Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», ФИО1 об определении порядка внесения платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», ФИО1, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования между ним и ФИО1 пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» заключить с ним отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования на указанную квартиру, с указанием долга за оказанные коммунальные услуги, приходящегося на его долю с учетом возникновения у него права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО2о указал, что ему и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, - по одной второй доле каждому. Оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования ФИО1 не производится имеются долги. Соглашение по порядку участия в оплате данных услуг с ответчиком нет. С него судебными приказами неоднократно взыскивалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования, в том числе в части долга, приходящегося на ФИО1, и предыдущих собственников квартиры. Ответчиком, ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ему отказано в открытии для истца отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, отражения в нем долга, приходящегося непосредственно на истца. Считает, что обязанность по оплате у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Он и ФИО3 должны нести расходы по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования по ? доле каждый.

Истец ФИО2о в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» - ФИО4 против удовлетворения требований истца в части определения порядка участия в оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования, заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных документов на оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования не возражала. При этом, она указала, что не согласна с требованием в части разделения долга по оплате коммунальной услуги за прошлое время.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2о и ФИО1 по 1/2 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответом нотариуса о принятии наследства после смерти ФИО5, копией свидетельства о праве на наследство, копией решения Катав-Ивановского городского суда по гражданскому делу № 2-432/2006, копией договора купли-продажи ? доли в праве собственности на ? долю в указанной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире, согласно копии паспорта истца и адресной справки, зарегистрирована ФИО1 Согласно решения Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-233/2015, ФИО6 о вселен вместе с членами своей семьи, в спорную квартиру. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в данной квартире в настоящее время никто не проживает, что ответчиками не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, инженерных сетей и придомовой территории указанного многоквартирного дома.

Согласно представленным лицевому счету на квартиру, квитанции на оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования, определениями об отмене судебных приказов о взыскании платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования, в связи с поступившими от ФИО2 о возражениями, следовательно соглашение между собственниками жилого помещения о порядке внесения платы не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2о являются сособственниками указанного выше жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным заявленные требования в данной части удовлетворить. Определить порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности, в т.ч. ? доля в оплате – за ФИО2 о, ? доля – за ФИО1

В силу изложенного, на ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» следует возложить обязанность производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В свою очередь, разрешая требования истца в части указания в квитанциях долга за оказанные коммунальные услуги, приходящегося на его долю с учетом возникновения у него права собственности ДД.ММ.ГГГГ, т.е. разделе долга за прошлое время, суд приходит к следующему. Порядок и размер участия собственников в содержании квартиры определен только в настоящем решении суда, что исключает возможность распространения его действия на предыдущий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец, в случае оплаты долга за коммунальные услуги, вправе требовать от ответчика возмещения убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт жилья, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, ФИО1 - исходя из 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Обязать ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» заключить с ФИО2 О. и ФИО1 отдельные договоры, по которым производить начисление платы за содержание и текущий ремонт жилья, текущее обслуживание внутридомового газового оборудования по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов на имя каждого собственника.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» указывать в квитанции приходящийся на него долг, с учетом возникновения права собственности с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2021 года.