Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» о признании здания домом блокированной застройки и установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «Большесидоровское сельское поселение», в котором просила признать здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, площадью 31.2 кв.м., жилым домом блокированной застройки. Установить факт открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеуказанным жилым домом блокированной застройки, расположенным по вышеуказанному адресу в течение срока приобретательной давности и признать за собой право собственности на вышеуказанное имущество.В обоснование иска указала, что в ее владении находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке с кадастровым номером №. С 90-х годов истец проживает в данном здании и начала жить во время работы в СПК «Колхоз Ленина» с согласия председателя ФИО6 В настоящее время решила оформить право собственности на указанное имущество, но не может этого сделать, так как отсутствуют какие-либо документы на него. Данное здание на балансе СПК «Колхоз Ленина» согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ не числится. По информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения, либо документы на здание отсутствуют. Согласно технического плана на помещение указанный объект недвижимости является домом блокированной застройки, площадью 31,2 кв.м. В связи с тем, что отсутствуют разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, и здание не стоит на кадастровом учете истец не может оформить право собственности на него. Истец обращалась в администрацию с целью оказания содействия в регистрации права собственности на указанное имущество, и ей было рекомендовано обратиться в суд. Истец с 1990 года владеет данным имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседанииФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что работала разнорабочей в колхозе, ей предоставили дом, договор не составляли.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- адвокат ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что Лепинаработала в колхозе и они выделили ей дом, сначала 90-х годов истец проживает и владеет домом, платит за коммунальные услуги

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО «Большесидоровскоесельское поселение» ФИО5 не возражал относительно удовлетворения требований ФИО1

В судебном заседании представитель третьего лица СПК «Колхоз Ленина» ФИО10 против удовлетворения искового заявления не возражал.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются

Судом установлено, что во владении ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б/н.

В настоящее время истец оформить право собственности на указанное имущество не может, так как отсутствуют какие-либо документы на него.

Согласно ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение по <адрес> согласно данным архива предоставить сведения либо документы на здание расположенное по адресу: <адрес>, б/н. не представляется возможным в связи в отсутствием инвентарного дела (л.д.13).

Согласно справке СПК «Колхоз Ленина» указанное здание на балансе СПК «Колхоз Ленина» не числится (л.д.14).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии направленного в адрес администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-34821187 невозможно идентифицировать объект недвижимости (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, б/н., блокированная жилая застройка (л.д. 16).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях регистрации своего права истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, который изготовил технический план здания согласно заключению кадастрового инженера, часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 по адресу: <адрес>, Мира ул., площадью 31,2 кв.м. является домом блокированной застройки (л.д. 47).

Кроме того, согласно заключению эксперта № ИП ФИО9 жилое здание, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНИП и ГОСТ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-38).

В целях государственной регистрации права собственности истца на выделенный ей объект недвижимости, необходимо признать этот объект домом блокированной застройки, каковым он и является.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что ФИО1 с 1994 года по настоящее время проживает в домовладении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В связи с тем, что отсутствуют разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, и здание не стоит на кадастровом учете истец не может оформить право собственности на него.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:

- ответом администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.12);

- сообщением Главе МО «Красногвардейский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 11);

- справкой СПК «Колхоз Ленина» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15);

- расчетными квитанциями по оплате коммунальных услуг, выписанных на имя ФИО1 и оплаченных ею, справками МП ЖКХ «Красногвардейское», ПАО «ТНС Энерго Кубань», ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» (л.д.98-126).

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что является соседкой ФИО1 Так же пояснила, что ранее домовладение ФИО1 было колхозным домом, и семье ФИО1 выделили этот дом. Дом разделен на две половины, в одной проживает ФИО1, а на второй стороне живут Д-вы. ФИО1 проживает в указанном доме с 1993 года, и продолжает проживать в домовладении по настоящее время, споров за указанное имущество не было.

Свидетель Свидетель 3 суду пояснила, что узнала ФИО1 с 90-х годов. Тогда ФИО1 поселилась в этот дом, который не проходит по документам и не числится не за кем. Пояснила, что ФИО1 всегда проживала там, спорана дом не имеется. ФИО1 все время проживает в указанном доме до настоящего времени.

Свидетель Свидетель 2 суду пояснила, что знаетФИО1, дом в котором проживает она поделен на 2 части и проживают 2 семьи. Сколько помнит ФИО1 всегда там живет, открыто непрерывно пользуется домом, никогда не уезжала оттуда.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным домовладением, расположенным по адресу: <адрес> б/н., с 1994 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, что в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Большесидоровское сельское поселение» о признании здания домом блокированной застройки и установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, удовлетворить.

Признать часть здания, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, б/н, площадью 31.2 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, б/н, в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 01.12.2020

Мотивированное решение составлено 04.12.2020

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея С.С. Зубович