Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права пользования жилым помещением, права на регистрацию по месту жительства и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани о признании права пользования жилым помещением, права на регистрацию по месту жительства и обязании заключить договор социального найма, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера № ОАО «Казжилгражданстрой» ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО3 было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: . С года коммунальные платежи ФИО1 оплачивались полностью и регулярно. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в Администрацию Приволжского района г. Казани с требованием о регистрации его и членов его семьи в занимаемом жилом помещении, однако ему в поставке на регистрационный учет было отказано. ДД.ММ.ГГГГ года при обращении в ООО «Расчетный центр» с заявлением о выдаче финансового лицевого счета, выписки из домовой книги и дачи разрешение на заключение договора социального найма жилья по указанному адресу, получен отказ с предложением обратиться в ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани». На заявление с аналогичными требованиями в ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» от ДД.ММ.ГГГГ года получен отказ и рекомендовано обратиться в ООО «Расчетный центр». На основании изложенного, просят признать за ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 право пользования и право на регистрацию по месту жительства в комнате , обязать ИК МО г. Казани, Администрацию Приволжского района ИК МО г. Казани заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель явился, требования поддержал.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик - представитель ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Администрации Приволжского района ИК МО г.Казани, переведенный из числа ответчиков в третьи лица на основании ходатайства истцов, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается распиской, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо - представитель ООО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо - представитель Отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Приволжского района ИК МО г. Казани», привлеченный к участию в деле судом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Жилищной политики ИК МО г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо - представитель ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани», привлеченный к участию в деле судом, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо - представитель Комитет ЖКХ ИК МО г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, то суд с учетом мнения истцов считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В силу ст.5 Закона «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Материалами дела установлено, что ФИО1 выдан ордер № от года на основании ходатайства ОАО «Электромонтажные работы» № от ДД.ММ.ГГГГ года, ему предоставлена временная жилая площадь по ул. , площадью кв.м., на период работы в ОАО «Электромонтажные работы». С ним вселяются члены семьи: ФИО2 - жена, ФИО3 - дочь.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: зарегистрированных жильцов нет.

Установлено, что истцы зарегистрированы по адресу: .

В судебном заседании истица пояснила, что квартира ДД.ММ.ГГГГ дома ДД.ММ.ГГГГ по ул. принадлежит родителям ФИО1

Согласно справке Детской городской поликлиники № ФИО3 наблюдается данной поликлиникой с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно справке МОУ «Средняя общеобразовательная школа №» Приволжского района г. Казани РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, года рождения, поступила в 1 класс МОУ «СОШ №» Приволжского района г. Казани ДД.ММ.ГГГГ года и обучается в настоящее время в классе данной школы.

На обращение ФИО1 с вопросом о регистрации в комнате, заместитель Главы администрации Приволжского района г. Казани письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № ответил, что дом № по ул. , являющийся общежитием, ранее принадлежал АО «Казжилгражданстрой», с ДД.ММ.ГГГГ года находится в оперативном управлении администрации Приволжского района г. Казани. Следовательно, подтвердить ордер на выделенную семье комнату, администрация района не имеет законных оснований.

На обращение ФИО5 с вопросом об открытии финансово-лицевого счета, предоставлении выписки из домовой книги и разрешения на заключение договора социального найма жилья, ООО «Расчетный центр» письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № ответило, что для открытия финансово-лицевого счета жилого помещения по адресу: , необходимо обратиться в ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани».

На обращение ФИО5 с вопросом об открытии финансово-лицевого счета, предоставлении выписки из домовой книги и разрешения на заключение договора социального найма жилья, ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № ответило, что в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением № «О порядке заключения, согласования, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани», первичное согласование договора социального найма жилого помещения осуществляет Управление жилищной политики ИК МО г. Казани, после чего договор социального найма подписывается нанимателем и наймодателем. Для открытия финансово-лицевого счета необходимо обратиться в ООО «Расчетный центр» ТО «Первые Горки».

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с ней зарегистрирована ФИО3, года рождения.

Согласно справке, подписанной жильцами дома № по ул. и заверенной участковым инспектором милиции ОМ №8 УВД Приволжского района г. Казани ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают по адресу: .

Согласно справке ОАО «Казжилгражданстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ года ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФИО1 на право занятия ведомственной жилой площади по ул. площадь кв.м. действительно выдан ОАО «Трастовая компания «Казжилгражданстрой».

В соответствии с Постановлением руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года № дом № по ул. , используемый в качестве общежития, подлежит исключению из списка муниципальных общежитий.

Поскольку предоставленная ФИО6 в пользование на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года комната № в квартире № дома № по ул. , ранее принадлежащая АО «Казжилгражданстрой», в ДД.ММ.ГГГГ году передана в муниципальную собственность, и учитывая то обстоятельство, что в соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, то суд считает, что истцы проживают и пользуются спорной комнатой на законном основании и имеют на нее право.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Учитывая то, что истцы имеют право пользования комнатой № расположенной по адресу: , то в соответствии с действующим законодательством они имеют право на регистрацию в данной комнате.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 о признании за ними права пользования и права на регистрацию по месту жительства в комнате №, расположенной по адресу: , обязании ИК МО г. Казани заключить договор социального найма данного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права пользования жилым помещением, права на регистрацию по месту жительства и обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 право пользования и право на регистрацию по месту жительства в комнате № квартиры № дома № по ул. .

Обязать ИК МО г. Казани заключить с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Приволжского

Районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.