Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> Ким Н.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> обратился с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца 326464,97 рублей задолженности по арендной плате, 24886,63 рублей пени, а всего 351351,60 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> и ИП главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО3 передан земельный участок с кадастровым номером 26:35:010707:66, расположенный по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии 2,965 км на восток от здания почты <адрес>, расположенной: <адрес> договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 уступил, а ФИО2 принял права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 26:35:010707:66 с момента подписания договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не предусмотрено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. По смыслу данной нормы арендатору переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№). Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 256018,11 рублей, согласно п.3.2 арендная плата вносится Арендатором авансом равными долями в срок до 10.03., 10.06., 10.09., 10.12. В нарушение п.3.1., 3.2. договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326464,97 рублей внесены не были. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 24886,63 рублей.

Арендатору неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Претензии, направленные заказанным письмо от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ ода № были получены, что подтверждается подписью на уведомлении о вручении. Претензии остались без ответа, оплата на момент обращения в суд не поступила.

В судебном заседании представитель отдела имущественных и земельных отношении администрации Кировского городского округа <адрес> Ким Н.Н. заявил об отказе от части исковых требований, пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 в счет погашения задолженности по арендной плате был внесен платеж в сумме 20 000 рублей, согласно чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду внесения платежа в сумме 20 000 рублей ФИО2, истец заявил об отказе от исковых требований в части, в связи, с чем просит взыскать с ФИО3 в пользу истца 107 020,87 рублей задолженность по арендной плате, 19 917,64 рублей - пени, всего 126 938,51 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу Истца 263 448,63 рублей – задолженность по арендной плате, 12 136,95 рублей пени, всего 275 585,58 рублей и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным ответчиком ФИО2 возражениям, он поясняет, что не согласен с исковыми требованиями, так как в договоре аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в содержании неверно указаны данные гражданина ФИО3, также паспортные данные ФИО3 неверно указаны в акте приема-передачи и в постановлении Администрации МО Зольского сельсовета №-П от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1 предмета договора в п.п.1.2 указано, что на участке объектов недвижимого имущества не имеется. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистратором ФИО7 было отправлено ДД.ММ.ГГГГ за № уведомление на имя ФИО3 и ФИО2 о приостановлении государственной регистрации договора переуступки прав и обязанности по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, так как в договоре неверно указаны данные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – неверно указаны реквизиты паспорта ФИО3. Тогда, как передаваемый земельный участок с кадастровым номером 26:35:010707:66 предоставлен из земель населенных пунктов для размещения зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, однако в договоре отсутствует информация о наличии строений на данном земельном участке. Уведомление было указано привести в соответствие правоустанавливающие документы, в ином случае будет отказано в государственной регистрации. На основании изложенного осуществление действий по государственной регистрации было приостановлен регистратором до устранения причин на срок до трех месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ без всяких устранений указанных недостатков, согласно статьи 26 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На территории где расположен земельный участок, ранее было построено общежитие «Закимо», в котором были прописаны граждане <адрес>. В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-103/2018-88459 отсутствует в графе данные о правообладателе, а также государственный регистрационный номер ФИО2 указан 26:35:010707:66-26/008/2017-3, что не соответствует регистрационному номеру договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен от ДД.ММ.ГГГГ в нем указан № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в исковом заявлении вводит суд в заблуждение о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены не были, но мною был внесен платеж в размере 20000 рублей за арендную плату земельного участка (имеется чек-ордер), а также ФИО3ДД.ММ.ГГГГ был внесен платеж на сумму в размере 100000 рублей. Указанная сумма была оплачена на счет Администрации МО Зольского сельсовета <адрес>. Администрация МО Зольского сельсовета при составлении договора аренды земель с арендатором ФИО3 содержанием строки 4.3.2 нарушает п.7 ст.448 ГК РФ. К договору переуступки прав не приложены уставные документы, подтверждающие права ФИО3 действовать от имени КФХ, нет письменного, нотариально заверенного согласия членов КФХ на переуступку земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает сумму арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу согласно п.3 ст.433 ГК РФ, с момента регистрации. Согласно постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка заключал главный специалист ФИО8 и договор переуступки прав также был им составлен. Так как договор переуступки прав был составлен не в письменной форме, а третьим лицом подписи должны быть заверены нотариально и т.д.. Кадастровый паспорт, который прошит к договору аренды не подписан и не заверен печатью, имеет расхождение с данными кадастрового паспорта, который был приложен истцом в исковом заявлении, а так же и выписка из ЕГРП. На основании изложенного, считает, что согласно ч.1 ст. 136 ГПК РФ иск составлен без соблюдения требований, имелись недостатки для оставления искового заявления без движения, так как не вынесено определение и иск был принят к рассмотрению, просит суд признать «недействительным» исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ за № о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, отказать истцу в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Принимая во внимание, что судом были приняты меры к надлежащему извещению ответчиков по делу о времени и месте судебного заседания, однако, в назначенную судом дату ответчики по вызову суда не явились в судебное заседание, об уважительности причин неявки суд не информировали, заявления об отложении судебного заседания в суд не представили, в связи, с чем суд признал причину неявки ответчиков не уважительной.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство об отложении судебного заседания, ввиду невозможности участия в судебном заседании, в связи с ее нахождением на стационарном лечении в Кировской ЦРБ, однако в соответствии с представленным ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. главного врача ГБУЗ СК «Кировская РБ» ФИО9 сообщает, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступила в терапевтическое отделение ДД.ММ.ГГГГ по направлению участкового врача, и по состоянию здоровья пациентка может участвовать в судебном заседании, в связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствии, поскольку о дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчика была извещена надлежащим образом, при этом ответчик ФИО2 не извещал суд о невозможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие его представителя.

Из представленного ходатайства свидетеля ФИО8 по гражданскому делу по иску отдела имущественных и земельных отношений АКГО СК к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, следует, что судебное заседание просит провести в его отсутствие, решение вынести по совокупности предоставленных документов и материалов в соответствии с законодательством РФ на усмотрение суда, также по существу дела сообщает, что земельный участок с кадастровым номером 26:35:010707:66 в июле 2016 года по заявлению гражданина ФИО3, администрацией МО Зольский сельсовет <адрес> СК был предоставлен заявителю на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6, в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, после опубликования объявления в газете «Голос времени» от ДД.ММ.ГГГГ и размещения объявления на официальном сайте администрации в сети Интернет «О возможности предоставления в аренду земельных участков» и отсутствием других заявителей в установленный законодательством 30-ти дневный срок. Расчет арендной платы был произведен в соответствии с Постановлением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, со ставкой 6% от кадастровой стоимости земельного участка, как за земли государственной собственности на которые не разграничена для сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта. Арендатор с условиями договора, расчетом арендной платы и сроках внесения платежей по арендной плате был ознакомлен. При заключении договора уступки прав между гражданами ФИО3 и ФИО2 в 2017 году уведомление им должно было быть направлено в администрацию Кировского муниципального района <адрес>. Сведениями по факту переуступки прав и обязанностей по договору аренды, а также сумме сложившейся задолженности, не владеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> и ИП главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО3 передан земельный участок с кадастровым номером 26:35:010707:66, расположенный по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии 2,965 км на восток от здания почты <адрес>, расположенной: <адрес>Б.

В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 уступил, а ФИО2 принял права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 26:35:010707:66 с момента подписания договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не предусмотрено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. По смыслу данной нормы арендатору переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 256018,11 рублей, согласно п.3.2 арендная плата вносится Арендатором авансом равными долями в срок до 10.03., 10.06., 10.09., 10.12.

В нарушение п.3.1., 3.2. договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326464,97 рублей внесены не были. В связи с образовавшимся долгом на ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 24886,63 рублей.

Ответчиками должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора, взимается пеня в размере 0,03%, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена пеня 24886,63 рублей.

Согласно представленному отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по обязательству и пени по договору аренды земельного участка № в отношении ФИО2 составляет: по обязательству 263448,63 рублей, пени 12136,95 рублей. Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ИП ФИО3 по договору аренды земельного участка № имеется задолженность по обязательству 107020,87 рублей, по пене 19917,64 рублей.

Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №КУВИ-103/2018-88459 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок с кадастровым номером 26:35:010707:66, площадью 19293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии 2,965 км на восток от здания почты <адрес>, расположенной: <адрес>Б, установлено обременение: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, при этом истцом в судебном заседании в полной мере доказана необходимость расторжения договора аренды. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 107020,87 рублей, пени в размере 19917,64 рублей, всего 126938,51 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 263448,63 рублей, пени в размере 12136,95 рублей, всего 275585,58 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере 5955,86 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере 3738,77 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.О. Кононов