Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/10 по заявлению ООО «Инвестиционной компании «Портал» об обжаловании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная компания «Портал» обратилась в суд с указанным заявлением, указав, что 22.09.2010 года судебным приставом – исполнителем ОСП Октябрьского района ФИО1 вынесено Постановление о взыскании с ООО «Инвестиционная компания «Портал» исполнительского сбора в размере 5.000 рублей.

29.09.2010 года судебным приставом – исполнителем ОСП Октябрьского района ФИО1 вынесено Постановление о взыскании с ООО «Инвестиционная компания «Портал» штрафа в размере 20.000 рублей.

Заявитель с постановлениями не согласнен, считает их незаконными.

Причиной вынесения оспариваемых постановлений послужило неисполнение должником – ООО «ИК «Портал» решения суда об обязании заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры № (строительный) по адресу: на условиях, изложенных в предварительном договоре № 68 от30.11.2006 года.

Заявитель указывает, что неисполнение должником решения суда является исключительно субъективным мнением пристава - исполнителя и взыскателя и не подтверждается обстоятельствами дела.

12.05.2010 года в адрес Должника поступило требование об исполнении решения суда. В ответ было направлено письмо-объяснение о невозможности исполнения решения следующего содержания: согласно п.7.3 заключенного между сторонами предварительного договора, основанной договор купли – продажи стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца - ООО «ИК «Портал» - на данную квартиру.

В настоящее время ООО «ИК «Портал» не вправе подписать основной договор купли-продажи квартиры в связи с тем, что права собственности на спорную квартиру за ООО «ИК «Портал» не зарегистрировано. Зарегистрировать переход права собственности на ФИО2 невозможно, так как не оформлено первоначальное право собственности. По этой причине в случае передачи основанного договора на государственную регистрацию, он не будет зарегистрирован и право собственности у ФИО2 не возникнет. Регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на квартиру № (строительный) по , отсутствует.

Кроме того, срок заключения основанного договора, согласно условиям предварительного договора № 68, наступает через два месяца с момента государственной регистрации прав собственности Продавца на квартиру. Указанный срок еще не наступил.

ООО «ИК «Портал» является таким же дольщиком, как и ФИО2, и приобрело квартиру № (строительный) по на основании договора № 001 о долевом участии от 06.02.2006 года, заключенного с Застройщиком.

Государственная регистрация права собственности ООО «ИК «Портал» не произведена в связи с тем, что Застройщик жилого дома по до настоящего времени не ввел его в эксплуатацию. ООО «ИК «Портал» не имея прав на земельный участок и не имея разрешения на строительство не вправе ввести дом в эксплуатацию.

29.07.2010 года в адрес ООО «ИК «Портал» вновь поступило требование о заключении с ФИО2 договора купли-продажи. Должник вновь объяснил приставу – исполнителю необоснованность предъявленного требования, но, тем не менее, исполняя требование - предупреждение направил три экземпляра основного договора купли-продажи, подписанного со стороны Продавца. Договор купли-продажи соответствовал условиям, изложенным в предварительном договоре: адрес объекта, номер квартиры, общая и жилая площадь, цена квартиры, факт получения оплаты до подписания договора и. т.п. Таким образом, все основные условия предварительного договора Продавцом были соблюдены и изложены в основном договоре.

Возражений со стороны ФИО2 не поступало. Требования явиться в регистрационный орган для регистрации договора также не поступало.

Однако судебным пристав – исполнитель присылает постановление о взыскании исполнительского сбора и постановление о наложении штрафа в связи с неисполнением решения суда без уважительных причин.

Заявитель указывает, что факт неисполнения решения суда не соответствует действительности.

Просит суд признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района ФИО1 от 22.09.2010 года о взыскании исполнительского сбора в размере 5.000 рублей с ООО «ИК «Портал»; Признать незаконным постановление судебного пристава – исполнителя ОСП Октябрьского района ФИО1 от 29.09.2010 года о наложении в отношении ООО «ИК «Портал» штрафа в размере 20.000 рублей.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица ФИО2 ФИО3, по доверенности от 25.12.2009 года и ордеру от 03.11.2010 года, с заявлением не согласился, предоставил письменный отзыв. Пояснил, что договор купли-продажи действительно был предоставлен, однако он не соответствовал условиями предварительного договора. По условиям предварительного договора, основанной договор должен быть заключен после оформления права собственности, но право собственности ООО «ИК «Портал» не оформляет.

Представитель заинтересованного лица УФССП России по Самарской области судебный пристав -исполнитель ОСП Октябрьского района ФИО1, в судебном заседании с заявлением не согласилась.

Суд, выслушав представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, полагает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Федерального суда Октябрьского района г.Самры от 21.01.2010 года по гражданскому делу № 2-84/10 по иску ФИО2 к ООО «ИК «Портал» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, иск удовлетворен. ООО «ИК «Портал» понуждено заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи квартиры № (строительный) по адресу: , на условиях изложенных в предварительном договоре № 68 от 30.11.2006 года.

Заочное решение суда вступило в законную силу 16.02.2010 года.

Судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г.Самары 23.03.2010 года возбуждено исполнительное производство №, на основании исполнительного листа № 2-84/10 от 17.03.2010 года о понуждении ООО «ИК «Портал» заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры № (строительный) по адресу: , на условиях, изложенных в предварительном договоре № 68 от 30.11.2006 года.

Требование от 12.05.2010 года ОСП Октябрьского района г.Самары о исполнении указанного решения суда в 3-дневный срок с момента получения данного требования, направлено ООО «ИК «Портал».

В ответ на данное требование ООО «ИК «Портал» предоставило судебному приставу-исполнителю ОСП Октябрьского района г.Самары письмо, о невозможности исполнения решения суда поскольку согласно п.7.3 заключенного между сторонами предварительного договора, основанной договор купли – продажи стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца - ООО «ИК «Портал» - на данную квартиру. В настоящее время ООО «ИК «Портал» не вправе подписать основной договор купли-продажи квартиры в связи с тем, что права собственности на спорную квартиру за ООО «ИК «Портал» не зарегистрировано. Зарегистрировать переход права собственности на ФИО2 невозможно, так как не оформлено первоначальное право собственности. По этой причине в случае передачи основанного договора на государственную регистрацию, он не будет зарегистрирован и право собственности у ФИО2 не возникнет. Регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на квартиру № (строительный) по , отсутствует. Кроме того, срок заключения основанного договора, согласно условиям предварительного договора № 68, наступает через два месяца с момента государственной регистрации прав собственности Продавца на квартиру. Указанный срок еще не наступил. Государственная регистрация права собственности ООО «ИК «Портал» не произведена в связи с тем, что Застройщик жилого дома по ул. до настоящего времени не ввел его в эксплуатацию.

29.07.2010 года ОСП Октябрьского района г.Самары направлено требование -предупреждение ООО «ИК «Портал» о заключении с ФИО2 договора купли-продажи квартиры № (строительный) по адресу: , на условиях изложенных в предварительном договоре № 68 от 30.11.2006 года в срок до 11.08.2010 года.

Письмом от 11.08.2010 года в ответ на требование – предупреждение ОСП Октябрьского района г.Самары ООО «ИК «Портал» вновь было сообщено о невозможности подписания основного договора купли-продажи. Тем не менее, во исполнение требования от 29.07.2010 года направлены три экземпляра основного договора купли-продажи, подписанного со стороны Продавца.

22.09.2010 года судебным приставом – исполнителем ОСП Октябрьского района ФИО1 вынесено Постановление о взыскании с ООО «Инвестиционная компания «Портал» исполнительского сбора в размере 5.000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 105 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок исполнения.

Из содержания ч.2 ст. 112 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительский сбор устанавливается судебным приставом-исполнителем по истечении срока, указанного в части 1 настоящей статьи, если должник не представил судебному приставу – исполнителю доказательств того, что неисполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обязательств.

Часть 2 ст. 105 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает, что при неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель применяет к должнику штраф, предусмотренный ст. 17.15 КоАП РФ, и устанавливает новый срок для исполнения.

В первоначально установленный судебным приставом-исполнителем срок для добровольного исполнения, решение суда исполнено не было. Во вновь установленный срок требования, содержащиеся в исполнительном документе, не были им исполнены.

Доказательств того, что неисполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, должник судебному приставу-исполнителю и суду не представил.

Довод заявителя о том, что он не может исполнить требования исполнительного документа в связи с тем, что Застройщик не ввел дом в эксплуатацию, не может служить основанием для удовлетворения заявления, а также данное обстоятельство в соответствии с действующим законодательством, не относится к обстоятельствам непреодолимой силы ( ч.3 ст. 401 ГК РФ).

Также судом не принимается довод заявителя о том, что срок исполнения им своих обязательств по предварительному договору еще не наступил, поскольку согласно условиям предварительного договора № 68 срок заключения основного договора наступает через два месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

В пункте п.7.3 заключенного между сторонами предварительного договора, основанной договор купли – продажи стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца - ООО «ИК «Портал» - на данную квартиру, но не позднее 2 квартала 2009 года.

Таким образом предварительным договором установлен крайний срок подписания договора и передачи его на регистрацию. Данный срок истек.

Довод ответчика о том, что им представлены три экземпляра основного договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении решении суда, судом не принимается так как государственная регистрация права собственности Продавца – ООО «ИК «Портал» на квартиру не произведена, а следовательно условия предварительного договора не выполнены.

Из представленного заявления следует, что ООО «ИК «Портал» оспаривает заочное решение принятое судом 21.01.2010 года и вступившее в законную силу. Однако обжалование вступивших в законную силу судебных постановлений производится в ином порядке, этот порядок оспаривания вступивших в законную силу судебных постановлений установлен главой 41 ГПК РФ.

На протяжении всего времени при рассмотрении дела, до момента вынесения заочного решения суда и после, до момента обращения с указанным заявлением, ничего не мешало ответчику обратиться в суд с указанными возражениями против вынесения решения по иску ФИО2 Ответчик имел возможность как участвовать в суде, так и обжаловать решение. Однако не воспользовался своим правом, при этом должен был предвидеть последствия своего решения. В настоящее время, не согласие ответчика с решением суда не является основанием для его неисполнения, при условии, что ответчик ООО «ИК «Портал» фактически отказался от возможности защищать свои права.

Таким образом, учитывая, что заочное решение суда в надзорном порядке не обжаловано, не отменено, и в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ подлежит неукоснительному исполнению.

Таким образом, суд полагает, что действия судебного пристава-исполнителя проведены в рамках полномочий судебного пристава – исполнителя, предоставленных ему действующим законодательством и направлены на исполнение решения суда, права должника ООО «ИК «Портал» не нарушены, а потому, суд не находит оснований для удовлетворения заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ООО «Инвестиционной компании «Портал» об обжаловании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.11.2010 года.

Судья (подпись) А.В. Маркин.

Копия верна

Судья:

Секретарь: