Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литинской ФИО7 к Попову ФИО8 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании права собственности отсутствующим,

установил:

Истец Литинская Н.И. обратилась в суд с иском к Попову ФИО9 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании права собственности отсутствующим. В обоснование иска указано, что Литинская Н.И. является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом по адресу: ... возводился застройщиком дома ООО «...» в период с 2005 по 2012 год.

Дом введён в эксплуатацию разрешением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № ... жил от 08.05.2012 года.

В период строительства дома застройщик дома ООО «...» передал гражданину Попову ФИО10 общедомовое имущество - помещение электрощитовой со шкафами вводных и вводно-распределительных устройств - ВРУ 1 (помещение ...), а также коридор обеспечивающий доступ к электрооборудованию (помещение ...). Передача общедомового имущества осуществлялась в рамках утвержденного Определением Вахитовского районного суда мирового соглашения.. В настоящее время данные помещения вошли в состав помещений, принадлежащих Попову В.Ф. на праве собственности и в отношении них за ним зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нахождение в указанных помещениях общедомового имущества подтверждается данными технического паспорта, Проектом электроснабжения, Схемой электроснабжения жилого дома от 14.10.2010, Однолинейной схемой электроснабжения.

В рамках гражданского дела ... по иску гражданина Попова ФИО11 к ТСЖ «...» о взыскании неосновательного обогащения и обязаннее перенести электрощиты было установлено, что на 1-ом этаже жилого ... в нежилых помещениях ... общей площадью 14,2 кв, располагается электроустановки, являющаяся общедомовым имуществом (абз. 8стр. 2 Решения Вахитовского районного суда г. Казани от ... по делу ....

Спорные электроустановки - это шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабель, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления (далее - внутридомовое электрооборудование - ВРУ 1, электрощитовая).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ общим имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного дама на праве общей долевой собственности являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, не являющееся частями одного помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, нежилые помещения ... общей площадью 14,2 кв.м, в которых располагается общедомовое имущество - внутридомовая система электроснабжения (вводный шкафов, вводно-распределительное устройство (ВРУ1), электрощитовая), принадлежат собственникам помещений жилого ..., в том числе и истцу, на праве общей долевой собственности.

Однако в нарушение действующего законодательства, объект общего имущества - нежилое помещения ... общей площадью 8 кв.м.и нежилое помещение ... общей площадью 6.2 кв.м, с расположенным в них внутридомовым электрооборудованием - оказались в пользовании и владении Попова ФИО12.

Между тем, в соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть преданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В данном случае, собственники жилого ... решение о передаче общего имущества Попову В.Ф. не принимали.

Истец считает, что заявленные требования о признании права общей собственности направлены именно на устранение такого нарушения их прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

Истец просит признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого ..., на нежилое помещение ... общей площадью 8 кв.м, и нежилое помещение ... общей площадью 6,2 кв.м., расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом ....Признать отсутствующим право собственности Попова В.Ф. на расположенные по адресу: ... нежилые помещения ... общей площадью 14,2 кв. с расположенными в них электроустановками, являющимся общедомовым имуществом.

Истец в суд не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотрение дела отложить. Заявленное ходатайство отклонено судом в виду отсутствия подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание доказательств.

Ответчик Попов О.А. и его представитель в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоЛитинская Н.И. является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2019г.

Из материалов дела следует, что 19.10.2010г. между ООО «...» и Поповым В.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме -46-ти квартирынй 5-ти этажный с мансардой двухподъездный дом, расположенный по адресу: .... Объект долевого строительства – нежилое офисное помещение, площадью 179,6 кв.м.

Попов В.Ф. является собственником ..., общей площадью 179,6 кв.м., первого этажа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2019г.

Определением Вахитовского районного суда ... от 19.10.2010г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Региональнойобщественной организации Республики Татарстан«Общественная защита прав потребителей» в интересах Попова ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору и неустойки на следующих условиях:

Ответчик ООО «...» признает заявленные в интересах Попова ФИО14 требования о взыскании 8 382 148 рублей, внесенных Поповым ФИО15 по договору ... От «30» мая 2008 года (1410 000 рублей), по договору ... от «21» февраля 2008 года (2 175 000 рублей), по договору ... от «24» декабря 2007 года (2 655 000рублей) и 2 412 148 рублей 75 копеек - мер гражданско-правовой ответственности за привлечении денежных средств с нарушением закона, соответствий с положениями п.3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.

В счет погашения данного долга ООО «...» в порядке отступного передает Попову ФИО16 имущественное право - право на получение по окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером 16:50:01 06 10:0060, площадью 1477,24 кв.м, 46-ти квартирного 5-ти этажного с мансардой двухподъездного дома, расположенного по адресу: ... нежилого помещения первого этажа, именуемого как Офисное помещение ..., общей площадью 179,6 кв.м, включающего в себя помещения первого этажа ... (коридор, площадью 8,0 кв.м.), 20 (подсобная, площадью 6,2 кв.м.), 21 (санузел, площадью 3,4 кв.м. ), 22 (офис, площадью 20,9 кв.м.), 23 (офис,, площадью 17,6 кв.м.), 24 (санузел, площадью 2,6 кв.м.), 25 (коридор, площадью 18,5 кв.м.), 37 (подсобная, площадью 2,2 кв.м.), 38 (офис, площадью 33,4 кв.м.), 39 (офис, площадью 29,7 кв.м.), 40 (комната инвентаря, площадью 5,5 кв.м.), 41 (подсобная, площадью 7,8 кв.м.), 42 (вестибюль, площадью 17,4 кв.м.), 43 (подсобная, площадью 6,4 кв.м.). Указанная нумерация определена на основании данных технической инвентаризации (технический паспорт, составленный на «19» мая 2008 года ОТИ Вахитовского района города Казани РГУП «БТИ» МСДЖККРТ).

ООО «...» гарантирует, что названное имущественное право на момент подписания настоящего мирового соглашения, принадлежит ООО «РСУ «Казжилстрой», никому не продано и не заложено, а также не обременено правами третьих лиц.

Исполнением со стороны ООО «...» настоящего мирового соглашения является подписание между Поповым ФИО17 и ООО «...» договора о долевом участии в строительстве, содержание которого сторонами согласовано в Приложении к заявлению об утверждении мирового соглашения, и осуществление предусмотренных законом действий по государственной регистрации такого договора долевого участия течение 3 (Трех) рабочих дней с моментаутверждения настоящего мирового соглашения. Производство, по данному делу прекращено.

Определение вступило в законную силу.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено: исковые требования Попова В.Ф. к ТСЖ «...» о взыскании неосновательного обогащения и обязании перенести электрощиты оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда г. Казани от ... по данному делу в части отказа в удовлетворении иска Попова ФИО18 к товариществу собственников жилья «...» о возложении обязанности по освобождению помещений от общедомового имущества отменено, принято этой части новое решение об удовлетворении указанных требований. Обязать товарищество собственников жилья «...» освободить нежилое помещение площадью 179,6 кв. м, расположенное на первом этаже ..., принадлежащее на праве собственности Попову ФИО19, от электроустановок, являющихся общедомовым имуществом.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении вышеуказанного дела указал, что поскольку электрощитовая, являясь общедомовым имуществом, размещенным в принадлежащем истцу нежилом помещении, препятствует истцу в использовании его по назначению, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости возложения на ТСЖ «...» обязанности освободить нежилое помещение, обозначенное в техническом паспорте нежилого помещения ... под №... от электроустановок.

К тому же согласно экспертному исследованию ... от 05 декабря 2016 года ООО «...» установлена возможность переноса электрооборудования, расположенного в помещении, принадлежащем Попову В.Ф. на праве собственности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если нежилые, подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Так, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 19 октября 2010 года, заключенного между ООО «...» и Поповым В.Ф. во исполнение утверждённого вышеуказанным определением суда мирового соглашения, объектом долевого строительства, подлежащего передаче истцу после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого ..., является нежилое офисное помещение площадью 179,6 кв. м, включающее в себя помещения первого этажа, в том числе ... (коридор, площадью 8 кв. м), ... (подсобная, площадью 6,2 кв. м).

Впоследствии офисному помещению ... по договору участия в долевом строительстве от 19 октября 2010 года присвоен ....

Согласно техническому паспорту нежилого помещения ..., расположенного в ..., составленному по состоянию на 24 августа 2011 года, помещение ... обозначено как коридор, помещение ... - подсобная.

Между ТСЖ «...» и Поповым В.Ф. 01.11.2017г., 01.10.2018г. были заключены договора аренды нежилого помещения, а именно сдаче во временное пользование нежилое помещение ... подсобную площадью 6,2 кв.м., часть нежилого помещения 319- коридор площадью 4 кв.м., общей площадью 10,2 кв.м., которые расположены в помещении ... на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... Срок аренды был установлен с начала с 01.11.2017г. по 30.09.2018г, впоследствии с 01.10.2018г. по 30.06.2019г.

При установленных обстоятельствах, и учитывая, что за Поповым В.Ф. в установленном законом порядке признано право собственности на пом...., включающие в себя помещение ... и ..., вышеуказанным судебным актом на ТСЖ «...» возложена обязанность освободить помещения Попова В.Ф. от электроустановок, и в настоящее время имеется договора аренды данных помещений, заключенного с ТСЖ «...», суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Заявленный Литинской Н.И. иск направлен на переоценку вынесенных судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Литинской ФИО20 к Попову ФИО21 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова