Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручинина А.А. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кручинин А.А. обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1, мать его отца ФИО2. После смерти бабушки открылось наследство, состоящее из жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельного участке площадью <данные изъяты> кв.м. В силу ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ он, является наследником первой очереди по праву представления, на основании чего, принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Кручинин Григорий Александрович также являющий наследником первой очереди по праву представления, отказался от принятия наследства. Однако, оформить надлежащим образом свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, поскольку для оформления наследства были представлены документы на наследуемое имущество, как на квартиру - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., а также технический паспорт на жилой дом, каковым фактически данное жилье и является. То, что спорное домовладение фактически является домом, подтверждается следующим: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ был составлен на жилой дом; согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке помимо жилого дома, расположены надворные постройки: гараж, сарай, уборная, ворота, забор. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке помимо жилого дома, также расположены надворные постройки: гараж, сарай, уборная, ворота, забор, которые используются по назначению. Жилой дом расположен на земельном участке, не имеющем правообладателя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

В приложении 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №37 сказано, что домовладение -это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Домовладение это единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения. Под домовладением, как единицей технического учета, понимаются строения и сооружения, связанные общим назначением и обособленной территорией. А согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; в п.3 данной статьи и в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 указано, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку в соответствии с п.п.3 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права, а в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, и в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истец Кручинин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил заявление.

Представитель ответчика администрации г. Нижний Ломов Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Кручинин Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца Кручинина А.А., представителя ответчика администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, третьего лица Кручинина Г.А.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (свидетельство о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 ГК РФ).

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из принадлежавшей ей на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Материалами дела подтверждено, что Кручинин А.А. является внуком ФИО1 (свидетельство о рождении Кручинина А.А. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении ФИО2, отца заявителя и сына умершей ФИО1 <данные изъяты> №).

В силу ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ истец, является наследником первой очереди по праву представления после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Н-Ломовского района Управления ЗАГС Пензенской области) и в соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ принял наследство, своевременно обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу (сообщение нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.).

При этом, оформить надлежащим образом свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество не представляется возможным из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, поскольку как установлено в судебном заседании, для оформления наследства истцом были предоставлены нотариусу документы на наследуемое имущество как на квартиру - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., а также технический паспорт на жилой дом, каковым фактически данное жилое помещение и является.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Тогда как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Домовладение это единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения. Под домовладением, как единицей технического учёта, понимаются строения и сооружения, связанные общим назначением и обособленной территорией.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, согласно договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Однако, согласно типовому акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обязуется возвести на предоставленном земельном участке одноквартирный сборный щитовой жилой дом по адресу: <адрес>

Приемка-сдача жилого дома № по <адрес> <данные изъяты> постройки проведена ДД.ММ.ГГГГ (акт на приемку-сдачу дома от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., владельцем дома № по <адрес> является ФИО1 в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № стандарт стоимости ЖКУ - индивидуальный дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке помимо жилого дома, расположены надворные постройки: гараж, сарай, уборная, ворота, забор, которые используются по назначению. Жилой дом расположен на земельном участке, не имеющем правообладателя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодателем было приобретено помещение, по своим характеристикам подпадающее под понятие «жилой дом», поскольку представляет собой индивидуально - определённое здание и является самостоятельным объектом жилищных правоотношений. При этом под понятие индивидуально - определённого здания подпадает здание, обладающее своими собственными, уникальными присущими только ему признаками: местонахождением (адресом - <адрес>), планировкой. Кроме того, приобретённое заявителями жилое помещение расположено на обособленном земельном участке, имеет основное строение, предназначенное для проживания, пристройки и надворные постройки, служащие для удовлетворения хозяйственных надобностей, и не являющиеся самостоятельными объектами права собственности на отведённом для постройки дома земельном участке, тем самым, данное жилое помещением подпадает под критерий, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации для жилых домов, в связи с чем, суд считает установленным, что ФИО1 был приобретен жилой дом, а не квартира, как указано в договоре.

Таким образом, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

При этом, суд исходит из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнена жилая площадь спорного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ч. 1 ст. 1146 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Истец принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с её смертью и соответственно приобретено его наследником - Кручининым А.А.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк.

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кручинина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова