Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкина Д.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, 3-е лицо: ГСК «К» о понуждении к заключению договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Шашкин Д.В. обратился в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о понуждении к заключению договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Истец обосновал свои требования тем, что он является владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м, расположенного в ГСК «К» по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу на праве собственности гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10311 кв.м, являющемся собственностью Российской Федерации. Истец указывает, что он и другие собственники гаражных боксов, расположенных на спорном земельном участке, неоднократно обращались к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако по разным причинам данный договор до настоящего времени не заключен. Истец полагает, что ответчик своим бездействием нарушает его права и права других собственников гаражных боксов, в связи с чем он просил обязать ответчика в десятидневный срок с момент вступления в законную силу решения суда издать распоряжение о предоставлении ему в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключив с ним договор аренды вышеуказанного земельного участка с условием вступления в договор аренды иных правообладателей на стороне арендатора.

В судебном заседании истец Шашкин Д.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным выше и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в судебное заседание не явился. В суд поступил письменный отзыв, в котором ответчик просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать по тем основаниям, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка несоразмерно больше площади земли, которую занимает гаражный бокс с погребом принадлежащий истцу, что влечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном участке земли. (л.д. 41-42).

Представитель 3-го лица ГСК «К» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Шашкину Д.В. на праве собственности принадлежит гараж с погребом, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Собственником земельного участка площадью 10311 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером № и разрешенного для использования – под боксовые гаражи, является Российская Федерация.

Распоряжение данным земельным участком, находящимся в федеральной собственности, осуществляет в рамках предоставленных полномочий ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

В силу ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с ч. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 N 11), договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев зданий, сооружений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев зданий сооружений не допускается (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных сособственников строения не допускается (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, так как истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не доказал обстоятельства, положенные им в основание иска о понуждении заключить договор аренды спорного земельного участка.

Кроме того, при наличии взаимного согласия всех сособственников гаражных боксов они вправе приобрести спорный земельный участок в общедолевую собственность бесплатно, при условии, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ. Однако при этом если один из сособственников выразил волю на приобретение участка в аренду, то возможность бесплатного приобретения земельного участка в собственность будет утрачена.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шашкину Д.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о понуждении к заключению договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья подпись Торопова С.А.