Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ФИО2 чу о расторжении предварительного договра купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, штрафа и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 23 сентября 2011 года между ФИО1 и ФИО3, которая действовала на основании доверенности от имени ФИО2 ча, был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры: общая проектная площадь с учетом холодных помещений 36,43 кв.м.; общая проектная площадь без учета холодных помещений 35,11 кв.м.; жилая площадь 17,23 кв.м.; седьмой этаж; литер 5; проектная планировка 1Дг. Ответчик в срок, установленный предварительным договором купли-продажи от 23.09.2011, свои обязательства не выполнил. 29.04.2013 ФИО1 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате в 7-ми дневный срок с момента получения претензии аванса в размере 838 000 рублей, суммы штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере 838 000 рублей и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 840 рублей. Однако, ответчик ФИО2 предложил расторгнуть договор и получить денежные средства в размере 838 000 рублей (основной долг) и 160 938 рублей (начисленные проценты) в срок до 30.12.2013 или реализовать квартиру через договор уступки права требования третьему лицу. Считатет ответ ответчика незаконным и нарушающим ее права, в связи с чем просит взыскать с ФИО2 сумму аванса по предварительному договору купли-продажи в размере 838 000 рублей, сумму штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере 838 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 500,04 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, суду о причине явки не сообщил. В материалах дела имеется уведомление телеграфом, подтверждающее надлежащее извещение ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежать частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 23.09.2011 года между ФИО1 и ФИО3, которая действовала на основании доверенности от имени ФИО2 ча, был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры: общая проектная площадь с учетом холодных помещений 36,43 кв.м.; общая проектная площадь без учета холодных помещений 35,11 кв.м.; жилая площадь 17,23 кв.м.; седьмой этаж; литер 5; проектная планировка 1Дг, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0129001:1758, категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 данного предварительного договора цена приобретаемой квартиры составляет 838 000 рублей, которые оплачиваются в день подписания предварительного договора. Факт уплаты истицей денежных средств в размере 838 000 рублей подтверждается Приложением № 1 к предварительному договору купли-продажи от 23.09.2011.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из п. 4 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.08.2012.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик ФИО2 свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, надлежащим образом не выполнил, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

29.04.2013 истицей ФИО1 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате в 7-ми дневный срок с момента получения претензии аванса в размере 838 000 руб., суммы штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере 838 000 рублей и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 840 рублей.

Согласно ответу от 14.05.2013г, истице было предложено расторгнуть договор и получить денежные средства в размере 838 000 рублей (основной долг) и 160 938 рублей (начисленные проценты) в срок до 30.12.2013 года или реализовать квартиру через договор уступки права требования третьему лицу.

Таким образом, установлено, что в добровольном порядке от возврата денежных средств истице в установленные сроки ответчик ФИО2 уклоняется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 23.09.2011 года, заключенный между истицей и ответчиком и взыскать с последнего в пользу истицы сумму аванса в размере 838 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2011 по 20.05.2013 (289 дней) в размере 55 500,04 рублей (исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25%, установленной на основании Указания Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Согласно статьи 100 ГПК РФ, разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных истицей в связи с оказанием юридических услуг, суд, учитывая объем участия представителя истца в рассмотрении данного гражданского дела, требования справедливости и разумности, соблюдение интересов обеих сторон, считает разумным определить к возмещению за счет ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа в размере 838 000 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку в данном случае действующее законодательство не предусматривает взыскание штрафа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 23.09.2011 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 чем

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 аванс в размере 838 000 рублей, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 23.09.2011, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 923 500 (девятьсот двадцать три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца дней.

Председательствующий: