Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 086,12 руб., пени в размере 26 973,83 руб. по тем основаниям, что ответчик, являясь арендатором нежилого помещения <адрес> в Санкт-Петербурге, не выполняет обязанностей по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не вносит плату за предоставленные коммунальные услуги в надлежащем размере в соответствии с договором между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Общественная организация «Санкт-Петербургский Союз Художников» в суд представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представило. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354, раскрывается понятие «потребитель» как лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 6 данных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В пункте 11 Правил установлено, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются:

а) в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору;

б) в договоре безвозмездного пользования - для ссудополучателя по такому договору;

в) в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении жилого помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения с юридическим лицом, которое может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно пункту 12 Правил определено, что при этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил.

Ответчику на основании договора пользования творческой мастерской № 11А235172 от 01.01.2011, заключенного между Общественной организацией «Санкт-Петербургский Союз художников» и ответчиком, передано за плату во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес> в Санкт-Петербурге, входящее в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга.

Доказательств расторжения договора в соответствии с его пунктом 1.5 суду не представлено.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в Санкт-Петербурге, вносить плату за коммунальные услуги возникла у ответчика как владельца нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу закона, а также заключенного с истцом договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и предоставлении коммунальных услуг № от 01.01.2011.

Организацию эксплуатации и технического обслуживания названного многоквартирного дома осуществляет ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги составляет 89 086,12 руб. (л.д. 7).

Доказательств внесения сумм, не учтенных в расчете, ответчиком суду не представлено, расчет не оспорен.

Расчет соответствует условиям договора (пп. 4.4, 4.5 договора № от 01.01.2011).

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 086,12 руб.

Согласно пункту 5.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае любой просрочки платежа ответчик оплачивает пеню в размере 0,03 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за тот же период согласно расчету истца составил 26 973 руб. 83 коп. (л.д. 7).

Расчет не оспорен ответчиком, соответствует условиям договора.

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени 26 973 руб. 83 коп.

С учетом удовлетворенных исковых требований, в порядке части 1 статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 521 руб. (3 200 + 2 % (89 086,12 + 26 973,83 – 100 000).

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 119 580 руб. 95 коп., из расчета: 89 086,12 + 26 973,83 + 3 521.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194‑198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» задолженность по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 89 086 руб. 12 коп., неустойку 26 973 руб. 83 коп., государственную пошлину в размере 3 521 руб., а всего 122 580 руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья