Гражданский кодекс часть 1

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 8 февраля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению БИН к ЗСЛ о прекращении ипотеки, признании отсутствующими обременений в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

БИН обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ЗСЛ о прекращении ипотеки, признании отсутствующими обременений в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор №1), заключенного между БИН и ЗСЛ, истцом в собственность приобретены следующие земельные участки: земельный участок, площадью 1029 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение <адрес>; земельный участок, площадью 892 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1441 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, дп Чернолучинский, <адрес>, в 1173 м на северо-восток; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1796 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 940 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанные земельные участки и ипотека в силу закона на них были в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по оплате суммы по договору № 1 в полном объеме, выплатив ответчику 11 979 800 рублей, что подтверждается распиской. Ответчик факт полного расчета по договору №1 не отрицает. В соответствии с договором купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор №2), заключенным между истцом и ответчиком, истцом в собственность были приобретены следующие земельные участки: земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого определено в 932 м на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, дп. Чернолучинский, <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные земельные участки и ипотека в силу закона на них были в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по оплате суммы по договору № 2 в полном объеме, выплатив ответчику 13 937 370 рублей, что подтверждается распиской. Ответчик факт полного расчета по договору № 2 не отрицает. В соответствии с договором купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (договор № 3), заключенным между истцом и ответчиком, истцом в собственность были приобретены следующие земельные участки, обремененные ипотекой в силу закона: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м, местоположение которого <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м, местоположение которого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанные земельные участки и ипотека в силу закона на них в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по договору № 3, уплатив ответчику 11 560 000 рублей, ответчик данный факт не отрицает. В соответствии с условиями договоров и устной договоренностью после оплаты обязательств по договорам по каждому из приобретенных земельных участков истец должен сообщить об этом ответчику, который обращается в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. После исполнения обязательств по оплате приобретенных в собственность земельных участков истец получал от ответчика расписки в получении денежных средств, полагая, что дополнительные уведомления об исполнении обязательств не требуются. Заблуждаясь, истец полагал, что договор купли-продажи одновременно является закладной и ответчик имеет право самостоятельно погасить регистрационную запись об ипотеке. В январе 2019 года истец вручил ответчику письменное уведомление с требованием согласовать дату совместной подачи в Управление Росреестра по Омской области заявления о прекращении ипотеки. Ответчик от согласования даты уклонялся, ссылаясь на занятость, с февраля 2019 года ответчик прекратил отвечать на звонки истца. В 2020 году истцу стало известно, что обременение на земельные участки не снято. Просит признать ипотеку в силу закона прекращенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залоге недвижимости), зарегистрированные в пользу ЗСЛ и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на указанные земельные участки.

Истец БИН в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца МЕГ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ЗСЛ участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения в материалы дела не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра Омской области участия не принимал, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗСЛ (продавец) и БИН (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки (л.д. 74 том 2).

Предметом договора, в том числе, явились следующие земельные участки: земельный участок, площадью 1029 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 892 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1441 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1796 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 940 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 2032 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Цена приобретаемых покупателем земельных участков составляет 11 979 800 рублей, по 35 000 рублей за сотку. Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (д.л. 83 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков (л.д. 85 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГЗСЛ получил от БИН в качестве оплаты по договору купли-продажи земельных участков 11 979 800 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1029+/-22 кв.м, местоположение которого <адрес> принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/-22 кв.м, местоположение которого <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1441+/-27 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200+/24 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1796+/-30 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940+/-21 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2032+/32 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗСЛ (продавец) и БИН (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки (л.д. 47 том 1).

Предметом договора, в том числе, явились следующие земельные участки: земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого определено в 1214 м на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>.

Цена приобретаемых покупателем земельных участков составляет 13 937 370 рублей, по 35 000 рублей за сотку. Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (д.л. 52 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГЗСЛ получил от БИН в качестве оплаты по договору купли-продажи земельных участков 13 937 370 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/-22 кв.м, местоположение которого <адрес> принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение семи лет со дня подписания договора, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗСЛ (продавец) и БИН (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки (л.д. 186 том 2).

Предметом договора, в том числе, явились следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м, местоположение которого <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м, местоположение которого <адрес>.

Цена приобретаемых покупателем земельных участков составила 11 560 000 рублей. Стороны договорились о том, что покупатель выплачивает продавцу суммы за земельные участки до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Согласно расписке, представленной в материалы дела, ЗСЛ получил от БИН в качестве оплаты по договору купли-продажи земельных участков 11 560 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м, местоположение которого <адрес>, принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м, местоположение которого <адрес> принадлежит на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ЗСЛ, основание: договор купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование исполнения договоров купли-продажи истцом в материалы дела представлены расписки в получении денежных средств по данным договорам, свидетельствующие о полном погашении задолженности за земельные участки.

Ответчик ЗСЛ в ходе судебного разбирательства факт получения денежных средств, а также отсутствие у истца задолженности по названным договорам не оспаривал.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки, приобретенные истцом, необходимо заявление залогодержателя ЗСЛ

Истец указывает, что предпринимал попытки связаться с ответчиком и согласовать день подачи заявлений в Управление Росреестра по Омской области о прекращении обременений в отношении названных земельных участков. Однако ответчик ссылался на отсутствие времени и перестал выходить на контакт.

Таким образом, БИН лишен возможности в административном порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования БИН к ЗСЛ о прекращении ипотеки, признании отсутствующими обременений в виде ипотеки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БИН удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1029+/-22 кв.м, местоположение которого <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-22 кв.м, местоположение которого <адрес> принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв.м, местоположение: <адрес> принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1441+/-27 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1796+/-30 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940+/-21 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2032+/-32 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-22 кв.м, местоположение которого <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м, местоположение которого <адрес>, принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м, местоположение которого <адрес> принадлежащего на праве собственности БИН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу ЗСЛ на основании договора купли-продажи земельных участков с обременением – ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2021 года.