Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ; ответчиков ФИО4, ФИО2, их представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о взыскании солидарно неосновательного обогащения по коммунальным платежам, по аренде земельного участка, по аренде нежилым помещением; процентов за пользование чужими денежными средствами; судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО4, ФИО2 о взыскании солидарно неосновательного обогащения по коммунальным платежам, по аренде земельного участка, по аренде нежилым помещением; процентов за пользование чужими денежными средствами; судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 681 кв.м, с разрешенным использованием – жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-2 этажа. На территории участка находились строения, принадлежащие истцу на праве собственности. В балке проживали ответчик ФИО4 со своим мужем. В мае 2015 года ФИО4 начала завозить на участок строительные материалы и строить нежилое помещение производственного назначения (кулинарный цех), общей площадь. 50 кв.м Согласия на строительство здания продовольственного назначения истец не давал. Здание построено на фундаменте, который состоит из фундаментальных блоков, принадлежащих истцу на праве собственности, при возведении здания ответчик использовал пиломатериал истца. Договоров аренды земли, договоров по использованию электроэнергии, воды, вывозу ТБО и ЖБО ФИО4 с истцом не заключала. Коммунальные услуги оплачивал истец. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате за воду и водоотведение, вывоз ТБО истец понес в размере 28978 рублей 27 копеек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2015 года истец понес расходы по оплате за электроэнергию в размере 14971,81 рублей. ФИО4 за весь период не оплачивалась электроэнергия. Кроме того, ответчиком ФИО4 не произведена оплата аренды земельного участка, в связи с чем, ответчик сберегла свои денежные средства. Согласно справки ИП ФИО8, при размещении на участке временных сооружений коммерческого назначения на территории <адрес> стоимость 100 кв.м составляет 3000 рублей. Всего ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время занимает 4 сотки земли, расположенной на земельном участке истца. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 180 000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение по коммунальным платежам в размере 72660,08 рублей; неосновательное обогащение по аренде земельного участка в размере 180 000 рублей; проценты за пользование чужими деньгами за период со дня вынесения решения о взыскании неосновательного обогащения в сумме 252660,08 рублей по день фактической уплаты денежных средств; сумму уплаченной госпошлины в сумме 5647,61 рублей.

В последствие истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение по коммунальным платежам в размере 72660,08 рублей; неосновательное обогащение по аренде земельного участка в размере 180 00 рублей; проценты за пользование чужими деньгами за период со дня вынесения решения о взыскании неосновательного обогащения в сумме 252660,08 рублей по день фактической уплаты денежных средств; сумму уплаченной госпошлины в сумме 5647,61 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму 396750 рублей.

В качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО2.

В последствие истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 неосновательное обогащение по коммунальным платежам в размере 72660,08 рублей; взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 неосновательное обогащение по аренде используемого земельного участка в размере 180000 рублей; Взыскать с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими деньгами за период со дня вынесения решения о взыскании неосновательного обогащения в сумме 252660,08 рублей по день фактической уплаты денежных средств; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в сумме 5647,61 рубль; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 за пользование нежилым помещением сумму 326,75 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в виду их необоснованности и незаконности, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражении на исковые требования, письменных пояснениях ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию ответчика ФИО4, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании позицию ответчиков ФИО4, ФИО2 поддержал, полагает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-2 этажа; блокированные дома на две семьи, общей площадью 681 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 86-АБ №).

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, находился в пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО2

В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ№-П,заключенным между ИП ФИО2 ( заказчик) и ООО « Альфа-Тепло» (исполнитель) в лице генерального директора ФИО3, исполнитель обязуется произвести работы по строительству быстровозводимого здания промышленного назначения « Цех-кухня с подсобными помещениями» из металлоконструкций по адресу : <адрес> проведению ремонтных и иных необходимых работ, а заказчик принять и оплатить работы, в соответствии с условиями договора.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 приняла быстровозводимое здание промышленного назначения « Цех-кухня с подсобными помещениями» по адресу : <адрес>.

Указанный объект договором и актом от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 передан ФИО4 в доверительное управление с правом осуществлять правомочия собственника.

При этом, как следует из пояснений истца, ответчики не вносят арендную плату за пользование указанным земельным участком, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, что привело к их неосновательному обогащению.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела представлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между супругом ответчика ФИО19 и истцом ФИО1, по условиям которого ФИО1 предоставляет семье ФИО20 в пользование блок-хаус, расположенный по адресу: <адрес>, за арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен аналогичный договор аренды жилого помещения, срок действия которого обозначен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для её использования.

Требования истца основаны на том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики не несли расходы по оплате коммунальных услуг, не вносили арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Вместе с тем истец сам ссылается на отсутствия договора аренды земельного участка, договоров по использованию электроэнергии, воды, вывозу ТБО и ЖБО, заключенных между истцом и ответчиками в указанный период. По мнению истца, последние обязаны произвести ему оплату за пользование земельным участком, возместить расходы по оплате коммунальных платежей.

Согласно части 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды и является существенным условием данного договора.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата - это вознаграждение, которое арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом.

Договор аренды в силу статьи 606, пункта 3 статьи 432 ГК РФ является возмездным. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату является одним из отличительных признаков данного вида договоров.

Положения статьей 606, 614 ГК РФ не относят условие об арендной плате к существенным условиям договора аренды. Вместе с тем нормами Гражданского кодекса РФ об отдельных видах аренды, а также иными нормативно-правовыми актами может быть предусмотрено, что условие об арендной плате является существенным для договора (абз. 2 п.1 ст. 432 ГК РФ). В частности, согласно статье 654 ГК РФ договор аренды зданий и сооружений должен предусматривать размер арендной платы, в противном случае он считается незаключенным. Аналогичные последствия в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ наступят при отсутствии условия об арендной плате в договоре аренды земельного участка, поскольку в соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации оно отнесено к существенным условиям.

Таким образом, основанием для взыскания с ответчиков платежей за использование земельного участка может являться надлежаще оформленный договор аренды, который до настоящего времени не заключен, что не отрицается сторонами. Пользование спорным земельным участком ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не может рассматриваться как договор аренды. Отсутствие договора аренды по смыслу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность взыскания неосновательного обогащения, соответственно требование истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 180 000 рублей, не подлежит удовлетворению.

Разрешая спор по существу, суд не может принять доводы истца о том, что он не знал о строительстве помещения производственного назначения (кулинарный цех), не давал согласия на возведение указанных помещений.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалах дела представлено решение Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1, третьи лица Администрация <адрес> и ФИО2, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которым установлено, что ФИО1ФИО1 присутствовал при строительстве указанного помещения, «давал советы», «был благодушен и доволен». Данный факт подтверждается также свидетельскими показаниями ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО16 и не опровергается ФИО1 в ходе судебного разбирательства в рамках указанного гражданского дела.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 дали согласованные показания, свидетельствующие о том, что истец знал о ведении строительства на его земельном участке.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку лица, допрошенные в качестве свидетелей не имеют заинтересованности в исходе дела, были предупреждены судом об уголовной ответственность по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Судом установлено, что правовым основанием использования ответчиками жилого помещения, земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, являются договор аренды жилого помещения от 01.01.20156 года, заключенный между ФИО19 и ФИО1 и договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, которыми предусмотрена арендная плата в размере 10 000 рублей в месяц.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО2 не заключался, оснований для взыскания с ответчиков неосновательного обогащения по коммунальным платежам в размере 72660,08 рублей, не имеется.

Кроме того, на земельном участке по адресу: <адрес> проживают другие граждане, что не оспаривается сторонами, тогда как требование о взыскании суммы неосновательного обогащения по коммунальным платежам предъявлено только к ответчикам ФИО4, ФИО2

Представленные в материалах дела квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, начисление которых произведено в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не подтверждают потребление жилищно-коммунальных услуг ответчиками ФИО4 и ФИО2

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неосновательного обогащения по коммунальным платежам с ответчиков, у суда не имеется.

Учитывая необоснованность требований о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения по арендной плате и коммунальным платежам, отсутствие в материалах дела доказательств по указанным фактам, требование истца о взыскании процентов с ответчиков за пользование чужими средствами, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о взыскании солидарно неосновательного обогащения по коммунальным платежам, по аренде земельного участка, по аренде нежилым помещением; процентов за пользование чужими денежными средствами; судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко