Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 325 730,27 рублей, неустойку в сумме 22 272,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд: 1. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № № ог ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 363 187,97 рублей, неустойку в сумме 22 702,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда дела объединены.

На день вынесения решения судом истец просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 325 730,27 рублей, неустойку в сумме 22 272,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 363 187,97 рублей, неустойку в сумме 22702,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка. Правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка.

Распоряжением Главы города Новокузнецка от 31.03.2009г. № 1190 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24498кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес> районе <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительная копания «Южкузбасстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора до №. Пунктом 7.4. указанного договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельною налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В п. 5.2.2 Договора аренды указано, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Собственником зданий и сооружений производственных зданий (здания для приготовления бетона, здания котельной, здания столярной мастерской, здания лесопильного цеха), расположенных по адресу: Кемеровская область, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 135217935,90 * 0,02 * 1,47876233 * 121/365 = 1325730,27 рублей. Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия вышеуказанного договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 22272,27 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Кроме того, на основании ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду из земель населенных пунктов ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24498 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес> районе <адрес>. Разрешенное использование - под производственную базу. ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.201 1 г. № 478, от 21.12.2012 № 573, от 12.12.2013 № 576, от 29.12.2014г. № 536). Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10877000 * 0,02 * 1,66952267 = 363187,97 рублей. Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия указанного договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 22702,16 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, представил суду ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, оспаривал размер задолженности.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, оспаривала размер задолженности. Суду пояснила, что ответчик не согласен с расчетом арендной платы, поскольку 21.07.2015г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел 4 объекта недвижимости по адресу: Кемеровская область, <адрес>, Куйбышевский район, <адрес>, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли- продажи указано, что объекты расположены на земельном участке площадью 24498,24м2, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МАУ «МФЦ <адрес>» с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с приложенными документы для заключения договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. Лобенко получил сообщение о невозможности заключить договор аренды, поскольку нет возможности определить место расположения объектов недвижимости и определили перечень дополнительных работ, в том числе выполнение топографической съемки документов, которые ответчик должен был предоставить. ДД.ММ.ГГГГ. требуемые документы были переданы. ДД.ММ.ГГГГ. Лобенко было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ., в котором истец сообщил, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, уже находится в аренде у ЗАО «Южкузбасстрой» до ДД.ММ.ГГГГ. и это право перешло к ответчику на прежних условиях. То есть все дополнительные документы, которые требовал истец для заключения договора аренды не были учтены. И для расчета договора аренды земельного участка был принят договор аренды, заключенный с ЗАО «Южкузбасстрой» ДД.ММ.ГГГГ<адрес> аренды земельного участка был предоставлен ответчику только в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, если бы истец сообщил об этом Лобенко при его первоначальном обращении, а именно ДД.ММ.ГГГГ. у Лобенко было бы время обратиться в суд для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. Что и было им сделано в ДД.ММ.ГГГГ. согласно решения суда (кадастровая стоимость земельного участка была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10877000 руб. Указанная в расчете аренды кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 135217935,90 рублей - экономически не обоснована. Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков утверждены на основании решения КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, по состоянию на 01.08.2014г. составила 37015125,76 рублей. То есть, фактически кадастровая стоимость спорного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. также должна составлять: 37015125.76 рублей. Сложившаяся в городе Новокузнецке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. экономическая ситуация не позволяет получать такой высокий доход с земельного участка площадью 24498.0 кв.м., чтобы стоимость этого участка составляла 135217935,90 рублей, в каком районе он бы не находился и какая бы деятельность на нем не велась. Считает, что при расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. следует применить кадастровую стоимость в размере 37015125,76 рублей, установленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик не согласен с использованием в формуле расчета арендной платы с Ки - коэффициентом, учитывающим уровень инфляции (Кн=Кн2010*Ки2011*Ки2012*Ки2013*Ки2014*Ки2015*Ки2016) Считает, следует данный коэффициент применить только за 1 предшествующий год. Полагает правильным расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 37015125,76 * 0,02 * 1,058 / 365 X 120 = 257503,57 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10877000 * 0,02 * 1,07 = 232767,8 руб. Порядок расчета Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспаривается.

3-е лицо Администрация г. Новокузнецка, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В силу с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату. Формой платы использование земли является арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (введен Федеральным Законом от 23.06.2014г. № 171 - ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, то есть Администрацией г. Новокузнецка и её отраслевым органом - Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органом местного самоуправления.

Согласно Положению о Комитете градостроительстве и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, (утвержденным Новокузнецким городским Советом народных депутатов от 25.11.2009 N 44). Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее по тексту - Комитет) является отраслевым органом администрации города Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Комитете пунктом 4.18. Комитет наделен полномочиями по заключению договоров аренды под временные объекты, а также под объекты муниципальной собственности, переданные в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на земельных участках, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности.

Из положений статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает возможность прекращения аренды земельного участка по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда казанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24498 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес> районе <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительная копания «Южкузбасстрой» заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора до №.

Пунктом 7.4. указанного договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельною налога с момента принятия указанных актов.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Передача земельных участков в аренду регламентирована ст.607 ГК РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником зданий и сооружений производственных зданий (здания для приготовления бетона, здания котельной, здания столярной мастерской, здания лесопильного цеха), расположенных по адресу: Кемеровская область, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик - ФИО1

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По условиям договора аренды плаза за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2015 г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 21.12.2012 № 573, от 12.12.2013 № 576, от 29.12.2014г. № 536). Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

КС = УПКСЗ*8а.зу

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./ кв.м. Ба.зу - арендуемая площадь, кв.м. Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075) 1,47876233 Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Таким образом, размер арендной платы за период с 02.09.2015 по 31.12.2015 составляет:

135217935,90 * 0,02 * 1,47876233 * 121/365 = 1325730,27 рублей

Пунктом 6.1 вышеуказанного Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия данного договора аренды не выполняются, доводы истца в указанной части не оспорены самим ответчиком в судебном заседании, из показаний которого следует, что арендная плата в указанные истцом период 02.09.2015 по 31.12.2015 по договору аренды не производилась.

Условия договора аренды договор аренды земельного участка 02-3601, действовавшего на период 02.09.2015 по 31.12.2015 ответчиком в установленном законом порядке не оспорены. В связи, с чем истцом обоснованно начислена неустойка за просрочку выплат на общую сумму 22 272,27 рублей, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался в судебном заседании (т. 1 л.д. 8).

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о заключенным договор аренды земельного участка № 02-3601 на момент приобретения земельного участка и его условиях в связи с чем он не смог своевременно оспорить кадастровую стоимость земельного участка и заключить договор на новых условиях в данном случае правового значения не имеют. Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения его прав со стороны истца, а так же не представлено доказательств злоупотребления правом со стороны истца как при заключении указанного договора так и предоставлении ответчику сведений о заключенном договоре и его условиях. В судебном порядке условия указанного договора не оспорены, сторонами соглашений об изменении условий указанного договора не заключены, в связи с чем условия договора подлежат применению к правоотношениям имевшим место в период действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Согласно п. 5.2.2 вышеуказанного договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.1 1.2010г. № 490, от 24.10.201 1 г. № 478, от 21.12.2012 № 573, от 12.12.2013 № 576, от 29.12.2014г. № 536).

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб. 10 877 000

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки=КИ 2010*КИ 201 1 *КИ2012 * КИ 2013* КИ2014*КИ2015*КИ2016= 1,1 * 1,065* 1,06* 1,055* 1,05* 1,075* 1,129) 1,66952267

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.0712007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 10 877 000 * 0,02 * 1,66952267 = 363 187.97 рублей

Пунктом 6.1 вышеуказанного договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия данного договора аренды не выполняются, доводы истца в указанной части не оспорены самим ответчиком в судебном заседании, из показаний которого следует, что арендная плата в указанные истцом периоды по договору аренды не производилась.

Таким образом, истцом обоснованно начислена неустойка за просрочку выплат на общую сумму 22702,16 рублей, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался в судебном заседании (т. 2 л.д. 7).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих доводы возражений о том, что истцом не верно произведен расчет задолженности по договорам аренды земельных участков.

Так, истцом к правоотношениям по договору от 11.02.2016г. применена кадастровая стоимость действующая с 01.01.2016 года, что не оспаривалось стороной ответчика который расчет арендной платы в указанной части не оспаривал.

Однако суд считает не обоснованными доводы ответчика о необходимости применения иной кадастровой стоимости земельного участка при расчете арендной платы за период с 02.09.2015 по 31.12.2015 г.. По мнению суда доводы ответчика в указанной части не основаны на законе по следующим основаниям.

Так, Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ) установлено право физических и юридических лиц оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату, на которую определена его кадастровая стоимость; в таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При этом названные положения ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ подлежат применению лишь к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (пункт 8 статьи 3 Закона № 225-ФЗ), установлена возможность пересмотра кадастровой стоимости с 01.01.2014 в тех случаях, когда соответствующие заявления были поданы заинтересованными лицами после 22.07.2014, либо ранее этой даты в 2014 году, но до ее наступления не были рассмотрены по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при исчислении арендной платы указанных земельных участков истец правомерно применил вышеуказанную судом кадастровую стоимость как при расчете задолженности за 2015 г., так и при расчете задолженности за 2016 г., причем за 2016 г. указана истцом кадастровая стоимость земельного участка, исходя из установленной решением суда в 2016 г.

Так же суд находит не обоснованными доводы ответчика о неверном применении истцом, КИ-коэффициент инфляции к расчету арендной платы за 2015 и 2016 годы. При этом коэффициент Ки применяется согласно формуле, которая предусмотрена договором аренды. Договор заключен, сторонами не оспорен, в судебном порядке не обжалован. В связи, с чем суд исходит из порядка расчёта, основанного на договоре и указанного истцом.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 02-3601 от 10.04.2009г. за период с 02.09.2015 по 3 1.12.2015г. в размере 1 325 730,27 рублей, неустойка в сумме 22 272,27 рублей за период с 02.10.2015-31.12.2015г., задолженность по арендной плате по договору аренды № 680-02 от 11.02.2016г. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016г. в размере 363 187,97 рублей, неустойку в сумме 22702,16 рублей за период с 10.03.2016-31.12.2016г.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере16869,46 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № 02-3601 от 10.04.2009г. за период с 02.09.2015 по 31.12.2015г. в размере 1 325730,27 рублей, неустойку в сумме 22272,27 рублей за период с 02.10.2015 по 31.12.2015 г., задолженность по арендной плате по договору аренды № 680-02 от 11.02.2016г. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016г. в размере 363187,97 рублей, неустойку в сумме 22702,16 рублей за период с 10.03.2016 по 31.12.2016г., всего 1 733892 ( один миллион семьсот тридцать три тысячи восемьсот девяносто два) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16869,46 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять ) рублей 93 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение по делу составлено 14.07.2017 года

Председательствующий: Горковенко М.Ю.