровым номером № снесен; собственник ФИО1 обратиться с заявлением о снятии его с кадастрового учета не может в связи со смертью.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что Управлением Росреестра по Оренбургской области непосредственно права истца не нарушены, однако самостоятельно ответчик исключить данные сведения без участия прежнего собственника (ФИО1) не вправе, поэтому указанные сведения подлежат исключению из реестра недвижимости по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об исключении записи о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимости – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на несуществующий объект недвижимости – жилой <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова