Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района к Трофимовой О. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трофимова Д. М., Трофимову В. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района (далее по тексту - КУМИ и ПР) обратилось в суд с иском к Трофимовой О. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трофимова Д. М., Трофимову В. М. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35901 рубль 77 копеек (в равных долях с каждого) по договору аренды земельного участка и пени в сумме по 56895 рублей 39 копеек в равных долях с каждого за просрочку платежа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ПР и Трофимовым М.А. был заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, поселок завода Большевик, 41-В, общей площадью 376 кв.м., предоставленный для строительства нежилого административного здания- офиса, сроком на 49 лет. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ являются Трофимова О.С., Трофимов Д.М. и Трофимов В.М.

На основании пункта 3.8. указанного договора аренды арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили арендную плату, в связи с чем, за ним возникла задолженность в общей сумме 35901 рубль 77 копеек.

На заявленную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить возникшую задолженность по договору аренды в добровольном порядке, ответчики до настоящего момента не ответили.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды № установлена пеня за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно чему, на сумму задолженности начислены пени в сумме 56895 рублей 39 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца - Ситников Н.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, указав, что просит суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей в соответствии с приходящимися на каждого ответчика долями, установленными в свидетельстве о праве на наследство по закону.

В судебном заседании представитель истца - Дубовицкая М.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчиков - Кузнецова Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №(1)/2013 по иску КУМИ и ПР к Трофимовым о взыскании арендной платы, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3.8 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Таким образом, срок исковой давности по арендным платежам будет исчисляться с 11 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Последний платеж за 2 квартал 2010 года должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление к Трофимовым было подано в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности. Представитель истца ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявил, пояснив, что доказательств уважительности причин пропуска срока не имеется. Суд также не находит каких - либо оснований для перерыва или приостановления течения указанного срока.

Представитель истца считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как истец не знал о наследниках Трофимова М.А. Однако данное обстоятельство опровергается материалами гражданского дела №(1)/2013, в котором имеются уведомления о проведенной регистрации ограничений (обременения права в пользу Трофимовой О.С., Трофимова Д.М. и Трофимова В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, полученные КУМИ и ПР ДД.ММ.ГГГГ, о чем на уведомлениях имеется соответствующая отметка. Кроме того, как уже указано выше, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истец знал, и должен был знать на следующий день по окончании срока внесения платежей, что арендная плата за пользование земельным участком не поступала и соответственно, должен был своевременно предъявить требования об уплате арендной платы и начисленных пени.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2010 (по ДД.ММ.ГГГГ) пропущен, поэтому в удовлетворении иска необходимо отказать полностью. Поскольку требования о взыскании пени неразрывно связаны с требованиями о взыскании арендной платы, и их начисление и требование об уплате также должны были быть произведены сразу же, когда истцу стало известно о нарушении обязательств арендатором, то срок исковой давности по этим также истек.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района к Трофимовой О. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трофимова Д. М., Трофимову В. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать полностью.

Решение может быть обжаловано вСаратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.