Гражданский кодекс часть 1

ООО «....» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании заложенности по субарендным платежам в размере .... руб., пени .... руб., расходов по уплате госпошлины .... руб. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «....» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды части нежилого помещения № 86, согласно которого арендатор обязался предоставить субарендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении в здании ТРК «....», находящегося по адресу ..... Срок договора субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был определен сторонами в 10 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Размер постоянной части ежемесячной субарендной платы определен сторонами в размере .... руб. За период действия договора субаренды за ИП ФИО1 образовалась задолженность по оплате субарендных платежей на сумму .... руб. Ответчику было направлено письмо с требованием погасить задолженность. В ответ на указанное письмо от ИП ФИО1 в адрес ООО «....» поступило письмо с просьбой о расторжении договора субаренды части нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «....» и ИП ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора субаренды. Однако свои обязательства по оплате имеющейся задолженности по субарендным платежам ИП ФИО1 не выполнила, в связи с чем ей впоследствии была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, на сегодняшний день обязательства не исполнены.

В судебном заседании представитель истца на требованиях, изложенных в заявлении, настаивала.

Ответчик в судебном заседании против требований возражала, пояснила, что она с февраля 2013 г. не пользовалась помещением, поскольку у нее был описан товар по кредитным обязательствам. От долга не отказывается, с суммой не согласна.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между ООО «.... и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение на третьем этаже общей площадью 100 кв.м. в здании ТРК «....» по адресу: ..... Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Право на сдачу в субаренду секции принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с арендодателем – ООО ТД «....».

Факт передачи нежилого помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1.1 договора субаренды размер постоянной части ежемесячной арендной платы определен сторонами в .... руб. (.... руб. за 1 кв.м.) и .... руб. за 1 кв.м. складской площади ежемесячно. Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать электроэнергию по показаниям приборов учета и услуги связи, определяемых на основании счет - фактуры оператора связи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

Судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору субаренды и за ней на дату ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере .... руб.О погашении имеющейся задолженности ФИО1 неоднократно сообщалось, что подтверждается письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды ФИО1 обязана была обеспечить работу секции в соответствии с установленным графиком работы ТРК «....».

В нарушение данного пункта в феврале ..... работа секции ФИО1 была закрыта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «....» обратились с письмом к ответчику с требованием устранить нарушения и оплатить штраф.

В силу п. 6.2 договора субарендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно письменно уведомив арендатора о предстоящем расторжении договора не менее, чем за 90 дней.

В ответ на указанное письмо от ФИО1 поступило письмо с просьбой о расторжении договора субаренды.

Между ООО «....» и ФИО1 было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды.

Согласно п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взяла на себя обязательство оплатить до ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате .... руб. Расчет указанной задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Ответчиком доказательства по незаконности начисленного размера платежей не представлены. Доводы о том, что предпринимательская деятельность в феврале .... г. не велась в отделе не являются основанием для освобождения об уплаты субарендных платежей. Данные обстоятельства не зависели от истца.

На основании изложенного, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «....» сумму задолженности по субарендным платежам в размере .... руб.

В соответствии с пунктом 5 соглашения о расторжении договора субаренды в случае нарушения срока оплаты, субарендатор уплачивает арендатору 0,2 % пени от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку свои обязательства до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнила, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Расчет неустойки, произведенный истцом, составляет .... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, учитывая период и размер просрочки, обстоятельства ее возникновения, принимая во внимание пояснения ФИО1 о том, что на сегодняшний день у нее долговые обязательства перед кредитными организациями, предпринимательской деятельностью она не занимается, суд усматривает основания для снижения размера неустойки до .... руб., поскольку подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... руб.

На основании изложенного, исковые требования ООО «....» подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «....» задолженность по арендным платежам .... руб., неустойку .... руб., расходы по уплате государственной пошлины .... руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через .... районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Королькова И.А.

Верно:

Секретарь______________ФИО4