Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Я.А. к жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о возложении обязанности по принятию в члены кооператива и по передаче документов, подтверждающих членство в кооперативе,

УСТАНОВИЛ:

Нуриев Я.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Содружество» о возложении обязанности по принятию в члены кооператива и по передаче документов, подтверждающих членство в кооперативе. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ гг. им были заключены с ООО «Капитальное строительство» договоры долгосрочных инвестиций на трехкомнатные квартиры №№ №, №, № и однокомнатные квартиры №№ №, № в строящемся 12-этажном кирпичном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, , им полностью оплачены суммы по указанным договорам, что подтверждается платежными документами. По договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу функций заказчика незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, , ООО «Капитальное строительство» передало, а ЖСК «Содружество» приняло на себя функции заказчика по строительству с передачей на баланс незавершенного строительством указанного жилого дома. В п.3 данного договора указано, что ООО «Капитальное строительство» передает ЖСК «Содружество» перечень долгосрочных договоров инвестиций в строительство жилого дома с приложением оплатных документов, указанные квартиры являются собственностью оплативших их инвесторов. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ЖСК «Содружество» с заявлением о принятии его в члены кооператива, но это заявление не было рассмотрено. Отказ в принятии в члены ЖСК нарушает его имущественные права. Согласно п.5.4 устава ЖСК «Содружество», принятого ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей ЖСК, членство в кооперативе может быть восстановлено на основании решения суда. Просит возложить на ЖСК «Содружество» обязанности по принятию его, т.е. Нуриева Я.А., в члены ЖСК «Содружество» и по передаче ему документов, подтверждающих членство в кооперативе: договора о совместной деятельности, сертификата, акта приема-передачи, справки о внесении пая в виде договора.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит возложить на ЖСК «Содружество» обязанности по принятию его, т.е. Нуриева Я.А., в члены ЖСК «Содружество» и по передаче ему документов, подтверждающих членство в кооперативе, а именно: договора о совместной деятельности между ним и ЖСК «Содружество», сертификата, свидетельствующего о внесении им вступительного взноса в размере инвестиционных вкладов, акта приема-передачи документов, необходимых для принятия в члены кооператива, справки о внесении пая в виде договоров долгосрочных инвестиций.

Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ гг. он заключил с ООО «Капитальное строительство» договоры долгосрочных инвестиций на трехкомнатные квартиры №№ 7, 43 и однокомнатную квартиру №№ № в строящемся 12-этажном кирпичном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, 4 микрорайон УЗТС, им полностью оплачены суммы по указанным договорам, что подтверждается платежными документами; остальные указанные в исковом заявлении договоры были заключены его братом; в ДД.ММ.ГГГГ г. функции заказчика строительства дома были переданы от ООО «Капитальное строительство» к ЖСК «Содружество», на тот момент в доме было построено 4 этажа; с заявлением о принятии его в члены ЖСК он обратился впервые ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент дом уже фактически был достроен, до этого он с таким заявлением не обращался, поскольку у него не было денежных средств для внесения в ЖСК на достройку дома, но он неоднократно устно обращался к председателю ЖСК и предлагал в качестве средств на достройку дома передать в пользу ЖСК некоторые из квартир по своим договорам с ООО «Капитальное строительство», но ЖСК их у него не принимал. Считает, что ЖСК «Содружество» обязан принять его в члены кооператива, поскольку он купил указанные квартиры по договорам с ООО «Капитальное строительство» и расплатился за них, а ЖСК «Содружество» является правопреемником ООО «Капитальное строительство», что подтверждается заключенным между этими организациями договором о передаче функций заказчика строительства дома; в ЖСК «Содружество» он денежные средства на достройку дома не вносил, поскольку не был членом кооператива, в настоящее время он готов внести в ЖСК денежные средства.

Представитель истца по доверенности Дубровина Т.М в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и доводы истца, а также поясняла, что по сути истец подлежит восстановлению в членах ЖСК «Содружество», поскольку является собственником квартир, приобретенных им по договору с ООО «Капитальное строительство» и в полном объеме произвел оплату по этим договорам.

Представитель ответчика ЖСК «Содружество» - председатель ЖСК Михайлов И.Ю. в судебном заседании иск не признал. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что ЖСК «Содружество» был создан обманутыми дольщиками ООО «Капитальное строительство» для достройки дома, который в настоящее время имеет адрес: г.Ульяновск, ул., д.№ на момент передачи дома в ЖСК «Содружество» для достраивания было построено лишь 4 этажа дома, который должен был быть 12-этажным; для того, чтобы обеспечить квартирами всех обманутых дольщиков по данному дому, ЖСК «Содружество» было решено построить не 12-этажный, а 14-этажный дом; дом достраивался на средства ЖСК «Содружество», на настоящий момент дом фактически построен, но в эксплуатацию еще не сдан; истец до ДД.ММ.ГГГГ г. с заявлением о принятии его в члены ЖСК не обращался, он подал такое заявление после того, как дом уже был достроен на средства членов ЖСК, кроме того, истец не указан в реестре дольщиков, согласованным с ООО «Капитальное строительство» и его временным управляющим при передаче дома в ЖСК; правопреемником ООО «Капитальное строительство» ЖСК «Содружество» не является и не несет ответственности по его обязательствам, в настоящее время все квартиры в доме распределены и закреплены за членами ЖСК, свободных квартир нет. Считает также, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ г. он с заявлением о принятии его в члены кооператива не обращался, и просит при рассмотрении спора применить исковую давность.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что между Нуриевым Я.А. и ООО «Капитальное строительство» были заключены договоры долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по которым ООО «Капитальное строительство» (заказчик), осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязалось передать в собственность инвестора (Нуриева Я.А.) квартиры в строящемся 12-этажном кирпичном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, , а именно: договор от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру № № площадью 109,3 кв.м, расположенную на 3-м этаже, стоимостью 800000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру № № площадью 108,7 кв.м, расположенную на 9-м этаже, стоимостью 850000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру № № площадью 54,8 кв.м, расположенную на 4-м этаже, стоимостью 400000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ По указанным договорам Нуриевым Я.А. была произведена в ООО «Капитальное строительство» оплата стоимости квартир.

В дальнейшем в отношении директора ООО «Капитальное строительство» ФИО1 было возбуждено уголовное дело.

В настоящее время ООО «Капитальное строительство» признано банкротом.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках решения вопросов по защите прав обманутых дольщиков строительства жилья ООО «Капитальное строительство» был создан ЖСК «Содружество», в том числе, для окончания строительства указанного дома, который в настоящее время имеет адрес: г.Ульяновск, ул., д.№, а также для его последующей эксплуатации и управления домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитальное строительство» (участник-1) и ЖСК «Содружество» (участник-2) был заключен договор на передачу функций заказчика и незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, , , согласованный с временным управляющим ООО «Капитальное строительство» ФИО2 Согласно указанному договору ООО «Капитальное строительство» передало, а ЖСК «Содружество» принял на себя все функции заказчика по строительству с передачей на баланс незавершенного строительства указанного жилого дома и имеющихся материалов и оборудования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В п.3 данного договора указано, что ООО «Капитальное строительство» передает ЖСК «Содружество» перечень долгосрочных договоров инвестиций в строительство жилого дома с приложением оплатных документов, указанные квартиры являются собственностью оплативших их инвесторов. Незавершенное строительство является передачей участником-1 ранее принятых им инвестиций участников долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома; незавершенное строительство передается в соответствии с Жилищным кодексом РФ как новому заказчику, объединяющему членов жилищно-строительного кооператива с целью окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию (п.1). Участник-2 обязуется достроить указанный выше жилой дом, сдать его в эксплуатацию, принять вновь построенный дом в целом на свой баланс и эксплуатационное обслуживание; цена реализации квартир устанавливается участником-2. Пунктом 3 договора предусмотрено, что для осуществления достройки и финансирования соответствующих затрат участник-2 привлекает инвесторов, заключает договоры подряда, поставки, а также договоры на другие виды услуг; участник-1 передает участнику-2 перечень договоров долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома и квартир с приложением копий оплатных документов, указанный перечень является неотъемлемой частью настоящего договора; указанные квартиры являются собственностью оплативших их инвесторов; финансирование строительства производится за счет свободных квартир, не указанных в перечне реализованных квартир, и дополнительных взносов членов ЖСК; стороны доводят до сведения инвесторов о смене заказчика строительства и передаче незавершенного строительства жилого дома; ранее заключенные договоры с участником-1 подлежат переоформлению участником-2 с принятием на себя обязательств по передаче квартир. Согласно п.4 договора участник-2 не несет ответственности по долгам участника-1, связанные со строительством указанного жилого дома, кроме оговоренных в настоящем договоре, образовавшимся до передачи незавершенного строительства по акту.

В реестре членов ЖСК «Содружество» по строительству кирпичного жилого дома с встроенным блоком обслуживания, расположенного по адресу: г.Ульяновск, , от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председатели и членами правления ЖСК «Содружество», утвержденным директором ООО «Капитальное строительство» и согласованном с временным управляющим ООО «Капитальное строительство» Нуриев Я.А. не числится.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе Уставом ЖСК «Содружество», договором на передачу функций заказчика и незавершенного строительством жилого дома, реестром членов ЖСК «Содружество».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ведет ЖСК «Содружество». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ Нуриев Я.А. обратился в ЖСК «Содружество» с заявлением о принятии его в члены кооператива с закреплением за ним квартир №№ №, расположенных в доме по ул., № на основании договоров долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Капитальное строительство», указав, что гарантирует оплату вступительных и членских взносов в размере, установленном решением общего собрания. К данному заявлению им было приложено экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ

На данное заявление истцу ЖСК «Содружество» был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № №, в котором указано, что правление не может внести в повестку дня общего собрания на утверждение его заявление ввиду отсутствия законных оснований, поскольку он не включен в реестр дольщиков по акту приема-передачи, не признан потерпевшим по материалам уголовного дела в отношении ФИО1, а также в связи с истечением срока давности, и было рекомендовано обратиться в Фонд обманутых дольщиков.

Истец требует возложить на ЖСК «Содружество» обязанности по принятию его в члены кооператива и по передаче ему документов, подтверждающих его членство в кооперативе.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми или нежилыми помещениями в кооперативном доме…. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием кооператива (конференцией).

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно Уставу ЖСК «Содружество» данный кооператив, являющийся некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членство в кооперативе возникает у гражданина или юридического лица на основании заявления о вступлении в кооператив и предоставлении обязательного пакета документов, включающих в себя следующее: договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома с ООО «Капитальное строительство», документы, подтверждающие направление договора долгосрочных инвестиций в экспертные учреждения. Член кооператива обязан, в частности, соблюдать решения, принятые общим собранием.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец впервые обратился с заявлением о приеме в члены ЖСК «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ, когда дом уже фактически был достроен на средства членов ЖСК. Из пояснений истца следует, что ранее он с заявлением о принятии в члены кооператива не обращался в связи с отсутствием у него денежных средств для внесения в кооператив на достройку дома.

Таким образом, истец не участвовал в завершении строительства дома, которое производило ЖСК «Содружество», и не вносил для этого денежные средства в ЖСК. На сегодняшний день строительство дома фактически завершено на средства членов ЖСК, свободных квартир в доме в настоящее время не имеется.

Кроме того, истец не указан в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ЖСК «Содружество», ООО «Капитальное строительство» и временным управляющим ООО «Капитальное строительство».

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Содружество» о возложении обязанности по принятию его члены кооператива и по передаче документов, подтверждающих его членство в кооперативе, не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд также учитывает то обстоятельство, что в соответствии с действующим законодательством вопросы приема в члены ЖСК являются прерогативой самого жилищно-строительного кооператива.

Доводы представителя истца, что по сути истец подлежит восстановлению в членах ЖСК «Содружество», суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК «Содружество» жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением и для вступления в него требуется волеизъявление самого гражданина путем подачи соответствующего заявления. Истец членом ЖСК «Содружество» не являлся, заявление о приеме в члены данного кооператива было впервые подано им ДД.ММ.ГГГГ

Суд также считает несостоятельными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по настоящему спору. Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, в соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец впервые обратился с заявлением о приеме в члены ЖСК «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ, ответ на заявление был направлен ему ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, настоящее исковое заявление предъявлено в феврале 2011 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нуриева Я.А. к жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о возложении на ЖСК «Содружество» обязанности по принятию его члены кооператива и по передаче документов, подтверждающих его членство в кооперативе, а именно: договора о совместной деятельности, сертификата, акта приема-передачи документов, справки о внесении пая в виде договоров - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова