Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «КУЛЬТУРА-АГРО» к ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, АОЗТ «Культура», кадастровый № с оценкой <данные изъяты> баллогектар, (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.),

установил:

АО «КУЛЬТУРА-АГРО» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим у нее права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, АОЗТ «Культура», кадастровый № с оценкой <данные изъяты> баллогектар, (регистрационная запись № от 30.05.2014г.), зарегистрированного в Едином государственном реестра права на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП) под №. Основанием к такой регистрации послужило свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии №№, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тихвинского района Ленинградской области (далее – Тихвинский Райкомзем). При этом право общей долевой собственности на спорный участок принадлежит Обществу в силу следующих обстоятельств. Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - Постановление № 86) в 1992г. колхозы, совхозы были обязаны реорганизоваться и перерегистрироваться в соответствии с нормами Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Коллективы совхозов и других сельскохозпредприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01.03.1992 обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный, имущественный паи в общей долевой собственности. В силу п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09. 1992 № 708 (далее - Положение), при реорганизации по желанию трудовых коллективов из хозяйств могли быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. Согласно п. 9, п.п. 8, 9 Постановления № 86, Положения члены колхоза, работники совхоза имели право на бесплатную земельную и имущественную долю (пай) в общей долевой собственности. Каждое реорганизуемое хозяйство определяло имущественные паи и земельные доли, трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ. В силу п. 16 Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог: получить их при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). В результате неоднократных реорганизаций и переименований правопреемником акционерного общества закрытого типа «Культура», образованного путем реорганизации совхоза «Культура» в <данные изъяты>., стало АО «КУЛЬТУРА-АГРО». Постановлением главы администрации Тихвинского района от ДД.ММ.ГГГГ№ АОЗТ «Культура» получило в коллективно – долевую собственность бесплатно земельный участок (кадастровый №) площадью <данные изъяты> сельхозугодий, кроме того - участок в <данные изъяты> под канавами, получив о том ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю №. Участок был разделен на земельные доли и каждый участник (акционер) получил долю в общей долевой собственности размером <данные изъяты> баллогектар или площадью <данные изъяты> га. В настоящее время участок сохраняет кадастровый № и площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка с 1992г. уменьшилась за счет выдела земельных участков в счет земельных долей. Как указано в п. 4.1, п. 4.3, п. 4.4 учредительного договора САОЗТ «Культура» от ДД.ММ.ГГГГ, Общество является собственником земли, переданной владельцами земельных и денежных паев в размере <данные изъяты> тыс. руб., в образовании фонда участвовали <данные изъяты> человек. Таким образом, лица, имеющие земельные паи, внесли их в уставной фонда АОЗТ «Культура» и с момента подписания учредительного договора перестали быть их собственниками, т.к. право собственности на земельные паи перешло к созданному ими Обществу. Как видно из п. 1.2 Устава САОЗТ «Культура», зарегистрированного Администрацией Тихвинского района ДД.ММ.ГГГГ, участниками общества стали 1 221 человек владельцев земельных и имущественных паев, поименно перечисленных в приложении к уставу. Подпись ФИО2, являвшейся учредителем Общества, значится в приложении под номером 31 (ст. 40 Устава), таким образом она внесла свою земельную долю в уставной капитал общества и перестала быть её собственником. Постановлением от 01.02.1995 № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», Правительства РФ одобрило Рекомендации о по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи и Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. В силу п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов возникновение права собственности на земельный участок (земельную долю) определялось датой принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственных организаций. Согласно п. 20 Рекомендаций, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96, всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации эта организация, как юридическое лицо, получает свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу. Согласно постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, принадлежит последним на праве собственности. В силу п. 1. ст. 66, ст. 213 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу. Коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). В п. 52, п. 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. У ответчика отсутствовали основания к регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, АОЗТ «Культура», кадастровый № с оценкой <данные изъяты> баллогектар в связи с внесением его в уставный капитал АО «КУЛЬТУРА-АГРО». С <данные изъяты> Общество стало и продолжает оставаться собственником спорной доли, как собственник обратилось в суд с иском об устранении нарушений принадлежащего ему права.

В заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования, привел доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 с иском не согласилась, однако возражений против требований не представила.

О рассмотрении дела третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области было уведомлено заказной корреспонденцией, своего представителя, отзыва по делу не направило.

Выслушав представителя истца ФИО1, Курчавую Е.В., исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Собранными по делу доказательствами суд установил следующий круг юридически значимых обстоятельств.

В период ДД.ММ.ГГГГ. работники совхоза «Культура» (всего <данные изъяты> человек) провели собрания трудовых коллективов, на которых решили преобразовать совхоз в АОЗТ «Культура», утвердить, предлагаемый к обсуждению Устав (л.д. 27-38).

ДД.ММ.ГГГГ представители учредителей (всего <данные изъяты> человек) подписали учредительный договор по созданию акционерного общества закрытого типа «Культура», утвердили Устав (л.д. 123-168).

Как указано в п. 4.1, п. 4.3, п. 4.4 учредительного договора САОЗТ «Культура», Общество является собственником земли, переданной владельцами земельных и денежных паев в размере <данные изъяты> руб., в образовании фонда участвовали <данные изъяты> человек.

В п. 1.2 Устава САОЗТ «Культура» указано, что участниками Общества стали <данные изъяты> человек владельцев земельных и имущественных паев, поименно перечисленных в приложении к Уставу.

Подпись ФИО2, являвшейся учредителем Общества, значится в приложении под номером 31 (ст. 40 Устава), таким образом и по заявлению (л.д. 114) она внесла свою земельную долю в уставной капитал общества и перестала быть её собственником.

ДД.ММ.ГГГГг. администрация Тихвинского района выдала АОЗТ «Культура» свидетельство о государственной регистрации предприятия с регистрационным номером 452 (л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГг. глава администрации Тихвинского района Ленинградской области вынес постановление № 624 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право на землю АОЗТ «Культура», которым бесплатно передал Обществу в коллективно-долевую земельный участок площадью <данные изъяты> га земли, в том числе пашни – <данные изъяты>, сенокосов - <данные изъяты>, пастбищ – <данные изъяты> га., землю под канавами - <данные изъяты>, на одного участника (акционера) приходился земельный пай площадью 3,2 га (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления № Тихвинский райкомзем выдал АОЗТ «Культура» свидетельство № о праве собственности на землю, в том числе в бесплатную коллективно-долевую собственность <данные изъяты> га (л.д. 41).

При этом ДД.ММ.ГГГГг. также со ссылками на постановление главы администрации Тихвинского района Ленинградской области № Тихвинский райкомзем выдал ФИО2 свидетельство о праве общей долевой собственности на землю в АОЗТ «Культура» общей площадью 3,2 га (л.д. 117-118).

Указанное свидетельство стало основанием к регистрации права ФИО2 на землю в ЕГРП (л.д. 119).

Как видно из раздела 1 «Общие положения» Устава АО «КУЛЬТУРА-АГРО», Общество создано путем преобразования совхоза «Культура», является его правопреемником (л.д. 44-53,54-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельхозназначения площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит АОЗТ «Культура» (л.д. 42-43), как пояснил ФИО1 уменьшение участка с <данные изъяты> кв.м произошло за счет выдела земель в натуре.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением № 86 колхозы и совхозы были обязаны в 1992г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов… при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятии по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы в том числе акционерные общества.

В силу п. 9 Постановления 86 все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, получили право на бесплатную земельную и имущественную долю (пай) в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктами 8, 9, 16 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе были определены индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Государство, как собственник земельных участков, установило единые условия для передачи членам реорганизуемых сельхозпредприятий земельных долей, которые являлись обязательным условием приватизации земельной доли. Таким образом, наделение земельной долей члена реорганизуемого предприятия обязывало его принять решение об ее использовании одним из предусмотренных законом способом. Получение членом реорганизуемого предприятия земельной доли без использования ее одним из предлагаемых законодательством способом противоречило бы волеизъявлению государства, как собственника земли, и не было предусмотрено законодательством.

Следуя вышеприведенному законодательству, ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> членов реорганизуемого совхоза «Культура» стали учредителями АОЗТ «Культура» и договорились о передаче земельных паев в уставной фонд АОЗТ, что доказано содержанием учредительного договора по организации АОЗТ «Культура», заявлением ФИО2, выполненным на трафаретном бланке, в адрес комиссии по реорганизации совхоза с просьбой о принятии ее земельного пая в размере <данные изъяты> га в коллективно-долевую собственность Общества. Доказательств тому, что при реорганизации совхоза «Культура» акционеры, в том числе ФИО2, распорядились земельными долями иначе, нежели путем внесения их в уставный капитал АОЗТ «Культура», суд не получил.

Как видно, из пунктов 4.1, 4.3, 4.4 учредительного договора Общество является собственником земли, переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность, имущество общества образуется из паевых (долевых взносов) его участников (уставный фонд), уставный фонд образуется за счет земельных, имущественных и денежных паев (долей).

Установлено, что, подписав учредительный договор ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как и все остальные <данные изъяты> членов Общества, передала свой земельный пай Обществу, в силу таких своих действий она утратила право собственности на земельный пай, стала при этом акционером.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № глава администрации Тихвинского района в связи с преобразование совхоза «Культура» в акционерное общество закрытого типа «Культура» передал в коллективно-долевую собственность Общества бесплатно земельный участок общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий, при разделе его на земельные паи каждый участник (акционер) получил земельный пай площадью в <данные изъяты> га.

Право собственности АОЗТ «Культура» на земельный участок площадью 4000 га, полученный им бесплатно в коллективно-долевую собственность, было оформлено свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Тихвинским райкомземом, потому выданное позже ДД.ММ.ГГГГ тем же органом свидетельство о праве собственности ФИО2 на право общей долевой собственности на землю в АОЗТ «Культура» общей площадью <данные изъяты> земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектар приобрело ничтожный характер. Выданное ФИО2 в <данные изъяты>. свидетельство противоречило имевшимся в АОЗТ «Культура», Тихвинском райкомземе документам от <данные изъяты>., согласно которым учредители АОЗТ, а им также являлась ФИО2, передали все земельные паи Обществу, которое и стало собственником всех сельхозугодий площадью <данные изъяты>.

Выводы суда основаны также на положениях п. 1 ст. 66 ГК РФ, согласно которым имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу, указаниях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которым при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, принадлежит последним на праве собственности.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами.

Придя к выводу о том, что у ФИО2 отсутствовали основания к получению в <данные изъяты>. права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение, кадастровый № с оценкой <данные изъяты> баллогектар, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права долевой собственности ответчика на тот же объект недвижимости, о котором была выполнена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, АОЗТ «Культура», кадастровый № с оценкой <данные изъяты> баллогектар (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области.

Судья