Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

КПК «Сберкнижка» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что 24 июля 2017 года между сторонами заключён Договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 297/2017, согласно которому КПК «Сберкнижка» (Займодавец) передал ФИО2 (Заёмщику) заём на сумму 30.000 рублей. Заёмщик обязался вернуть сумму займа в срок не позднее 10 августа 2021 года (п. 2 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Согласно условиям Договора займа Заёмщик ФИО2 обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в размере 3,6 % в месяц от суммы займа, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Заимодавца КПК «Сберкнижка». Дополнительным соглашением № 1 от 25 июля 2017 года к Договору займа с залогом, на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 4,5% в первый месяц с момента получения суммы займа Заёмщиком (льготный период), по истечении месяца проценты за пользование займом начисляются в размере 4,5 % начиная со второго месяца получения суммы займа до её возврата Заимодавцу, но не менее чем за 3 месяца. В случае допущения Заёмщиком двукратной несвоевременной оплаты процентов, предусмотренных пунктом 3 Дополнительного соглашения № 1 от 25 июля 2017 года к Договору займа с залогом процент за пользование займом увеличивается и составляет 15 % в месяц. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора займа с залогом ФИО2 передал, а КПК «Сберкнижка» принял следующее имущество: - комната, назначение: жилое, <данные изъяты>., адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Комната принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 25 марта 2016 года. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2016 года сделана запись регистрации №. Договор займа с залогом в установленном законом порядке зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации 02 августа 2017 года, номер регистрации 24:43:0000000:32905-24/110/2017-1. Залоговая стоимость объекта залога определена в размере 700.000 рублей (п. 9 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Залогодержатель (КПК «Сберкнижка») вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заёмщиком - ФИО2 обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа с залогом, потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено Договором займа с залогом в случаях, когда Заёмщик задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца (п. 1.4 Договора займа с залогом). Начальная продажная цена залогового имущества определена сторонами в размере равной её залоговой стоимости, и составляет 700.000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов (п. 2.2. Договора займа с залогом). Денежные средства ФИО2 были выданы 26 июля 2017 года в размере 3.000 рублей и 04 августа 2017 года – 27.000 рублей. Невыполнением обязательств по Договору займа с залогом № 297/2017 от 24 июля 2017 года является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору займа с залогом ни разу. В настоящее время ФИО2 свои обязательства по Договору займа с залогом № 297/2017 от 24 июля 2017 года не исполнил. По состоянию на 10 декабря 2017 года его задолженность по основному долгу составляет 30.000 рублей, задолженность по процентам за пользованием займом составляет 19.733 рубля 18 копеек, штраф за просрочку платежей составляет 5.000 рублей, неустойка за просрочку основного долга составляет 27 рублей 34 копейки, неустойка по уплате процентов составляет 51.801 рубль 47 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 по состоянию на 10 декабря 2017 года составляет 106.562 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика, кроме того просит обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 700.000 рублей, а так же взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.331 рубль и расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца КПК «Сберкнижка» по доверенности ФИО1 (полномочия проверены) иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом судебной корреспонденцией, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме - по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

По ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 24 июля 2017 года между сторонами заключён Договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 297/2017, согласно которому КПК «Сберкнижка» (Займодавец) передал ФИО2 (Заёмщику) заём на сумму 30.000 рублей.

Заёмщик обязался вернуть сумму займа в срок не позднее 10 августа 2021 года (п. 2 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Согласно условиям Договора займа Заёмщик ФИО2 обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в размере 3,6 % в месяц от суммы займа, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Заимодавца КПК «Сберкнижка».

Дополнительным соглашением № 1 от 25 июля 2017 года к Договору займа с залогом, на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 4,5% в первый месяц с момента получения суммы займа Заёмщиком (льготный период), по истечении месяца проценты за пользование займом начисляются в размере 4,5 % начиная со второго месяца получения суммы займа до её возврата Заимодавцу, но не менее чем за 3 месяца. В случае допущения Заёмщиком двукратной несвоевременной оплаты процентов, предусмотренных пунктом 3 Дополнительного соглашения № 1 от 25 июля 2017 года к Договору займа с залогом процент за пользование займом увеличивается и составляет 15 % в месяц.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора займа с залогом ФИО2 передал, а КПК «Сберкнижка» принял следующее имущество: - комната, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Комната принадлежит ФИО2 на основании Договору купли-продажи от 25 марта 2016 года. Право собственности зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2016 года сделана запись регистрации №.

Договор займа с залогом в установленном законом порядке зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации 02 августа 2017 года, номер регистрации №. Залоговая стоимость объекта залога определена в размере 700.000 рублей (п. 9 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Залогодержатель (КПК «Сберкнижка») вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заёмщиком - ФИО2 обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа с залогом, потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено Договором займа с залогом в случаях, когда Заёмщик задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца (п. 1.4 Договора займа с залогом).Начальная продажная цена залогового имущества определена сторонами в размере равной её залоговой стоимости, и составляет 700.000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов (п. 2.2. Договора займа с залогом). Денежные средства ФИО2 были выданы 26 июля 2017 года в размере 3.000 рублей и 04 августа 2017 года – 27.000 рублей. Невыполнением обязательств по Договору займа с залогом № 297/2017 от 24 июля 2017 года является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору займа с залогом ни разу. В настоящее время ФИО2 свои обязательства по Договору займа с залогом № 297/2017 от 24 июля 2017 года не исполнил. По состоянию на 10 декабря 2017 года его задолженность по основному долгу составляет 30.000 рублей, задолженность по процентам за пользованием займом составляет 19.733 рубля 18 копеек, штраф за просрочку платежей составляет 5.000 рублей, неустойка за просрочку основного долга составляет 27 рублей 34 копейки, неустойка по уплате процентов составляет 51.801 рубль 47 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 по состоянию на 10 декабря 2017 года составляет 106.562 рубля.По ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. По ст. 56 этого же Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В нарушение условий договора займа от 24 июля 2017 года и дополнительного соглашения № 1 от 25 июля 2017 года, ФИО2 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушил условия возврата суммы займа. При этом, систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением. Допущенные им нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5%, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев. Каких-либо возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено. В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №, которая принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 25 марта 2016 года. Право собственности на эту комнату зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки с учетом суммы определённой сторонами в договоре займа в размере 700.000 рублей и способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, суд принимает решение взыскать с ответчика в пользу истца понесённые им расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей. Тем более, что ответчик ФИО2 не выразил возражений против этого.Кроме того в силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3.331 рубль, подтверждённой платёжным поручением № 2518 от 22 декабря 2017 года (л.д. 18).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 297/2017 от 24 июля 2017 года в размере 106.562 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3.331 рубль и расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей, а всего: 139.893 (сто тридцать девять тысяч восемьсот девяносто три) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 297/2017 от 24 июля 2017 года - комнату, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. Кадастровый №, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации предмета залога - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 700.000 (семьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Е.А. Семенихин