Гражданский кодекс часть 1

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5257-2021 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании части дома автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированной жилой застройкой.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Мирового соглашения, утвержденного Апелляционным Определением Московского областного суда от 19.02.2019г. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Мирового соглашения, утвержденного Апелляционным Определением Московского областного суда от 19.02.2019г. Истец по первоначальному иску обратилась с заявлением в Росреестр по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, но получила отказ в связи с тем, что кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускается. Просит признать жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зданием блокированной застройки. Признать право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО1 ФИО13. Прекратить право общей долевой собственности в ? доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем исключить из ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от 01.09.2021 года принят встречный иск ФИО2 о признании части дома автономным жилым блоком.

В обосновании встречного иска ФИО2, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, что и истец в первоначальном иске, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать изолированную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. д<адрес>, <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной постройки. Признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес><адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1, истца по первоначальному иску, ФИО5 поддержала заявленные требования, признала встречные исковые требования ФИО2

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО6 поддержала встречные требования, признала исковые требования ФИО1

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные первоначальные требования и встречные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что апелляционным определением Московского областного суда от 19.02.2020 года по гражданскому делу № отменено решение Щелковского городского суда Московской области от 25 октября 2019 года по гражданскому делу № и утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 ФИО14 выделена в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., ФИО2 ФИО15 выделена в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м.

В постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на часть жилого дома как объект недвижимости регистрирующий орган отказал в связи с тем, что кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ч.7 ст.41 Закон о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Для разрешения спора судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению и наличию инженерных систем фактически является жилым домом блокированной застройки, а каждая часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Признание жилого <адрес><адрес> домом блокированной застройки, а изолированных частей дома автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки будет соответствовать целевому назначению земельного участка. Жилой дом № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является самостоятельным объектом недвижимого имущества и может быть выделено в отдельный жилой дом блокированной застройки (вид объекта – здание, с назначением "жилое"), который может быть поставлен на кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности.

Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО2 ФИО16 общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> является самостоятельным объектом недвижимого имущества и может быть выделено в отдельный жилой дом блокированной застройки (вид объекта – здание, с назначением "жилое"), который может быть поставлен на кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности.

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона и квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями, сторонами по делу не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что стороны не имеют возражений относительно заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования, признать объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - домом блокированной застройки, части этого дома признать отдельными блоками дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной жилой застройкой - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании части дома автономным жилым блоком– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок жилого дома блокированной постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на часть жилого дома- автономный жилой блок жилого дома блокированной постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2021 года.