Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Герб О. П. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Герб О.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. между Финансовым управляющим должника- ФИО2 – Игумновым договор купли-продажи недвижимого имущества на торгах, договор исполнен, поскольку расчет по договору произведен полностью, квартира фактически передана истцу во владение по передаточному акту от 21.05.2019г., однако зарегистрировать переход права истица не может.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражает против исковых требований

Ответчик Герб О. П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судом о дне слушания дела, об отложении дела слушанием не просила.

3-е лицо – Представитель Финансового управляющего ФИО5 в судебном заседании поддерживает заявленные требования.

Представитель 3- го лица АО «АБ «Россия» в судебном заседании поддерживает заявленные требования.

Представителя 3- го лица Управления опеки и попечительства по г.о. Подольск не явился, извещен /л.д.78/

Представитель 3- го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие\л.д.52,л.д.77\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Герб О.П., а также представителя 3- го лица Управления опеки и попечительства по г.о. Подольск, поскольку последние надлежаще извещены судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 24.08.2018г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев- до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> управляющим утвержден ФИО5 /л.д.20/. Определением Арбитражного суда <адрес> срок реализации имущества в отношении ФИО2 продлен на три месяца до 21.11.2019г./л.д.18/. Определением Арбитражного суда <адрес> от 19.03.2019г. утверждено положение о продаже заложенного имущества должника/л.д.19/.

Согласно п.2.1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге у АО «АБ «РОССИЯ» реализуемого в рамках процедуры реализации имущества продаже подлежит следующее имущество должника, являющееся предметом залога АО «АБ «РОССИЯ»: квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 60,70 кв.м., в том числе жилой площадью 30,40 кв.м., кадастровый(или условный номер) № по адресу: <адрес>; обременение объекта недвижимости – ипотека на весь объект в пользу АО «АБ «РОССИЯ»/л.д.32/.

При этом, согласно п.3.1 Положения функции по организации и проведению торгов по продаже имущества осуществляются финансовым управляющим ФИО5 /л.д.32 оборотная/.

21.05.2019г. между Финансовым управляющим должника- ФИО2 – ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на торгах, а именно квартиры по адресу: <адрес> (ранее <адрес>)/л.д.21/ Указанное имущество передано истцу ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.23/

Обязательство по оплате квартиры ФИО1 исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 22.05.2019г. /л.д.24/, однако регистрация права собственности до настоящего времени не произведена.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 21.05.2019г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; расчет по договору произведен полностью, квартира передана во владение истцу, то есть сделка фактически исполнена.

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 со стороны продавца квартиры, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0030301:435, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) с ФИО2, Герб О. П., ФИО3, ФИО4 на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова