Решение № 2-5250/13 от 28.10.2013 Калининского районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело№2-5250\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К., при секретаре судебного заседания ЯмалиевоЙ В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании незаконным отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации, и об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации, и об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, указывая на то, что на основании протокола о результатах торгов арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах № от 29.07.2013 года актом приема-передачи арестованного заложено имущества от 29.07.2013 года она является покупателем недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Указанный объект она приобрела за 2020000 рублей. При обращении в регистрационную службу ей было отказано в регистрации права собственности, так как отсутствует заявление залогодержателя. Заявитель просит суд признать недействительным отказ Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации объекта недвижимости и обязать их произвести государственную регистрацию.

В судебном заседании заявитель ФИО3 свои требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении заявления отказать из-за необоснованности.

В судебное заседание представитель ОО0 «Альфа», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.

Установлено) что ФИО3 на основании протокола о результатах торгов арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), договором купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), актом приема-передачи арестованного заложено

имущества от 29.07.2013 года (л.д,11) является покупателем недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Указанный объект ФИО3 приобрела за 2020000 рублей. Факт оплаты подтверждается платежным поручением от 07.08.2013 года за № (л.д.14)

При обращении в регистрационную службу сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 P.M. было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества расположенной по адресу: РБ, <адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно заявление на переход права от Залогодержателя.

Документом, необходимым в соответствии с Законом о регистрации для проведения государственной регистрации прав в рассматриваемом случае является заявление залогодержателя, предусмотренное п. 1 ст. 25.4 Закона о регистрации.

В соответствии с императивной нормой, закрепленной в п. 1 ст. 25.4 Закона о регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления следующих документов:

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов, несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Заявитель в рассматриваемом случае обратилась в Управление за регистрацией перехода права и права собственности на заложенный объект недвижимости при обращении взыскания па заложенное имущество по решению суда, следовательно, подлежит применению п. 1. ст. ст. 25.4 Закона о регистрации, т.е. государственная регистрация проводится на основании совместного заявления приобретателя - ФИО2 и залогодержателя - ООО «Альфа».

Таким образом, суд считает несостоятельным требование заявителя, что Управлением незаконно запрошено заявление залогодержателя для проведения государственной регистрации перехода права и права собственности.

Также несостоятельным суд считает ссылку заявителя на п. 62 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, где расписана процедура государственной регистрации в случае ликвидации передающей стороны.

В рассматриваемом случае залогодержатель не ликвидирован, следовательно, данная правоприменительная практика не подлежит применению.

Для признания вышеуказанных действий незаконными требуется совокупность двух условий: нарушение такими действиями прав и законных интересов заявителя и нарушений действующего законодательства.

В рассматриваемом случае Управлением нормы действующего законодательства и законные права заявителя не нарушены, следовательно, действия Управления законные и обоснованные, что подтверждается представленными документами.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО2 о признании незаконным отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации, и об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К.Сарварова